Nợ nần chồng chất của Khải Vy - chủ sở hữu Crystal Palace bị BIDV siết nợ

Chân dung Tập đoàn Khải Vy

Được biết chủ sở hữu tòa nhà ở vị trí đắc địa khu đô thị giàu có Phú Mỹ hưng này là Tập đoàn Khải Vy. Theo Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Vy được thành lập ngày 15/5/2000, trụ sở chính tại 422 Nguyễn Thị Thập, phường Tân Quy, Quận 7, TP.HCM.

Thời điểm cuối năm 2010, Khải Vy có vốn điều lệ 80 tỉ đồng, thành viên sáng lập công ty gồm ba cá nhân. Trong đó, vợ chồng doanh nhân Đoàn Văn Trang (sinh năm 1963) và vợ là Mai Thị Mai nắm giữ là 98,5%, ông Nguyễn Quốc Bảo (sinh năm 1960) sở hữu 1,5% cổ phần.

Trước đó, ông Đoàn Văn Trang giữ vai trò là người đại diện theo pháp luật và Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Khải Vy. Từ tháng 10/2019, vị trí này được chuyển giao cho ông Nguyễn Quốc Bảo. Ông Bảo cũng đảm nhiệm vai trò đại diện cho nhiều công ty khác trong hệ sinh thái của Khải Vy như Công ty CP Đầu tư và Phát triển Khải Vy, Công ty CP Merperle Đà Lạt, Công ty TNHH Thương mại và sản xuất Duyên Hải.

Lúc mới thành lập, công ty này tập trung vào lĩnh vực sản xuất đồ gỗ sau đó mở rộng thêm lĩnh vực kinh doanh, phát triển thành mô hình tập đoàn đa ngành. Năm 2007, Khải Vy đầu tư 3 triệu USD vào lĩnh vực trồng rừng ở Đắk Nông với quy mô trên 3.000 ha.

Cuối năm 2006, tập đoàn này tham gia góp vốn thành lập nên Công ty CP Hòn Tằm biển Nha Trang nhằm mục đích đầu tư phát triển khu du lịch nghỉ dưỡng trên đảo Hòn Tằm có diện tích 114ha. Dự án có tổng vốn đầu tư 42 triệu USD, với 49 bungalow và 15 căn villa.

Trung tâm Hội nghị tiệc cưới Crystal Palace tại TP.HCM

Sau đó, Khải Vy đã đầu tư hơn 580 tỉ đồng để xây dựng Trung Tâm Hội Nghị Tiệc Cưới và Khách sạn MerPerle Crystal Palace tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7, TP.HCM), quy mô bao gồm 4 phòng tiệc cưới sức chứa hơn 1.500 khách, cùng 80 phòng khách sạn chuẩn 4 sao. Trung tâm này đã được khai trương vào tháng 10/2015, có thời hạn sử dụng đất đến năm 2058.

Tuy là một tên tuổi ít xuất hiện trong giới kinh doanh bất động sản nhưng Khải Vy lại đang thực hiện nhiều dự án lớn.

Đáng chú ý trong số đó, năm 2017, tập đoàn này được UBND TP.HCM chấp thuận làm chủ đầu tư dự án Khu dân cư và thương mại hỗn hợp Khải Vy (phường Phú Thuận, Quận 7). Dự án được phát triển trên diện tích hơn 77.300m2 gồm 2 khu thấp tầng với 120 nền biệt thự, nhà liền kề và 8 khối căn hộ cao tầng. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án lên đến hơn 8.200 tỉ đồng.

Đến tháng 10/2018, Tập đoàn này nhận chuyển nhượng dự án Merperle Dalat Hotel (tên gọi cũ là khách sạn Sài Gòn Mới từ Công ty TNHH Đầu tư xây dựng - Thương mại Sài Gòn) tại địa chỉ số 1 Hùng Vương, phường 10, TP. Đà Lạt.

Dự án này được quy hoạch xây dựng khách sạn đạt tiêu chuẩn quốc tế 4 - 5 sao, gồm 10 tầng (không tính 2 tầng hầm), chiều cao không quá 43m; tổng vốn đầu tư 1.000 tỉ đồng. Quy mô diện tích đất thực hiện dự án lên đến hơn 11.758m2.

Tuy nhiên, tháng 11/2019, UBND TP.Đà Lạt đã xử phạt vi phạm hành chính đối với Tập đoàn Khải Vy 40 triệu đồng vì xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng. Tháng 5/2020 vừa qua, UBND TP Đà Lạt đã buộc Tập đoàn Khải Vy phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, tháo dỡ toàn bộ phần công trình xây dựng không phép.

Tập đoàn Khải Vy bị xử phạt vi do hành vi xây dựng không phép tại dự án Merperle Đà Lạt Hotel số 1 Hùng Vương.

Mới đây, sau khi tiến hành thanh tra tại dự án này, Thanh tra Chính phủ đã đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng kiểm tra, rà soát lại năng lực tài chính, yêu cầu Tập đoàn Khải Vy ký quỹ thực hiện dự án, cam kết thời hạn hoàn thành. Trường hợp chậm tiến độ so với cam kết mà không hoàn thành dự án thì chấm dứt hoạt động, thu hồi theo quy định.

Nợ nần chồng chất, nhiều tài sản bị BIDV rao bán

Từ khi thành lập, Khải Vy liên tục thay đổi tăng giảm vốn điều lệ. Đầu năm 2018, vốn điều lệ của tập đoàn này giảm mạnh từ 713,1 tỉ đồng xuống 173,08 tỉ đồng. Sau đó đến tháng 5/2018 tăng lên 176 tỉ đồng. Đến tháng 3/2019, vốn điều lệ được đăng ký 358,76 tỉ đồng.

Số liệu công bố cho thấy từ năm 2010, Tập đoàn Khải Vy đã có nhiều khoản vay tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Phú Tài, trong đó dùng nhiều tài sản để thế chấp.

Tuy nhiên, đến tháng 10/2019, BIDV Phú Tài bắt đầu thông báo việc lựa chọn tổ chức đấu giá các tài sản thế chấp của Tập đoàn Khải Vy để thu hồi nợ.

Trong đó, tài sản có giá trị lớn nhất trong danh sách đưa ra bán đấu giá là quyền sử dụng đất (2.675m2) và tài sản gắn liền với Trung tâm Hội nghị tiệc cưới Crystal Palace (phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM), mức giá khởi điểm là 466,4 tỉ đồng.

Đấu giá hơn 8,74 triệu cổ phần của Tập đoàn Khải Vy tại Công ty CP Hòn Tằm biển Nha Trang với giá khởi điểm là 163,78 tỉ đồng. Đấu giá các quyền sử dụng đất tại khu công nghiệp Long Mỹ, xã Phước Mỹ, TP Quy Nhơn, Bình Định với giá khởi điểm 133,2 tỉ đồng.

Ngoài ra, BIDV Phú Tài cũng đấu giá rừng cây trồng tại tiểu khu 1694, 1695, 1696 - Lâm Trường Đăk Hà thuộc địa giới tỉnh Đăk Nông, với giá khởi điểm hơn 45 tỉ đồng. BIDV còn đem đấu giá cả 5 xe ô tô của Tập đoàn Khải Vy để thu hồi nợ.