8 tháng qua, TP HCM và Hà Nội chứng kiến nhiều vụ sang nhượng, liên kết trong lĩnh vực bất động sản. Các chuyên gia cho rằng đây là xu hướng tất yếu khi thị trường khủng hoảng kéo dài.

Ngày 16/8, Tập đoàn C.T Group công bố mua lại Công ty TNHH và Đầu tư Thiên Lộc tại 359 Phạm Văn Chiêu, quận Gò Vấp, TP HCM và chính thức trở thành chủ đầu tư mới của dự án tọa lạc trên khu đất này. Doanh nghiệp dự kiến phát triển khu đất rộng 5.900 m2 này thành 2 dự án chung cư diện tích nhỏ, giá rẻ.

Ngoài khu đất Phạm Văn Chiêu vừa thâu tóm, cuối quý I, doanh nghiệp này đã mua 95% cổ phần của Công ty TNHH Phát Triển GS Củ Chi trị giá 24 triệu USD và trở thành chủ đầu tư mới của dự án C.T Sphinx Golf Club & Residence.

Trước đó, đầu tháng 8, Tập đoàn phát triển bất động sản Vina (Vina Properties Development Group), đã mua lại tổ hợp khách sạn và sân golf Novotel Phan Thiet Ocean Dunes and Golf Resort tại tỉnh Bình Thuận. Sau thương vụ này, chủ sở hữu mới đã đổi tên khách sạn thành DuParc Phan Thiet Ocean Dunes & Golf Resort.

Thương vụ M&A: Công ty điện tử Hà Nội (Hanel) mua lại 70% cổ phần của khách sạn Daewoo, địa ốc Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2012. Ảnh: Hoàng Lan.

Không chỉ doanh nghiệp địa ốc mà nhiều ngân hàng cũng muốn thâu tóm dự án. Tiêu biểu như một dự án trung tâm thương mại trên mảnh đất 1.200 m2 tại phố Cửa Nam (Hà Nội), đang chờ hoàn tất thủ tục chuyển đổi cho một ngân hàng cổ phần. Ngoài ra, một khu nghỉ dưỡng nổi tiếng miền Trung từ đầu mùa hè này cũng đã về tay ngân hàng cổ phần có trụ sở tại Hà Nội. Một chuyên gia chia sẻ, bản thân ông đang thụ lý một số thương vụ của các tập đoàn bán lẻ muốn mua lại trung tâm thương mại để đầu tư vào Hà Nội. "Vụ mua bán vẫn đang trong quá trình đàm phán nên chưa thể tiết lộ danh tính", ông nói.

Không ít doanh nghiệp bất động sản nước ngoài cũng đang chọn hướng đầu tư theo hình thức liên kết với doanh nghiệp địa ốc trong nước. Đơn cử trường hợp của Công ty Keppel Land (Singapore) vừa liên doanh với Công ty Hưng Phú xây dựng dự án nhà ở 9,8 ha dọc theo sông Rạch Chiếc, quận 9 TP HCM. Ngoài ra doanh nghiệp này còn thỏa thuận với Tập đoàn Novaland phát triển khu dân cư cũng tại quận 9.

Phó giám đốc Savills Hà Nội, Trần Như Trung nhận xét, trước kia dự án bất động sản sang nhượng khó vì thủ tục pháp lý phức tạp nhưng nay đã đơn giản hơn. Bù lại đơn vị mua dự án lại rất kén chọn. "Bên mua đòi hỏi rất chi tiết về vị trí, loại hình, mức độ kinh doanh và khả năng thu hồi vốn rồi mới quyết định các vụ chuyển nhượng", ông Trung nói.

Giám đốc Công ty Bất động sản Navigat, Đặng Văn Quang đánh giá, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều dự án do thiếu vốn nên buộc phải sang nhượng hoặc tìm đối tác liên kết. Các chủ đầu tư đang phải chịu áp lực tái cấu trúc nhiều hơn.

Một công trình chung cư bị đình trệ tại quận 8, TP HCM vì gặp khó khăn về tài chính đang tìm đồi tác nước ngoài để liên minh, liên kết nhằm tiếp tục thực hiện dự án. Ảnh: Vũ Lê

Theo ông Quang, do sợ tâm lý "làm ăn thua lỗ" hoặc mang tiếng "sập tiệm", sợ tâm lý nhân viên bị xáo trộn nên hầu hết các dự đổi chủ đều không muốn công khai danh tính. "Chỉ những dự án chuyển nhượng nào buộc phải công khai mới tiết lộ danh tính. Nhìn chung các dự án đổi chủ vẫn ở trong bóng tối, sau một thời gian dài, khi mọi chuyện êm xuôi mới công bố thông tin", ông Quang nói.

Tổng giám đốc Công ty tư vấn chiến lược kinh doanh và đào tạo doanh nghiệp Fresh View, Francis Hùng phân tích, thâu tóm, sáp nhập hay liên minh liên kết trong thời điểm thị trường khủng hoảng là xu thế tất yếu. Các hoạt động này sẽ tác động tích cực đến tình hình sức khỏe của doanh nghiệp và định vị lại điểm nhấn cho thị trường. Ông nhận xét: "Đây là dịp để nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt đi săn cơ hội và là vận may cho nhà đầu tư đang yếu thế tìm cách gỡ gạc, thu hồi hoặc thoái vốn khỏi cuộc chơi".

Theo ông Hùng, quá trình thâu tóm, liên minh liên kết trong lĩnh vực bất động sản diễn ra chậm chạp hơn so với các ngành khác do thủ tục pháp lý và thẩm định giá phức tạp hơn. Nếu thành công các thương vụ này không chỉ hỗ trợ cho nhà đầu tư mà người mua nhà cũng được hưởng lợi. Theo đó, mặt bằng giá bất động sản sẽ được điều chỉnh hợp lý hơn, sản phẩm được định vị đúng phân khúc và nhu cầu thật của thị trường sau khi sáp nhập hoặc liên kết diễn ra. "Điều cuối cùng là đánh cược xem giá bán phù hợp có giúp giao dịch tăng lên hay không? Điều này phải cậy nhờ đến kinh tế vĩ mô", ông Hùng nói.

Nhiều chuyên gia cho rằng, cứu bất động sản bằng hình thức mua bán, sáp nhập, liên minh liên kết là điều kiện cần nhưng chưa đủ. Liều thuốc tốt nhất giúp thị trường này hồi phục là nền kinh tế phải tăng trưởng ổn định. "Tiếp máu (thêm vốn) có thể giúp bệnh nhân lại sức nhưng khó đẩy lùi suy sụp tinh thần. Bởi lẽ tâm lý thị trường xấu thì thanh khoản vẫn kém ", một chuyên gia nhận xét.

Theo VnExpress
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon   Harbor Center Malibu hội an