"Cò" đón đầu quy hoạch, giá bất động sản Hà Nội "tăng nhiệt"

06/11/2010 6:57 AM
Những ngày đầu tháng 11, khi tin tức về Dự thảo Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050 được đưa rải rác trên các phương tiện thông tin đại chúng, thị trường BĐS Hà Nội bắt đầu có dấu hiệu "ấm" lên ở nhiều phân khúc… "Cò" đất sớm vào cuộc.



Đất chia lô lên giá

Dẫn chúng tôi đi qua mấy ngõ ngoắt nghéo khu vực phía Bắc cầu Thanh Trì, “cò” Nguyễn Thành Hưng, nguyên trưởng nhóm môi giới của một sàn giao dịch BĐS mới tách ra làm lẻ, hồ hởi kể lại công phu khi anh ta tìm ra khu đất vuông vức bây giờ được chia làm 5 ô, mỗi ô 80m2, “ô tô Matiz có thể đi vào được”. “Nhóm em gom từ khi đất bên này mới bắt đầu sốt rồi phân lô. Hồi cao trào đã định bán mấy lần nhưng cứ do dự mãi. Giờ khu vực này bắt đầu khởi sắc, nhóm mới quyết định bán ra”.

“Cò” Hưng khoe, khu vực này “giờ sáng sủa hơn nhiều”, “đô thị hóa”, hạ tầng tốt lên trông thấy. Cầu Thanh Trì đã thông, đường Hà Nội – Hưng Yên sắp hoàn thành, lại gần nhiều khu đô thị như Thạch Bàn, EcoPark… “Đây này, trong quy hoạch sắp phê duyệt, chủ trương xây dựng các tuyến giao thông theo các dự án đầu tư đã và đang được triển khai: đường nối vành đai 3 cầu Thanh Trì – Hưng Yên, cả phát triển nhà ở đồng bộ với quy hoạch các khu đô thị mới dọc vành đai 4 và phía Bắc sông Hồng. Khu vực này giờ không có đất để bán. Đất chia lô vuông vức như của chúng em chỉ còn tính trên đầu ngón tay”, “cò” Hưng tiếp thị.

Lấy cớ giá đất trong ngõ sâu mà tới 70 triệu đồng 1m2 là hơi cao, cần phải thảo luận với người thân, “cò” Hưng đưa ra cho chúng tôi biểu giá tham khảo khu vực xung quanh: Ngọc Thụy mặt đường 90 triệu đồng, trong ngõ ô tô to vào được 75 triệu đồng, ô tô nhỏ 50 triệu đồng…, không có lô nào quá 100m2. Bồ Đề trong làng lô 12 5m2 ô tô vào được có giá 85 triệu 1m2. Đông Dư trong làng lô 80m2 giá 60 triệu đồng 1m2. Rồi, “cò” này thúc: “Các anh chị khẩn trương nhé, vì giá này cũng chỉ có giá trị nay mai thôi. Tình trạng này giá cả còn có thể biến động, em cũng không giữ chỗ mãi cho anh chị được”.

Khi biết Hà Nội có chủ trương xây dựng mới 8 cầu và 1 hầm qua sông Hồng, đất khu vực Long Biên, Gia Lâm và vùng lân cận cũng bắt đầu tăng giá. Cộng với việc chung cư mi ni được hợp thức hóa, thủ tục mua bán đơn giản, đất xen kẹt - vốn là một quỹ đất không hề nhỏ ở khu vực này - cũng đang tăng giá chóng mặt mà không dễ mua được. “Giá đất lên đến gần trăm triệu mỗi mét sẽ khiến cho chung cư mi ni diện tích nhỏ nhưng giá cũng không nhỏ nữa. Giờ đây chỉ có thể cạnh tranh bằng vị trí, khoảng cách”, anh Nguyễn Ngọc Dương cùng với một nhóm bạn đang làm “nghề thầu chung cư mi ni” nhận định.

