CafeLand - Khó khăn của thị trường bất động sản trong thời gian qua đã khiến không ít doanh nghiệp trong lĩnh vực này phải lao đao. Hàng tồn kho “chất như núi” trong khi không bán được hàng khiến dòng tiền suy kiệt. Việc trả lãi vay đôi khi trở thành gánh nặng quá sức chứ chưa nói đến việc trả nợ đến hạn.

Trong thời gian qua, giao dịch mua bán trên thị trường bất động sản gần như “đóng băng” trong khi lãi suất vay vốn cao khiến chi phí lãi vay trở thành gánh nặng lớn doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp bất động sản bị mất thanh khoản trầm trọng và buộc phải đảo nợ gia hạn nợ, vay thêm vốn. Một trong những doanh nghiệp điển hình là Quốc Cường Gia Lai (QCG). Vừa qua, doanh nghiệp này đã phải lấy ý kiến cổ đông để vay thêm gần 1.000 tỷ đồng để đầu tư dự án Phước Kiển – Nhà Bè.

Hiệu quả kinh doanh Quốc Cường Gia Lai trong thời gian gần đây hết sức tệ hại. Liên tục bị thua lỗ từ Qúy 3/2011 đến Qúy 1/2012. Riêng trong Quý 2/2012, doanh thu của công ty mẹ đạt 42,14 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ nhưng lợi nhuận sau thuế chỉ đạt vỏn vẹn 361 triệu đồng.

Quốc Cường Gia Lai đã phải đối mặt với nhiều thách thức trong việc tiếp cận nguồn vốn để tiếp tục phát triển các dự án bất động sản. Công ty còn không thể tự cân đối dòng tiền để trả lãi vay và gốc. Có lẽ vì vậy mà, công ty này thường phải chấp nhận mức lãi suất cao để huy động vốn đầu tư.

Trong năm 2011, Công ty đã phát hành 150 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất lên đến 25,5%/năm trong năm đầu. Điều nghich lý là, mức lãi suất này rất cao so với lãi suất vào thời điểm đó. Những năm sau đó lãi suất trái phiếu cũng chịu mức lãi suất chênh lệch đến 7% so với lãi suất huy động trung bình kỳ hạn 12 tháng của một số ngân hàng. Việc QCG “cắn răng” trả lãi suất cao phải chăng cho thấy công ty đang rất khó khăn trong việc huy động vốn đầu tư.

Song song đó, khoản vay ngân hàng giá trị lớn nhất là Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Gia Lai với số tiền 539 tỷ đồng. Được biết, khoản vay này được thế chấp bằng toàn bộ dự án Phước Kiển với giá trị 1.229 tỷ đồng và cổ phiếu của bà Nguyễn Thị Như Loan trong công ty giá trị 124,2 tỷ đồng.

Tính cho đến Quý 2/2012 tình tài chính của công ty dường như chưa được cải thiện là mấy. Lượng tiền mặt đến cuối quý 2 chỉ còn vỏn vẹn 15,31 tỷ đồng, trong khi đó hàng tồn kho của công ty lên tới 2.846 tỷ đồng, tăng 246 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó bất động sản dở dang chiếm hơn 88%, dự án khu dân cư Phước Kiển khoảng 1.677 tỷ đồng, chiếm đến 66,8% tổng giá trị hàng tồn kho của công ty.

Cũng theo báo cáo tài chính quý 2 tổng nợ của công ty lên tới 2,980 tỷ đồng, trong đó nợ vay ngắn hạn là 90,86 tỷ đồng, nợ vay dài hạn là 971 tỷ đồng. Như vậy, nếu tính lãi suất trung bình chỉ 18%/năm, thì mỗi tháng công ty phải trả lãi vay lên đến 16 tỷ đồng. Con số này vượt xa mức doanh thu trung bình của công ty trong 6 tháng đầu năm.

Hàng tồn kho rất cao và chi phí lãi vay lớn sẽ làm cho giá thành dự án của công ty ngày càng tăng. Điều này có thể ảnh hưởng rất lớn đến khả năng cạnh tranh của công ty trong tương lai. Hơn nữa, do không bán được hàng không có doanh thu dẫn đến công ty không thể trả được nợ.

Nhiều chuyên gia trong ngành cho rằng các doanh nghiệp bất động sản buộc phải cơ cấu danh mục lại dự án đầu tư và tài chính của doanh nghiệp. Có thể họ buộc phải đảo nợ, gia hạn nợ, vay thêm hoặc tệ hơn nữa là phải bán tháo dự án để trả nợ cho ngân hàng.

Trở lại với câu chuyện của QCG ta thấy hàng tồn kho và vốn đầu tư chủ yếu của công ty nằm tại dự án Phước Kiển – Nhà Bè. Trước đây công ty lạc quan cho rằng dự án này có thể mang về 12.200 tỷ đồng doanh thu và 7.401 tỷ đồng lợi nhuận. Tuy nhiên, cho đến nay giấc mộng này ngày càng xa vời. Với việc bất động sản khó khăn như hiện nay thì rất có thể dự án ngốn tiền này có thể còn làm cho công ty sa lầy thêm nữa.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 25/07, giá cổ phiếu QCG ở mức 9.000 đồng/cổ phiếu, giảm 81,25% so với giá ngày đầu tiên lên sàn (48.000 đồng/cổ phiếu) cách đây gần 2 năm.   

H.Giang
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn