(CafeLand) Mặc dù đã tung ra nhiều hình thức “siêu khuyến mãi”, thậm chí nhiều doanh nghiệp còn phối hợp với ngân hàng để hỗ trợ vốn cho người có nhu mua nhà ở. Song, vấn đề đó vẫn là bài toán khó giải của nhiều người.

Nhà giá rẻ “mở cửa” chờ thời

Theo nhiều chuyên gia, khi phân khúc thị trường căn hộ cao cấp “chựng” lại thì “căn hộ trung bình” hay “phân khúc cho người thu nhập khá” sẽ lên ngôi. Bởi lẽ, đất nước ta là nước đang phát triển lại chịu ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế toàn cầu, thu nhập của người dân chưa cao nên thị trường này sẽ có nhiều tiềm năng hơn.

Cùng với suy nghĩ trên, nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng sang đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập trung bình. Với mức giá trung bình từ 11 triệu đồng/ m2 trở lên, hàng loạt các dự án ra đời như: Căn hộ Lê Thành (quận Bình Tân) giá từ 10 - 11 triệu đồng/m2, khu căn hộ 584 Lilama SHB, Sài Gòn Lilama SHB Town (quận Tân Phú), căn hộ Tecco Tower (quận Thủ Đức), khu dân cư Phú Lợi (quận 8), căn hộ Bình Tân Complex (quận Bình Tân)... đều có giá dao động từ 11 - 12 triệu đồng/m2…

Dự án chung cư Đại Thành (Q. Tân Phú, Tp.HCM) có mức giá 14,9 triệu đồng/m2), dự án Mỹ An (Q. Thủ Đức, Tp.HCM) với mức giá khoảng 17 triệu đồng/m2, dự án Trường Thọ Apartment, dự án Đức Khải (Q.7, Tp.HCM), dự án chung cư Happy Plaza, dự án Long Phụng Apartment, dự án căn hộ Lotus Garden, dự án Babylon Resident 1 với mức giá bình quân 15,2 triệu đồng/m2,...

Hay dự án chung cư Tín Phong ở đường Phan Văn Hớn, Q.12   có 408 căn hộ với mức giá tối thiểu từ 800 đến hơn 1 tỷ đồng/căn đã thu hút rất nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Chủ đầu tư dự án Anh Tuấn Apartment ở Nhà Bè cho biết, mức giá chào bán của dự án này chỉ khoảng 11 - 12 triệu đồng/m2, số người đặt cọc chỉ khoảng 30 người.Trong khi trước đó có gần 150 người đến tham quan nhà mẫu.

Cũng rơi vào tình trạng tương tự, dự án Happy Plaza ở Bình Chánh, cũng có giá bán khá thấp, khoảng 12,5 - 13,5 triệu đồng/m2 nhưng mới có hơn 200 khách hàng yêu cầu giữ chỗ.
Với mức giá trên, nhiều doanh nghiệp còn phối hợp với ngân hàng hỗn trợ vốn vay cho người có nhu cầu mua nhà từ 50 – 70% giá trị căn nhà và được hoàn trả trong vòng 8 – 10 năm. Tuy nhiên, những dự án này đến nay vẫn “im hơi, lặng tiếng”.

Nhiều căn hộ giá trung bình bị "bỏ ngỏ". (Ảnh minh họa)

Nên mua nhà ở hay chỉ thuê nhà?

Một trong những nguyên   nhân khiến người mua nhà “ lưỡng lự” là vấn đế lãi xuất ngân hàng. Hiện tại giá lãi suất cho vay tại các ngân hàng khá cao (16 - 17,5%/năm), nên nhiều người dù có nhu cầu mua nhà để ở vẫn không dám vay.

Anh Công Vinh (Gò Vấp) nhân viên văn phòng cho biết, gia đình anh có bốn người, thu nhập mỗi tháng của 2 vợ chồng trên 10 triệu. Trừ tất cả các chi phí đi lại, tiền thuê nhà, sách vở học tập của con cái thì đủ trang trải. Tuy nhiên, với thu nhập trên và lãi suất ngân hàng như hiện nay thì anh không dám mơ sẽ mua được căn nhà với giá từ 11 – 13 triệu đồng/ m2, chỉ còn biết chọn nhà thuê để chờ giá nhà hay lãi suất giảm xuống thì mới có cơ may mua nổi. Không chỉ riêng anh Minh, nhiều người vẫn chọn hình thức thuê nhà hơn mua nhà để ở. Đối với những sinh viên mới ra trường hoặc đi làm vài năm thì việc mua nhà ở vẫn còn quá xa vời.

 Theo phòng phân tích CafeLand, trước tình hình như hiện nay thì phân khúc nhà trung bình sẽ diễn biến chậm lại và tiếp tục giảm giá trong thời gian tới. Bởi lẽ nhiều người sẽ chọn hình thức thuê nhà hơn mua nhà để ở. Vì vậy, giới doanh nghiệp cần có chiến lược mới và có cách nhìn thấu đáo hơn, lâu dài hơn.

M. Nguyệt
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an