Theo kết quả khảo sát thực tế, hiện tượng đầu cơ, kích giá, tâm lý mua bán theo “tin đồn”, “tâm lý đám đông” còn diễn ra phổ biến. Điển hình như “cơn sốt” khu vực phía Tây Hà Nội hồi đầu năm 2010 khi có thông tin về quy hoạch Thủ đô Hà Nội mở rộng, cơn sốt đất ở Sóc Sơn, Đông Anh...
Việc thiếu hụt
nguồn vốn khiến nhà đầu tư trong nước phải chuyển nhượng dự án hoặc liên
doanh, liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài
Nhiều “hạt sạn”
Báo cáo mới nhất về Tình hình thị trường bất động sản và một số
giải pháp nhằm quản lý thị trường bất động sản hoạt động lành mạnh Bộ
Xây dựng vừa trình Thủ tướng Chính phủ cho thấy, thị trường bất động sản
vẫn phụ thuộc lớn vào động thái của chính sách tiền tệ, tín dụng.
Nguồn vốn cho thị trường bất
động sản chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và tiết kiệm của người dân.
Nguồn tín dụng trung và dài hạn hầu như không có, trong khi lãi suất vay
ngắn hạn cũng rất cao (đa số các ngân hàng đang áp dụng lãi suất từ
16%/năm đến 18%/năm hoặc cao hơn). Do đó, khi ngân hàng siết chặt cho
vay sẽ tác động tới kế hoạch triển khai dự án của các chủ đầu tư, thậm
chí phải dừng thi công, gây lãng phí, giảm nguồn cung cho thị trường.
Việc thiếu hụt nguồn vốn từ phía các tổ chức tín dụng, ngân hàng
không những làm cho các giao dịch bất động sản giảm, tiến độ triển khai
các dự án chậm lại mà còn xuất hiện tình trạng các nhà đầu tư trong nước
có dự án nhưng thiếu vốn đầu tư đã phải chuyển nhượng dự án hoặc liên
doanh, liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài, các quỹ đầu tư nước
ngoài, đặc biệt là các dự án tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh.
Báo cáo cũng cho thấy, hiện tượng đầu cơ, kích giá, tâm lý mua bán
theo “tin đồn”, “tâm lý đám đông” còn diễn ra phổ biến. Điển hình như
“cơn sốt” khu vực phía Tây Hà Nội hồi đầu năm 2010 khi có thông tin về
quy hoạch Thủ đô Hà Nội mở rộng, cơn sốt đất ở Sóc Sơn, Đông Anh tháng 3
vừa qua do thông tin về một số trường đại học được di chuyển và thi
công tuyến đường mới tại các địa phương trên đã làm giá cả tại các khu
vực này tăng mạnh, một số những người môi giới, đầu cơ đất đai lợi dụng
cơ hội “làm giá” để trục lợi, làm méo mó thị trường.
Bên cạnh đó, các vi phạm trong kinh doanh bất động sản còn diễn ra
phổ biến như chủ đầu tư dự án nhà ở giao nhà chậm so với tiến độ, chất
lượng không đảm bảo như thỏa thuận ban đầu, tự ý tăng giá nhà so với giá
trong hợp đồng. Nhiều dự án đã lách luật trong việc huy động vốn ứng
trước của khách hàng thông qua hình thức hợp đồng góp vốn kinh doanh
hoặc hợp đồng vay vốn đầu tư. Thậm chí có hiện tượng lừa đảo khách hàng
khi huy động vốn vào các dự án không khả thi, đã dẫn đến những khiếu
kiện, tranh chấp căng thẳng giữa chủ đầu tư với khách hàng.
Một vấn đề cũng đáng quan tâm là tình trạng các dự án phát triển
nhà ở chỉ xây dựng hạ tầng kỹ thuật, sau đó phân lô, bán nền cho người
mua nhà tự xây dựng hoặc bán nhà xây thô để người dân tự hoàn thiện dẫn
đến có nhiều dự án phát triển khu đô thị mới không hoàn thành đúng tiến
độ, không hình thành đô thị hoàn chỉnh như quy hoạch, không phải chỉ xảy
ra trên địa bàn Hà Nội, mà còn xảy ra tại nhiều địa phương khác, gây
lãng phí tài nguyên đất đai và vốn đầu tư của xã hội, làm mất mỹ quan đô
thị và ảnh hưởng xấu tới dư luận xã hội.
