Nở rộ sàn giao dịch BĐS: Bùng phát nguy cơ lừa đảo

16/05/2011 12:31 PM
Sau khi quy định dự án phải bán nhà qua sàn có hiệu lực, hàng loạt sàn bất động sản (BĐS) đã mọc lên.
Tuy nhiên, chẳng phải là sự chuyên nghiệp của thị trường, các sàn chỉ thay "vỏ bọc" bên ngoài còn hình thức hoạt động bên trong vẫn không khác gì… các trung tâm môi giới nhà đất trước kia.

Cảnh báo từ một vụ lừa đảo

Chiều 10/5, trao đổi với phóng viên Báo GĐ&XH, ông Phạm Như Cương, Đội điều tra tổng hợp, Công an quận Thanh Xuân (Hà Nội) cho biết đang tạm giữ đối tượng Nguyễn Ngọc Thành, 27 tuổi, để điều tra vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản mua bán căn hộ dự án Petromanning (Báo GĐ&XH đã thông tin trước đây). Theo lời khai ban đầu, khi biết thông tin về dự án Chung cư Petromanning, Thành đã liên hệ rao bán qua Sàn BĐS Hà Thành, tự nhận đã ký thỏa thuận góp vốn với Công ty Cổ phần Phát triển Nguồn lực và Dịch vụ Dầu khí Việt Nam (Petromanning) và có quyền mua căn hộ ở đây. Thành muốn thông qua Sàn BĐS Hà Thành bán lại suất mua của mình để ăn chênh lệch. Tuy nhiên, sau khi nhận 50 triệu đồng tiền cọc của người mua thì vụ việc vỡ lở, Thành không hề có thoả thuận góp vốn với Công ty Petromanning và bị công an bắt giữ. Tuy Công an quận Thanh Xuân chưa phát hiện thêm trường hợp lừa đảo nào liên quan đến dự án này nhưng vụ lừa đảo cũng hé lộ một sự thật đáng giật mình về quy trình hoạt động của các sàn BĐS.
Hàng loạt sàn BĐS khác sau đó cũng phải rút thông tin rao bán dự án Chung cư Petromanning xuống, kể cả những sàn trước đó đã tuyên bố "độc quyền mua bán căn hộ tại dự án". Chủ sàn BĐS Hà Thành, sau đó đã phải thừa nhận là mình đã "rao bán khống". Thực tế, các sàn BĐS khi gặp khách rao bán dự án như đối tượng Thành là lập tức đăng quảng cáo rao bán như thể dự án đó là của mình, với những cam kết "ký hợp đồng với chủ đầu tư", trong khi ngay chính bản thân sàn cũng không biết "mặt mũi" dự án như thế nào. Cách làm này không khác gì so với cách các trung tâm môi giới nhà đất và "cò đất" đã làm trước đây, thậm chí còn nguy hiểm hơn do quy mô lớn hơn.

Sàn giao dịch BĐS chỉ khác trung tâm môi giới trước đây một cái biển?
Làm tù mù, "quản" lỏng lẻo!

Tổ chức có quy mô lớn nhất hiện nay là Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam ra đời từ năm 2010. Mạng có Trưởng ban điều hành là Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng). Tuy nhiên, với lời giới thiệu hết sức khiêm tốn, Mạng sàn hoạt động "dưới sự bảo trợ của Bộ Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản nhà đất Việt Nam", thì có thể hiểu là các sàn vẫn chỉ… mạnh ai nấy làm!
Trong phạm vi khoảng 100m, con phố Đỗ Quang, quận Cầu Giấy (Hà Nội) có đến 12 sàn giao dịch BĐS nằm san sát nhau. Vào bất cứ một sàn nào cũng thấy một mô hình khá giống nhau. Một bàn lễ tân đối diện cửa chính, bên cạnh một dãy khoảng chục chiếc máy tính có các nhân viên tư vấn của công ty đang cắm cúi làm việc. Họ có thể tốt nghiệp một trường đại học, cao đẳng nào đó hoặc có thể không vì thực ra công việc của họ không quá phức tạp. H. 21 tuổi quê ở Phúc Thọ, Hà Nội làm việc ở một sàn BĐS ở đây cho biết, cô mới tốt nghiệp trường Cao đẳng Tài chính - Quản trị kinh doanh Hưng Yên vào làm ở đây được 6 tháng. Công việc hàng ngày của cô là lên mạng, vào các diễn đàn đăng thông tin các dự án, nghe điện thoại và... tư vấn về dự án?!
Thực tế, H. cũng không biết dự án mình tư vấn như thế nào, chỉ cần làm sao để khách hàng tin tưởng và nhất là thuyết phục được khách hàng ký hợp đồng. Thậm chí ngay chính ông chủ của H. cũng không biết về dự án đang rao bán trên sàn mình, bởi nhiều chủ sàn thừa nhận, rất hiếm khi sàn có được hợp đồng chính thức với chủ đầu tư. Một dự án cỡ nhỏ thì chỉ cần bán qua 2-3 sàn. Các dự án lớn thì chủ đầu tư thường bán luôn qua sàn của chính công ty. Do đó các sàn thường chỉ "hớt váng" lại của các dự án từ các nguồn hàng nhỏ lẻ là những mối quan hệ riêng, những cá nhân có được suất mua dự án, hoặc các sàn sẽ đóng vai trò đại lý cấp dưới phân phối lại hàng của các sàn cấp cao hơn. Đây đều là những nguồn hàng có nguy cơ lừa đảo cao vì thông tin mập mờ, khó kiểm chứng.