Chung cư cũ: Cao vẫn khó mua

Vừa qua, UBND TP Hà Nội cho phép 56 đồ án, dự án nhà ở tiếp tục được triển khai trong nội đô. Điều này được kỳ vọng sẽ tạo cục diện mới cho thị trường BĐS khu vực nội thành vốn ấm lạnh thất thường suốt cả năm qua. Tuy nhiên, căn hộ chung cư cao cấp giao dịch vẫn ảm đạm do giá cao mà nguồn tiền vào thị trường không quá dồi dào.

Trong khi đó, các chung cư cũ “còn lâu mới được cải tạo” lại nhộn nhịp, nhiều người hỏi mua. Giá chung cư Tân Mai trung bình 30 triệu/m2, chung cư mặt đường Giải Phóng có người bán là có người mua, không kể giá. Chung cư Quỳnh Mai mặt đường khoảng 50 triệu/m2, phía trong dao động 35 - 40 triệu tùy vị trí. “Chung cư khu vực Hai Bà Trưng, Hoàng Mai luôn có giá rẻ nhất trong thành phố, trong khi những khu này nếu được cải tạo đều là những chỗ đắc địa, do giao thông đang được cải thiện”, anh Duy Minh - một nhà đầu tư BĐS, cho hay. Thế nhưng, tích cực đi lùng cả tháng nay, nhưng chưa có “mối” nào được giao dịch thành công. “Khu Tân Mai trước đây dễ mua thế, nhất là sau trận mưa lịch sử năm 2008. Thế nhưng từ khi tái khởi động lại dự án đường vành đai 2,5, hầu như chẳng ai bán nhà nữa, mà chờ đường xong giá lên mới bán”, anh Minh phàn nàn.

Cách đây 2 - 3 tháng, nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Hà Nội “nín thở chờ quy hoạch”, và chỉ khi quy hoạch ngã ngũ mới thấy được xu hướng rõ ràng của các phân khúc thị trường, nhất là tại các khu vực “tiêu điểm”. Tuy nhiên, lúc này, khi quy hoạch vẫn đang còn trên bàn nghị sự, nhiều phân khúc thị trường đã có dấu hiệu rục rịch “đi trước đón đầu”.
Cafeland.vn - Theo PLVN
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Quy hoạch Vật liệu xây dựng Doanh nhân
Đất nền Quy hoạch Vat lieu xay dung Phạm Nhật Vượng
Mua bán đất Bản đồ quy hoạch Giá vật liệu xây dựng Trịnh Văn Quyết
Mua bán nhà Check quy hoạch Vật liệu cách nhiệt Nguyễn Thị Phương Thảo
Thị trường bất động sản Quy hoạch đô thị Nhà tiền chế Dương Công Minh
Bất động sản Hà Nội Tra cứu quy hoạch Thép Hòa Phát Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hồ Chí Minh Thông tin quy hoạch Thép tấm Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Đà Nẵng Kiểm tra quy hoạch Đá hoa cương Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Hải Phòng Tra cứu quy hoạch trực tuyến Đá granite Huỳnh Uy Dũng
Nhà đất Cần Thơ Tra cứu quy hoạch đất đai Đá kim sa đen Trần Bá Dương
Nhà đất Vũng Tàu Bản đồ quy hoạch đất Gạch lát nền Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Bạc Liêu Quy hoạch Hà Nội Gạch ốp tường Trần Đình Long
Bất động sản Bắc Cạn Quy hoạch TPHCM Gỗ óc chó Trần Hùng Huy
Bất động sản Bắc Giang Quy hoạch Bình Dương Gỗ sồi Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Bắc Ninh Bản đồ quy hoạch Hà Nội Gỗ công nghiệp Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Bến Tre Check quy hoạch Hà Nội Gỗ thông Đặng Thành Tâm
Bất động sản Bình Dương Thông tin quy hoạch TPHCM Giá cát Nguyễn Trung Tín
Bất động sản Bình Định Quy hoạch Đồng Nai Giá cát xây dựng Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Bình Phước Bản đồ quy hoạch TPHCM Sơn bóng Shark Hưng
Bất động sản Bình Thuận Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Sơn dầu Shark Phú
Bất động sản Kiên Giang Thông tin quy hoạch TP HCM   Shark Liên