Cơ quan quản lý phải "vào cuộc"
Để chấn chỉnh thị trường bất động sản, không để thị trường bất động
sản trở thành nhân tố tác động gây ra lạm phát cao và nền kinh tế “bong
bóng”, Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cần sớm ban hành hệ
thống tiêu chí cho vay bất động sản đối với các tổ chức tín dụng; hạn
chế tiến tới chấm dứt việc sử dụng tiền mặt trong các giao dịch bất
động sản, nhất là đối với các hợp đồng huy động vốn, mua bán nhà ở hình
thành trong tương lai và cần sớm nghiên cứu thành lập Quỹ tiết kiệm nhà
ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà. Đồng thời nghiên
cứu thí điểm mô hình Quỹ đầu tư tín thác bất động sản để tạo thêm nguồn
cung cấp vốn ngoài các tổ chức tín dụng cho thị trường bất động sản.
Các cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản
tại các địa phương cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc chấp
hành các quy định của pháp luật về trình tự thủ tục đầu tư; về huy động
vốn và mua bán, chuyển nhượng của các chủ đầu tư các dự án phát triển
nhà ở, khu đô thị mới để quản lý tốt thị trường.
Kiểm tra thường xuyên các sàn giao dịch bất động sản, kịp thời phát
hiện và uốn nắn các sai phạm về giao dịch, mua bán, thực hiện các dịch
vụ trong kinh doanh bất động sản. Kiên quyết xử lý những sàn giao dịch
bất động sản cố tình vi phạm pháp luật trong giao dịch và những hành vi
gian dối, “ làm giá” gây mất ổn định thị trường.
Bộ Xây dựng cũng yêu cầu, phải tăng cường kiểm tra các dự án phát
triển nhà, đôn đốc các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án, hoàn thiện
đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết nối hạ tầng với
hệ thống hạ tầng khu vực đô thị. Kiểm tra và kiên quyết xử lý những
trường hợp vi phạm về sử dụng đất đai theo quy định của pháp luật, nhằm
mục đích sử dụng đất hiệu quả tránh lãng phí tài nguyên.
Theo Lưu Vân (DDDN)
VIP
Bán nhà Phường 15, Quận Phú Nhuận Huỳnh Văn Bánh 1 trệt 1 lầu hoàn công đủ
2 tỷ 700 triệu- 24m2
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0909741***
VIP
Mặt Tiền Kinh Doanh Phạm Văn Bạch - Phường 15 - Tân Bình - DT 102M - Ngang 5M
10 tỷ 500 triệu- 102m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0931481***
VIP
CẬP NHẬT GIỎ HÀNG/BẢNG GIÁ &[CSBH]MỚI NHẤT SUN SYMPHONY RESIDENCE - CĐT SUNGROUP
Thương lượng- 0m2
Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0922156***
VIP
Bán nền đất 1245 m2 mặt tiền DT 707 Hàm Thuận Nam, Bình Thuận, chỉ 4 tr/m2
4 triệu - 1245m2
Hàm Thuận Nam, Bình Thuận
Hôm nay
0984839***
VIP
Bán 3 nền nhà 5x28m = 15x28m, giá chỉ 100tr/nền, cách cụm CN Thạnh Tân 300m
100 triệu- 140m2
Tân Phước, Tiền Giang
Hôm nay
0867193***
VIP
Đầu tư chung cư Thanh Hoá -Bình An plaza, 350 triệu nhận nhà
990 triệu- 57m2
TP. Thanh Hóa, Thanh Hóa
Hôm nay
0392171***
VIP
BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ 93M2 CHỈ 4.4 TỶ HUỲNH TẤN PHÁT QUẬN 7, HẺM CHỢ 3M - 4.2x22M
4 tỷ 400 triệu- 93m2
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909306***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland