Quận 7 đón 500 căn hộ ven sông sau hai năm trắng nguồn cung

Khu Nam khan hiếm nghiêm trọng dự án mới

2 năm qua, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM thấp kỷ lục trong lịch sử 10 năm trở lại, tạo ra sự khan hiếm chưa từng có trên thị trường địa ốc. Cá biệt, trong Quý III & IV/2021, cả thành phố chỉ có 1 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai với tổng số 352 căn, giảm gần 90% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đầu năm 2022, tình trạng khan hiếm nguồn cung mới tại thị trường địa ốc TP. Hồ Chí Minh đã được giải quyết một phần với sự xuất hiện của các dự án: Global City, Beverly Vinhomes, The Green Urban, MT Eastmark City, Shizen Home. Tuy nhiên, gần như tất cả các dự án này đều tập trung tại khu vực TP. Thủ Đức. Duy nhất Shizen Home tọa lạc tại khu vực Quận 7. Dự án khi được Gotec Land ra mắt vào cuối tháng 4 này, sẽ cắt đứt chuỗi ngày trắng nguồn cung từ các dự án mới trong 2 năm qua tại khu Nam.

Shizen Home nằm ven sông Sài Gòn, sát cầu Thủ Thiêm 4, có quy mô 2 tòa tháp, khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường hơn 500 căn hộ. Hiện có thông tin đây sẽ là tổ hợp căn hộ khoáng nóng đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh. Dự án sẽ sở hữu suối khoáng nóng, đại spa chăm sóc sức khoẻ và thanh lọc cơ thể có tổng mức đầu tư hàng trăm tỷ đồng.

Dự án Shizen Home sở hữu hơn 1.000m2 suối khoáng nóng và tổ hợp Spa & Detox lớn nhất TPHCM, tọa lạc trên đường Bến Nghé, Quận 7.

Shizen Home cắt đứt tình trạng trắng nguồn cung trong suốt 2 năm của khu Nam. Tuy nhiên chỉ với quy mô 500 căn hộ, dự án này sẽ không thể giải quyết được tình trạng khan hiếm nguồn cung sản phẩm mới của khu Nam. Tình trạng này sẽ tiếp tục duy trì trong vài năm tới khi vấn đề ách tắc pháp lý trong lĩnh vực địa ốc chưa được giải quyết. Dẫn đến, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong suốt 2 năm qua đã thiết lập một mặt bằng giá mới.

Tại khu vực Quận 1, các dự án căn hộ siêu sang được chào bán với mức giá 250 – 350 triệu/m2. Căn hộ tại Thủ Thiêm được giao dịch ở ngưỡng 150 – 200 triệu/m2. Ngay đến cả các căn hộ Quận 9 giáp khu vực Đồng Nai hiện đã cán mức 60 - 80 triệu/m2. Các dự án căn hộ tại Quận 12, Bình Chánh, Thủ Đức giáp Bình Dương cũng đang được chào bán với mức giá 45 - 60 triệu/m2.

Tại khu vực trung tâm Quận 7, giá căn hộ còn khá mềm, được giao dịch ở mức 60 – 90 triệu/m2. Tuy nhiên, do suốt một thời gian dài Quận 7 không đón nguồn cung mới, nên đây được xem là mức giá của các dự án được chào bán cách đây 2 năm. Giới chuyên gia đánh giá, trong năm 2022, với tình trạng khan hiếm nguồn cung và hàng loạt siêu dự án hạ tầng được triển khai, sẽ khiến giá căn hộ Quận 7 tiếp tục tăng mạnh theo diễn biến chung của thị trường.

Theo thông tin hé lộ từ doanh nghiệp, quý II tới, một dự án tại khu vực Nhà Bè, mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ có quy mô hơn 1.000 căn sẽ mở bán với giá 100 triệu/m2. Một dự án ven sông Sài Gòn lân cận Phú Mỹ Hưng chào bán vào Quý III cũng sẽ có giá 80 - 90 triệu/m2.

Giá căn hộ khu Nam sẽ tăng mạnh trong năm 2022

Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia địa ốc của trường Đại Học Ngân Hàng TP. Hồ Chí Minh: “2 năm qua, trung tâm tăng giá của thị trường địa ốc TP. Hồ Chí Minh thuộc về khu Đông với hàng loạt đòn bẩy: Cầu Thủ Thiêm 2 được khánh thành, thành phố Thủ Đức được phê duyệt. Tuy nhiên, từ giữa năm 2022, tâm điểm tăng giá của thị trường sẽ tập trung tại khu Nam khi hàng loạt các lực đẩy về hạ tầng tương lai đều tập trung tại khu vực này”.

Cuối tháng 5 này, dự án mở rộng đại lộ Nguyễn Văn Linh mở rộng từ 6 lên 10 làn xe đoạn Nguyễn Thị Thập tới Huỳnh Tấn Phát sẽ được hoàn thành với tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.

Đường Nguyễn Văn Linh đang được thi công mở rộng từ 6 lên 10 làn xe trong nhiều tháng qua

Song song dự án mở rộng đường Nguyễn Văn Linh, cuối năm 2022 – đầu năm 2023, cầu Thủ Thiêm 4 cũng sẽ được triển khai. Cụ thể, bắc qua sông Sài Gòn sẽ có 4 cây cầu: Thủ Thiêm 1-2-3-4. Hiện tại cầu Thủ Thiêm 1 đã hoàn thành, cầu Thủ Thiêm 2 sẽ được khánh thành vào dịp 30/4 tới. Sau Thủ Thiêm 1& 2, cầu Thủ Thiêm 3 và Thủ Thiêm 4 sẽ được đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Trong đó, cầu Thủ Thiêm 4 sẽ có tổng mức đầu tư lớn nhất lên tới gần 9.000 tỷ đồng.

Dự án cầu Thủ Thiêm 4 Quận 7 với Thủ Thiêm (Quận 2) là trung tâm tài chính, dịch vụ, thương mại cao cấp của TP. HCM và có vị trí quốc tế.

Cầu Thủ Thiêm 4 (được đề xuất đổi thành tên gọi cầu Bến Nghé) với phía Quận 7 gồm 2 nút giao Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Văn Linh, cắt qua khu vực cảng Tân Thuận, vượt Sông Sài Gòn, nối với Khu đô thị Thủ Thiêm Quận 2 tại vị trí giao lộ của tuyến đường trục Bắc Nam và tuyến đường R4. Đây được xem là dự án sẽ tạo sức bật mạnh mẽ nhất cho khu Nam, đặc biệt là Quận 7. Song song với việc triển khai cầu Thủ Thiêm 4, toàn bộ khu vực cảng Tân Thuận sẽ được di dời về cảng Hiệp Phước. Toàn bộ khu vực này sẽ được chỉnh trang thành công viên ven sông lớn nhất Quận 7.

Với sức bật về hạ tầng, cộng với sự khan hiếm về nguồn cung sẽ khiến Quận 7 trở thành khu vực tăng giá trong tương lai.