Chủ các sàn thừa nhận, để đăng ký thành lập một sàn giao dịch BĐS theo Luật Bất động sản quả thực không khó. Những tiêu chí về chứng chỉ, số lượng người có chứng chỉ thực tế không phải là rào cản lớn. "Chỉ cần đăng ký thành lập doanh nghiệp có chức năng hoạt động sàn trên Sở Kế hoạch Đầu tư, có giấy phép của Sở, có nhu cầu đăng ký là tự động cập nhật vào danh sách sàn giao dịch BĐS", một chủ sàn BĐS ở Hà Nội cho biết.

Theo thống kê của Mạng các sàn giao dịch BĐS Việt Nam, riêng Hà Nội hiện có 343 sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động. Con số này ở TP Hồ Chí Minh là 310. Tuy nhiên, với cách thức hoạt động như trên thì sự ra đời của các sàn rõ ràng không thể là chỉ dấu cho một sự tăng tiến về tính chuyên nghiệp của thị trường bất động sản.
Cafeland.vn - Theo Đắc Kiên (GiaDinh)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Quy hoạch Vật liệu xây dựng Doanh nhân
Đất nền Quy hoạch Vat lieu xay dung Phạm Nhật Vượng
Mua bán đất Bản đồ quy hoạch Giá vật liệu xây dựng Trịnh Văn Quyết
Mua bán nhà Check quy hoạch Vật liệu cách nhiệt Nguyễn Thị Phương Thảo
Thị trường bất động sản Quy hoạch đô thị Nhà tiền chế Dương Công Minh
Bất động sản Hà Nội Tra cứu quy hoạch Thép Hòa Phát Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hồ Chí Minh Thông tin quy hoạch Thép tấm Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Đà Nẵng Kiểm tra quy hoạch Đá hoa cương Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Hải Phòng Tra cứu quy hoạch trực tuyến Đá granite Huỳnh Uy Dũng
Nhà đất Cần Thơ Tra cứu quy hoạch đất đai Đá kim sa đen Trần Bá Dương
Nhà đất Vũng Tàu Bản đồ quy hoạch đất Gạch lát nền Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Bạc Liêu Quy hoạch Hà Nội Gạch ốp tường Trần Đình Long
Bất động sản Bắc Cạn Quy hoạch TPHCM Gỗ óc chó Trần Hùng Huy
Bất động sản Bắc Giang Quy hoạch Bình Dương Gỗ sồi Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Bắc Ninh Bản đồ quy hoạch Hà Nội Gỗ công nghiệp Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Bến Tre Check quy hoạch Hà Nội Gỗ thông Đặng Thành Tâm
Bất động sản Bình Dương Thông tin quy hoạch TPHCM Giá cát Nguyễn Trung Tín
Bất động sản Bình Định Quy hoạch Đồng Nai Giá cát xây dựng Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Bình Phước Bản đồ quy hoạch TPHCM Sơn bóng Shark Hưng
Bất động sản Bình Thuận Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Sơn dầu Shark Phú
Bất động sản Kiên Giang Thông tin quy hoạch TP HCM   Shark Liên