Novaland dùng 112 bất động sản tại Đảo Phượng Hoàng 52 ha làm tài sản thế chấp cho lô trái phiếu nghìn tỷ

Dự án Đảo Phượng Hoàng (Phoenix Island) tại Cù Lao Phước Hưng (TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai)

Theo văn bản số 171/2025/CV‑NVL, tập đoàn địa ốc này quyết định sử dụng toàn bộ 112 sản phẩm – bao gồm nhà, căn hộ, shophouse và quyền sử dụng đất – thuộc đại dự án Đảo Phượng Hoàng (Phoenix Island) tại Cù Lao Phước Hưng (TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) để bảo đảm cho bốn mã trái phiếu NVJCH2023003, NVJCH2024004, NVJCH2025005 và NVJCH2026006.Dự án có quy mô 52 ha và đang trong giai đoạn chuyển nhượng một phần cho nhà đầu tư khác theo quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai.

Các trái phiếu này được phát hành để huy động vốn phục vụ hoạt động đầu tư và phát triển dự án của Novaland thông qua Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Tân Gia Phát – một công ty con của Novaland.

Đáng chú ý, ngoài các bất động sản nói trên, toàn bộ dòng tiền trên mọi tài khoản của Novaland tại Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) cũng được bổ sung vào rổ tài sản thế chấp.

Động thái mạnh tay này diễn ra trong bối cảnh thị trường trái phiếu doanh nghiệp bước vào giai đoạn đáo hạn cao điểm, buộc các “ông lớn” bất động sản phải gia cố niềm tin nhà đầu tư.

Novaland cam kết “hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, đầy đủ của thông tin” và khẳng định sức khỏe tài chính vẫn trong tầm kiểm soát.

Tuy nhiên, việc “khoá chặt” 112 tài sản cùng dòng tiền MBBank cho thấy áp lực thanh khoản không hề nhỏ.

Bốn lô trái phiếu NVJCH2023003, NVJCH2024004, NVJCH2025005 và NVJCH2026006 do Novaland phát hành trong nửa cuối năm 2020 có tổng giá trị phát hành là 1.650 tỷ đồng. Cụ thể như sau: NVJCH2023003: 245 tỷ đồng; NVJCH2024004: 610 tỷ đồng; NVJCH2025005: 460 tỷ đồng; NVJCH2026006: 335 tỷ đồng

Tất cả các lô trái phiếu này đều có lãi suất cố định 10%/năm. Thời gian đáo hạn của các lô trái phiếu từ 2026-2027.

Vào ngày 8/3/2024, Novaland đã thanh toán lãi cho cả bốn lô trái phiếu này, với tổng số tiền lãi hơn 97,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc thanh toán lãi đã bị chậm so với kế hoạch ban đầu là ngày 28/2/2024 do công ty không thể thu xếp kịp nguồn tiền.