Theo ông Đinh Thế Hiển, Giám đốc Viện Nghiên cứu tin học và kinh tế ứng dụng, thời điểm phục hồi tốt của thị trường bất động sản có thể vào quý IV/2011, khi thị trường tiền tệ đã được ổn định và lãi suất giảm về mức hợp lý.

Ông Hiển nói:

Tôi cho rằng, tăng trưởng GDP khá tốt là một trong những yếu tố quan trọng quyết định mức độ ổn định và phát triển của thị trường bất động sản trong năm 2011. Tổng mức hàng hóa bán lẻ và doanh thu dịch vụ tiêu dùng theo giá thực tế năm 2010 ước đạt 1.561.600 tỷ đồng, tăng 24,5% so với năm 2009, tạo động lực cho sự tăng trưởng tại phân khúc mặt bằng bán lẻ. Số lượng khách du lịch tới Việt Nam năm 2010 đạt 5 triệu lượt người, tăng 34,8% so với năm trước, điều này sẽ giúp thị trường nhà nghỉ, khách sạn và khu nghỉ dưỡng tiếp tục tăng trưởng ổn định. Bất động sản vẫn là lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài.

Về cơ bản, nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn. Đến năm 2030, dự kiến dân số sống tại Hà Nội sẽ gần 10 triệu người và tại TP. HCM là hơn 12 triệu người. Nếu tính theo tiêu chuẩn diện tích nhà ở bình quân 15 m2/người thì giai đoạn 2010 - 2030, hai thành phố lớn này sẽ cần thêm khoảng 160 triệu m2 nhà ở. Đây là căn cứ quan trọng cho các doanh nghiệp trong ngành tiếp tục mạnh dạn đầu tư vào các dự án bất động sản tiềm năng. Các dự án hạ tầng giao thông đang triển khai và hoàn thành sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, bất ổn tài chính và lãi suất cao là những yếu tố bất lợi chủ yếu cho thị trường. Việc Ngân hàng Nhà nước tiếp tục chính sách tiền tệ thắt chặt để kiềm chế lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô trong năm 2011 sẽ tiếp tục gây khó khăn cho dòng chảy của vốn vào thị trường bất động sản. Ngoài ra, biến động thất thường trên thị trường vàng cùng lo ngại áp lực tỷ giá cũng là những nhân tố không hỗ trợ thị trường bất động sản.

Đặc biệt, nguồn cung sẵn sàng tham gia thị trường rất lớn, khiến thị trường rất khó có đợt sốt cao như các năm trước. Theo báo cáo của Colliers Việt Nam mới đây, sẽ có khoảng 30.000 căn hộ được xây dựng tại hai quận Thanh Xuân và Hà Đông (Hà Nội) trong vòng 3 - 5 năm tới so với khoảng 13.000 căn hiện tại. Thị trường TP. HCM năm 2010 cung ứng khoảng 18.000 căn, nhưng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 35%. Số còn ứ đọng cộng thêm các dự án mới sẽ khiến thị trường bất động sản TP. HCM còn khó khăn trong năm 2011.

Với các yếu tố trên, dự báo trong thời gian tới, căn hộ và đất nền, văn phòng cho thuê vẫn trong giai đoạn khó khăn. Thời điểm phục hồi tốt của thị trường bất động sản có thể vào quý IV/2011, khi thị trường tiền tệ đã được ổn định và lãi suất giảm về mức hợp lý. Tuy nhiên, thị trường chỉ có khả năng tăng mạnh ở một số khu vực có hạ tầng được đầu tư tốt và kinh tế phát triển như khu vực cảng Hiệp Phước, phía Đông Sài Gòn và khu vực kết nối hệ thống cảng phía Nam. Các khu vực khác do nguồn cung quá lớn, trong khi chưa có động lực kinh tế phát triển mạnh sẽ khó tăng giá cao như kỳ vọng.

Cafeland.vn - Theo ĐTCK
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden