Mỗi căn nhà phố thương mại giá 12 tỷ ở Hà Nội, nhưng người mua phải trả thêm 18 tỷ đồng tiền chênh mà không có hóa đơn, chứng từ.
Chị Liên, môi giới đang bán giới thiệu dự án khu nhà phố thương mại tại Nam Trung Yên, Hà Nội cho biết hiện sở hữu bảng hàng hơn 20 căn nhà phố, liền kề, diện tích từ 110 đến 274m2. Mức giá bán trên hợp đồng của những căn hộ này được giới thiệu là "rất hấp dẫn", từ 11,5 đến 12,5 tỷ đồng mỗi căn, tương đương 130 đến 260 triệu đồng mỗi m2.
Tuy nhiên, theo chị Liên giới thiệu mức giá bán trên hợp đồng "rất thấp" nên người mua còn phải trả tiền chênh, dao động từ 14 đến hơn 18 tỷ đồng mỗi căn, tùy diện tích, vị trí. Số tiền chênh cao gấp rưỡi giá hợp đồng nhưng không được thể hiện bằng chứng từ, hóa đơn.
Điều đó cũng đồng nghĩa giá trị thực tế của một căn shophouse tại dự án này dao động từ 26 đến 30 tỷ đồng mỗi căn. Giá bán mỗi m2 vì thế thực tế cũng lên tới nửa tỷ đồng.

Dự án đang được rao bán với mức giá chênh gấp rưỡi mức ghi trong hợp đồng mua bán
Tại văn phòng bán hàng của chủ đầu tư, một người tự nhận là trưởng phòng kinh doanh cho biết hiện khách hàng không thể mua trực tiếp nhà từ chủ đầu tư mà phải nhận chuyển nhượng từ nhà đầu tư thứ cấp. Việc ký kết cũng sẽ được thực hiện giữa 2 khách hàng với nhau, không phải ký trực tiếp với công ty.
Tuy nhiên, anh cũng cho hay, để an toàn hơn cho người mua sau, chủ đầu tư sẽ "hỗ trợ" đưa ra một hợp đồng mua bán giữa 2 khách hàng, trên đó chỉ ghi giá trị 12 tỷ đồng. Nhưng, sau đó, người mua sẽ phải trả 18 tỷ tiền chênh cho bên bán.
"Đây là số tiền người mua phải trả cho nhà đầu tư đầu tiên đã xuống tiền mua từ giai đoạn chủ đầu tư đang triển khai. Chúng tôi chỉ đóng vai trò môi giới, kết nối giữa người mua và bán, chủ đầu tư không được hưởng khoản tiền này", anh này lý giải, đồng thời cho biết, do dự án số lượng không lớn, vị trí đẹp và cuối năm nay sẽ được bàn giao nên sau một thời gian ngắn giới thiệu ra thị trường đã không còn hàng để bán.
Một số nhà đầu tư nhận định, đây có thể là chiêu né thuế của chủ đầu tư. Bằng cách đó, chủ đầu tư trước khi công bố mở bán đã cho một số nhà đầu tư đứng tên trong hợp đồng với giá trị thực thấp, sau đó chuyển nhượng cho người mua mới nhưng đẩy giá chênh cao. Khoản chênh thường là thỏa thuận, không có hóa đơn, chứng từ nên không ghi nhận vào giá trị tính thuế.
Không riêng dự án này, hiện rất nhiều dự án liền kề, nhà phố thương mại, đất nền tại Hà Nội cũng xảy ra tình trạng chênh giá hàng tỷ đồng. Đa số những dự án này, khách hàng đều phải sang tên hợp đồng từ nhà đầu tư thứ cấp, không phải giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư.
Cụ thể, biệt thự, liền kề một dự án tại Tây Hồ Tây cũng đang được rao bán mức giá chênh từ một đến 3 tỷ đồng mỗi căn có giá hợp đồng dao động từ 16 đến 25 tỷ đồng. Hoặc ở một dự án khác đã bàn giao tại Mỹ Đình, mức giá chênh mỗi căn biệt thự, liền kề đang được rao bán khoảng 3-4 tỷ đồng.
Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư hợp tác Thịnh Vượng (TVR) cho hay, phân khúc chung cư hiện nay khá cạnh tranh nên các nhà đầu tư không còn mặn mà như trước. Thay vào đó, những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính thường chọn kênh đất nền, nhà phố, liền kề. Nguồn cung phân khúc này tại Hà Nội, đặc biệt những vị trí trung tâm không lớn nên dễ xảy ra tình trạng một số nhà đầu tư thổi giá, tạo tình trạng sốt ảo.
Luật sư Phùng Viết Vĩnh, Giám đốc Công ty TNHH Luật Vinawin thì cảnh báo, người mua nên thận trọng với những giao dịch mà số tiền chênh quá lớn bởi có thể gặp rủi ro mà không có cơ sở để khởi kiện, thậm chí mất trắng số tiền đầu tư.
Nguyễn Hà (VnExpress)
VIP

Ngợp bank bán gấp 800m(18x50)38pog Đỗ Xuân Hợp-PLB Chỉ 30T, tiện xây CHDV hiếm
29 tỷ - 800m2
Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938198***
VIP

Nhà đẹp Gò Vấp mặt tiền đường số 6 ngang 5m dài 9m trêt lau HC đủ.
5 tỷ 100 triệu- 44m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0963141***
VIP

Bán biệt thự sân vườn 3 tầng gồm 3PN+3WC ven kênh Lương Hòa Bình Chánh
1 tỷ 500 triệu- 168.7m2
Bến Lức, Long An
Hôm nay
0966755***
VIP

Nền Đẹp The Diamond City Long An – Sốt Đất Đức Hòa Gần Vinhomes Đầu Tư Sinh Lời
Thương lượng- 90m2
Đức Hòa, Long An
Hôm nay
0396627***
VIP

Bán đất Bình Phước 2MT 190TR LH 0932882968, DÂN ĐÔNG GẦN TỈNH LỘ
190 triệu- 3200m2
Chơn Thành, Bình Phước
Hôm nay
0932882***
VIP

Anh tôi cần bán miếng đất tại xã Nam Hà gần trung tâm.
650 triệu- 528m2
Lâm Hà, Lâm Đồng
Hôm nay
0932666***
VIP

Dưới 400tr bạn có một lô đất ở gần Đà Lạt. sổ sẵn
370 triệu- 100m2
Lâm Hà, Lâm Đồng
Hôm nay
0932666***
VIP

Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.