Nhiều “ông lớn” bất động sản khất nợ trái phiếu

Công ty cổ phần đầu tư địa ốc No Va (Novaland) vừa công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán hai lô trái phiếu với tổng số tiền gần 1.080 tỉ đồng.

Tập đoàn này cho biết việc chậm trễ này do doanh nghiệp chưa thu xếp được nguồn tiền thanh toán. Các biến động từ kinh tế vĩ mô cũng như các chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản, vướng mắc pháp lý... đã ảnh hưởng và gây khó khăn về thanh khoản cho hàng loạt các doanh nghiệp bất động sản và công ty cũng không ngoại lệ.

Doanh nghiệp do ông Bùi Thành Nhơn làm Chủ tịch HĐQT cũng đề xuất các phương án bao gồm giãn thời hạn thanh toán tiền gốc trái phiếu trong thời gian phù hợp, hoặc hoán đổi tiền gốc trái phiếu với các sản phẩm bất động sản do công ty đang đầu tư và phát triển.

Hoạt động kinh doanh khó khăn khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản phải xin lùi thời gian trả lãi, gốc trái phiếu đến hạn.

Không riêng gì Novaland, một doanh nghiệp khác là Công ty CP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC) đã có báo cáo về việc chậm thanh toán gốc, lãi của lô trái phiếu TDC.BOND.2020.700.

Lô trái phiếu có mệnh giá 700 tỉ đồng, phát hành vào ngày 9/11/2020, đáo hạn vào ngày 15/11/2025.

Theo đó, từ ngày 15/2/2023 đến ngày 22/2/2023, Becamex TDC sẽ phải thanh toán tổng lãi 23,82 tỉ đồng. Tuy nhiên, công ty chỉ thanh toán được 7 tỉ đồng lãi trái phiếu, còn 16,82 tỉ đồng lãi trái phiếu chưa thanh toán được. Lý do được đưa ra là tình hình thị trường kinh doanh bất động sản thời gian qua rất chậm đã ảnh hưởng tới dòng tiền sản xuất kinh doanh.

Nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp này dự kiến sẽ thanh toán trước ngày 23/3/2023 số lãi còn lại và tiền phạt lãi chậm tính đến ngày thanh toán, tức trễ 1 tháng so với thời gian quy định.

Một doanh nghiệp địa ốc khác là Công ty CP Fuji Nutri Food (FNF) mới đây cũng đã phải dời kế hoạch thanh toán lãi cho lô trái phiếu FNFCH2223001 với số tiền hơn 25 tỉ đồng. Lý do là doanh nghiệp chưa thu xếp kịp nguồn tiền thanh toán.

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nice Star (Nice Star) cũng đến hạn phải thanh toán gốc, lãi lô trái phiếu NCLCH2226001 trị giá hơn 51 tỉ đồng vào ngày 13/01/2023. Nice Star chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán. Trong công văn gửi đến HNX, Nice Star hứa hẹn ngày thanh toán gốc, lãi cho lô trái phiếu là ngày 10/02/2023.

Cũng với lý do chưa thu xếp được nguồn tiền thanh toán, Công ty CP Lavida Invest đã thông báo bất thường về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu LVDCH2123001 trị giá 62 tỉ đồng.

Theo thống kê của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam, trong năm 2023 sẽ có khoảng 285,178 tỉ đồng trái phiếu đáo hạn. Trong tháng 1, các doanh nghiệp đã thực hiện mua lại 8.068 tỉ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ năm 2022.

Trong Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, Chính phủ giao Bộ Tài chính rà soát, đánh giá khả năng thanh toán, chi trả của các tổ chức phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Trong đó có nhóm doanh nghiệp bất động sản, nhất là các trái phiếu đến hạn thanh toán trong năm 2022 và năm 2023.

Trường hợp có khó khăn, doanh nghiệp bất động sản đàm phán với nhà đầu tư để xem xét có các biện pháp để cơ cấu lại các khoản nợ trái phiếu, cơ cấu lại lãi suất, thời hạn thanh toán, các điều kiện chi trả, thanh toán, phù hợp với tình hình thực tế và theo đúng quy định pháp luật. Đồng thời, nghiên cứu phương thức doanh nghiệp bất động sản đàm phán, hoán đổi nợ trái phiếu bằng tài sản, bất động sản.