“Quả ngọt” cuối năm PVV-Vinapharm

Khởi đầu từ năm 2010, Vinapharm chính thức bắt tay hợp tác với Vinaconex – PVC để cùng đầu tư xây dựng dự án “Tổ hợp Thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp 60B Nguyễn Huy Tưởng”. Thỏa thuận liên danh (số 686 ngày 2/7/2010) thể hiện dự án nằm trên khu đất rộng 2.670m2. Khi đó khu đất đang được Vinapharm quản lý và sử dụng, hạ tầng chưa được triển khai và một phần diện tích còn lại được sử dụng làm nhà kho.

Âm thầm toan tính

Hai bên thống nhất, Vinapharm ủy quyền cho Vinaconex – PVC dùng tư cách pháp nhân của Vinaconex – PVC làm chủ đầu tư trong toàn bộ các công việc chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư xây dựng và kinh doanh khai thác vận hành Dự án khi hoàn thành.

Như vậy, Vinapharm góp vốn vào dự án bằng quyền sử dụng đất (đang thuê 50 năm). Ngược lại, Vinaconex – PVC (tư cách chủ đầu tư) đảm đương toàn bộ phần việc như thu xếp vốn, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nộp tiền sử dụng đất từ khi được chuyển đổi, xây dựng dự án đúng tiến độ…

Tuy nhiên, tỷ trọng phân chia sản phẩm (tại thời điểm dự án về đích hoàn thành) lại khá chung chung: “theo thống nhất của hai bên tương ứng với tỷ lệ vốn góp của mỗi bên, các bên có trách nhiệm tự thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định pháp luật hiện hành”.

Tháng 6/2011, Tp Hà Nội chấp thuận đề xuất Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở chung cư PVV – Vinapharm (tên gọi được sử dụng tới nay). Văn bản này nêu rõ, “chấp thuận chủ trương điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng khu đất 80B Nguyễn Huy Tưởng, Q.Thanh Xuân từ đất công nghiệp sang đất xây dựng công trình hỗn hợp…”.

Đáng chú ý, chức danh chủ đầu tư được nêu là Tổng công ty Dược Việt Nam (Vinapharm) – thay vì Vinaconex – PVC theo thỏa thuận hợp tác giữa hai bên năm 2010 (!)

Cũng theo văn bản, Tổng công ty Dược Việt Nam thực hiện hợp tác đầu tư cùng Vinaconex – PVC theo đúng các quy định hiện hành. Câu hỏi đặt ra là trước pháp luật, Vinapharm hay Vinaconex – PVV sẽ là “đầu mối” chịu trách nhiệm chính tới vấn đề pháp lý dự án lẫn “hậu” bán hàng (sản phẩm BĐS)?

Ngày 31/12/2014, quận Thanh Xuân ra văn bản chấp thuận đầu tư Dự án sau khi xem xét tờ trình ngày 3/11/2014 của Vinapharm và Vinaconex – PVC.

Khấp khởi chờ thu hoạch?

Căn cứ theo thỏa thuận hợp tác giữa hai bên, Vinapharm sẽ… hết trách nhiệm sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan tới khu đất, bàn giao khu đất “sạch” cho Vinaconex – PVC triển khai dự án. Vinaconex – PVC với tư cách là chủ đầu tư (đại diện liên danh – tài liệu cung cấp), trong quá trình thực hiện Thỏa thuận nếu vi phạm dẫn đến việc Nhà nước thu hồi khu đất Dự án thì phải chịu phạt. Mức phạt bằng số tiền mà Vinapharm bị thiệt hại do không triển khai được Dự án đến thời điểm Dự án bị thu hồi…

Văn bản chấp thuận (số 5039/UBND-KH&ĐT ngày 17/6/2011) còn xuất hiện nội dung: “Nhà đầu tư - Tổng công ty Dược Việt Nam và Công ty CP đầu tư xây dựng Vinaconex – PVC chỉ được quyền thực hiện và khai thác sản phẩm của Dự án sau khi hoàn tất đầy đủ các thủ tục và nghĩa vụ theo quy định của Luật Đất Đai, Luật Xây dựng… Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai Dự án không đúng quy định của pháp luật dưới mọi hình thức”.

Đồng thời, văn bản nêu rõ thời gian và tiến độ thực hiện dự án: “khởi công quý III/2011-hoàn thành quý IV/2013”. Điều này, soi chiếu với thực tế dự án hiện nay, cho thấy dự án đã chậm tiến độ ít nhất 2 năm (đầu năm 2015, dự án mới được…khởi công).

Nhưng, “may mắn” rằng văn bản chấp thuận nêu trên (cho nhà đầu tư Tổng công ty Dược Việt Nam lập dự án) chỉ có giá trị hiệu lực trong thời hạn 18 tháng kể từ ngày ký (17/6/2011) – căn cứ theo đó, khó có thể quy kết dự án bị chậm tiến độ, một nhà đầu tư thạo luật nhìn nhận.

Tới 31/12/2014 (quá thời hạn 18 tháng kể từ 17/6/2011), quận Thanh Xuân ra văn bản chấp thuận đầu tư Dự án sau khi xem xét tờ trình (ngày 3/11/2014) của Vinapharm và Vinaconex – PVC đề nghị chấp thuận đầu tư dự án.

Một lần nữa, chủ đầu tư được nêu danh là Tổng công ty Dược Việt Nam (Vinaconex – PVC là đơn vị cùng hợp tác đầu tư) (!) Đồng thời, thời gian và tiến độ dự án được xác định: “từ quý I/2015 đến quý IV/2016. Chủ đầu tư có trách nhiệm triển khai thực hiện theo đúng tiến độ đã đăng ký”.

Khớp hồ sơ, xuất hiện khả năng chủ đầu tư (liên danh – PV) dự án đã ít nhiều được “ưu ái” trong tiến độ cam kết hoàn thành dự án. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là, liệu dự án có được về đích đúng theo đăng ký hay không, giữa bối cảnh Vinaconex – PVC làm ăn thất bát suốt 3-4 năm qua.

Một vấn đề khác, trong HĐMB căn hộ (mẫu) mà PV được cung cấp, Vinaconex – PVC đứng tên “bên bán” – Chủ đầu tư với giải thích là “đại diện Liên danh”. Ở mục “Đặc điểm căn hộ” nêu: “năm hoàn thiện tòa nhà là quý II/2017”???

Ngày 23/11, theo thông tin từ môi giới: “Hiện nay đã ký được hợp đồng, khách hàng đã bắt đầu đặt cọc…”. Nhưng phần căn cứ pháp lý của HĐMB (dạng mẫu, chưa có con dấu), lại bỏ trống tiêu mục “Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn phần móng”.