Xét số lượng dự án lẫn sản phẩm nhà ở (căn hộ chung cư, liền kề, biệt thự) hiện hữu hay chuẩn bị đưa vào hoạt động, địa bàn phía Tây thủ đô thuộc tốp đầu danh sách cung ứng cho thị trường BĐS Hà Nội. Cũ mới đủ cả, cao cấp tới bình dân, dọc trục Đại lộ Thăng Long về hướng Hoài Đức âm ỉ sức nóng giao dịch nhiều tháng qua.
Khảo sát qua nhiều sàn giao dịch BĐS lẫn một số nhà môi giới lão luyện, nhu cầu mua chung cư thương mại có giá trị xoay quanh 1 tỷ đồng hoặc hơn chút ít, cộng thêm yếu tố khách hàng được vay ưu đãi từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ luôn ở mức cao.
Thậm chí, tại một số dự án NƠTM (có tỷ trọng nhất định sản phẩm được vay ưu đãi) ở khu vực trục Đại lộ Thăng Long, từng ghi nhận cảnh môi giới cạnh tranh, giành sản phẩm để bán cho “Thượng đế”.
Ở khu vực trục Đại lộ Thăng Long từng ghi nhận cảnh môi giới cạnh tranh, giành sản phẩm để bán cho “Thượng đế”
Được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ đồng
Tổng quan những dự án, tổ hợp quần thể nhà ở – thương mại từng dày đặc bước chân của môi giới lẫn người mua, ghi nhận một số trường hợp điển hình như The Golden An Khánh (chủ đầu tư công ty CP Sông Đà – Hoàng Long) tại KĐT mới Nam An Khánh (Hoài Đức); Gemek Tower (công ty CP Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội và MekongLand đồng chủ đầu tư) tại KĐT mới Lê Trọng Tấn (Hoài Đức); Xuân Mai Sparks Tower (chủ đầu tư công ty CP Đầu tư & Xây dựng Xuân Mai) tại Hà Đông (Hà Nội)…
Trong số ba dự án nêu trên, dự án của DN Xuân Mai được giới thứ cấp nhắc tới như một sự “gợi ý” cho người mua khi các sản phẩm cùng loại… hết hàng. Chia sẻ của nhiều nhóm bán hàng BĐS “giá rẻ – vay ưu đãi” cho rằng chìa khóa đẩy nhanh giao dịch dự án kiểu này chính là minh bạch, cụ thể thông tin sản phẩm mục tiêu có được hưởng vay ưu đãi tín dụng hay không.
Về điều này, The Golden An Khánh đã có lúc rất đông khách quan tâm tìm mua, đặt tiền giữ suất nhờ phần lớn căn hộ thuộc diện được hỗ trợ vay. Quảng cáo trên website chungcuhanoi365.net thể hiện, “Sở hữu căn hộ Chung cư The Golden An Khánh chỉ với 32 triệu! Là dự án chung cư thương mại cao cấp đang được mở bán với mức giá thấp nhất thị trường Hà Nội hiện nay chỉ từ 13tr/m2 đã có VAT, nội thất cơ bản. 80% các căn hộ thuộc diện được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ với lãi suất ưu đãi 5%/năm cố định trong 15 năm, hạn mức vay lên đến 80% giá trị căn hộ và ngân hàng giải ngân song song ngay đợt đầu…”
Thu hút một số sàn giao dịch “mới nổi” nhảy vào phân phối như Atlantic Việt Nam, Real Home, DongA Land, Gemek Tower (HH2) của Geleximco cũng mang ưu thế về sản phẩm được vay ưu đãi từ gói tín dụng.
Chi tiết khiến đại bộ phận người cần nhà (gia đình trẻ) ưa thích, chính là “Vay gói 30.000 tỷ, ngân hàng giải ngân tối đa tới 80%, lãi suất 5%, trong 15 năm… làm mọi thủ tục vay gói 30.000 tỷ cho khách hàng hoàn toàn miễn phí; có các loại căn hộ diện tích từ 58 –115,9 m2; giá chỉ từ 13,8 – 15,5 triệu/m2, cam kết không chênh so với chủ đầu tư” – một quảng cáo điển hình về dự án.
Tuy vậy, không ít ý kiến từ những người từng “mất công” tới dự án lẫn gặp môi giới bán hàng khẳng định, việc một phần các căn hộ được vay là có thật. “Nhưng nhiều trường hợp, môi giới cứ… quảng cáo bừa cho sản phẩm mục tiêu và hướng khách hàng sang dự án tương tự” – anh Huy Cương, một nhân viên IT đang tìm nhà nói.
Kỳ vọng “bình mới – rượu mới”
Bắc – Nam Từ Liêm, sau khi lên quận, đã thay đổi căn bản về hạ tầng lẫn giá trị BĐS sở tại. Ở phân khúc cao cấp, phải kể tới sự hồi sinh trở lại nhờ chiến thuật của chủ đầu tư về phương án tài chính rót vào dự án cũng như niềm tin – sự kỳ vọng của giới đầu tư Thủ đô.
Cùng với giấc mộng làm giàu nhanh từ chuyển nhượng suất căn hộ của cá nhân nhà đầu tư lẫn đơn vị thứ cấp khi thanh khoản toàn thị trường “nhúc nhích” hơn một năm nay, giới thạo tin và người giỏi phân tích BĐS đều nghi ngại về kịch bản xấu “bình mới – rượu cũ” ở những dự án “đắp chiếu” dài dài.
Đó là 136 Hồ Tùng Mậu của ông chủ Việt Hân, là Thăng Long Mansion (nay là Sun Square) của công ty Đô thị Thăng Long (từ 2009) – đại diện cho lớp dự án chờ “hô hấp nhân tạo” ở Tây Thủ đô.
Tuy nhiên, ở một diễn biến khác, tâm lý của nhà đầu tư mới đang xoay chuyển theo hướng có lợi cho tương lai những siêu dự án triệu đô. Trao đổi tại “đại bản doanh” của giới đầu tư hạng sang ở Mỹ Đình, Hải Nam tự tin khoe kế hoạch của mình. “Với số tiền mặt hiện hữu vào khoảng 4 tỷ đồng, tôi đã quyết định mua căn hộ ở Lê Đức Thọ với mức giá 33 triệu đồng/m2 kèm chênh nhất định. Chủ đầu tư hẹn bàn giao vào cuối 2016, đặc biệt với ngân hàng công khai mức tài trợ song song tiến độ thi công dự án nên chắc chắn sẽ nhiều khách hàng lựa chọn” – nhà đầu tư này phân tích.
Được biết, với thực tế hạ tầng giao thông ở khu Mỹ Đình – Lê Đức Thọ đã cơ bản tốt, lại được cộng hưởng từ FLC 36 Phạm Hùng, Khách sạn Crown, quần thể sân vận động Mỹ Đình…, nhiều căn hộ dự án do Đô thị Thăng Long làm chủ đầu tư tỏ ra rất hút khách. Trong đó, với đánh giá về hiệu ứng chính sách pháp lý BĐS và tài chính – ngân hàng ngay thời gian tới (từ 2016), việc dự án “đắp chiếu” sau hồi sinh sẽ rất ít khả năng tái diễn – thêm niềm tin cho người mua – khách đầu tư.
Đông Hưng (TBKD)
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
