Theo tính toán của Bloomberg và ước tính của các nhà phân tích, ngành bất động sản Trung Quốc sẽ cần tìm kiếm thêm ít nhất 197 tỷ USD để chi trả cho các khoản vay trái phiếu đáo hạn, các sản phẩm ủy thác, trả lương cho các lao động nhập cư cũng như các khoản chi phí khác. Chính quyền Bắc Kinh đã thúc giục các tập đoàn bất động sản như China Evergrande Group hoàn thành việc trả lương cho người lao động vào cuối tháng này để tránh nguy cơ gây ra tình trạng bất ổn xã hội.
Trong tháng 12/2021, chính phủ Trung Quốc đã thực hiện một số biện pháp thay đổi để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, các chính sách với lĩnh vực bất động sản vẫn bị thắt chặt. Mục tiêu chính trong thời gian tới là đảm bảo tiến độ giao nhà cho khách hàng. Ngân hàng Trung ương Trung Quốc đang khuyến khích các công ty tài chính hỗ trợ hoạt động mua lại trong lĩnh vực bất động sản. Các khoản thanh toán cho những khoản vay trái phiếu của các công ty bất động sản trong tháng 1/2022 thậm chí còn lớn hơn cả tháng 11 và tháng 12 cộng lại.
Theo tính toán từ các chuyên gia, những khoản thanh toán mà các công ty bất động sản Trung Quốc cần thực hiện trong tháng 1 gồm:
Trả lương nhân công: 1,1 nghìn tỷ nhân dân tệ, thoe ước tính theo các nhà kinh tế tại Nomura Holdings
Trái phiếu USD: 6,04 tỷ USD tiền gốc và 1,7 tỷ USD tiền lãi, theo dữ liệu được tổng hợp bởi Bloomberg
Các khoản thanh toán trong nước: 37,2 tỷ nhân dân tệ tiền gốc và 6,6 tỷ nhân dân tệ tiền lãi, theo dữ liệu do Bloomberg tổng hợp
Sản phẩm ủy thác: 60,2 tỷ nhân dân tệ đến hạn, theo công cụ theo dõi dữ liệu Use Trust
Ngoài ra còn có các khoản thanh toán lãi suất cho trái phiếu địa phương và nước ngoài, hóa đơn cho nhà cung cấp và các khoản nợ khác. Đối với các công ty nhỏ hơn hoặc đang gặp khó khăn, họ đang lo lắng vì không biết sẽ kiếm được nguồn tiền từ đâu. Lợi tức đã tăng cao ở nước ngoài dẫn đến thị trường trái phiếu USD vẫn bị ảnh hưởng, một tình huống mà các nhà phân tích của HSBC Holdings dự đoán sẽ tiếp tục diễn ra trong ít nhất 6 tháng nữa.
Trong thời gian gần đây, chỉ một số ít công ty bất động sản và xây dựng tư nhân có thể khai thác thị trường tín dụng liên ngân hàng trong nước, trong khi định giá cổ phiếu thấp phần nào hạn chế phạm vi tài trợ vốn cổ phần.
Việc tạo ra doanh thu cao hơn từ thị trường bât động sản đang dần suy yếu vẫn là một thách thức với các doanh nghiệp. Ngoài ra, các công ty như Evergrande cũng phải vật lộn để bán các tài sản không phải cốt lõi.
-
Bất động sản châu Á - Thái Bình Dương 2022: Các thị trường ngách lên ngôi
Ngành bất động sản tại châu Á – Thái Bình Dương (APAC) sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư toàn cầu nhờ mức lợi nhuận tốt. Nhưng trong năm 2022, dòng vốn sẽ ưu tiên đổ vào các thị trường ngách và những loại hình bất động sản mới nổi.
-
Đầu tư bất động sản tại châu Á - Thái Bình Dương cán mốc 200 tỷ USD trong năm 2022
Dòng vốn sẽ chảy vào thị trường văn phòng, các cơ sở hậu cần hiện đại và nhiều lĩnh vực thay thế mới nổi.
-
Trung Quốc công bố phiên bản kế hoạch Made in China 2025
Khi thế giới bước vào năm 2022 vật lộn với biến thể virus mới nhất, Trung Quốc đã công bố phiên bản sắc nét của kế hoạch chi tiết chính sách công nghiệp Made in China 2025.
-
Thêm nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc trên bờ vực vỡ nợ
Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc sắp bước sang năm thứ 5, nhưng rắc rối nợ nần của các doanh nghiệp có vẻ vẫn ngày càng chồng chất. Trái phiếu đồng USD của các công ty địa ốc đang bị giảm sâu trên thị trường, việc phát hành nợ mới trở nên...
-
Trung Quốc đẩy mạnh hỗ trợ tỷ giá nhân dân tệ dưới sức ép từ đồng USD
Theo Nikkei Asia Review, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) vừa phát tín hiệu về việc tăng cường hỗ trợ nhân dân tệ để ngăn đà suy yếu nhanh của đồng tiền này sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) dự báo giảm lãi suất ít hơn trong năm 2025 khiến ...
-
Thái Lan trở thành điểm nóng của các nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc
Người Trung Quốc là những nhà đầu tư nước ngoài có nhiều giao dịch bất động sản nhất tại Thái Lan, chiếm gần 46% tổng số căn hộ chung cư do người nước ngoài đã mua vào năm 2023.