Ngay sau khi Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng vừa ra thông tư hướng dẫn về việc giải ngân và đối tượng thụ hưởng gói vốn 30.000 tỷ đồng, cuộc chiến giữa nhà ở xã hội (NƠXH) và nhà ở thương mại giá rẻ đã bước vào hồi cạnh tranh quyết liệt. Cuộc cạnh tranh này sẽ càng mang lại lợi thế cho người nghèo nhưng theo các chuyên gia, người mua cũng cần cảnh giác khi lựa chọn để không bị thua thiệt khi mua phải sản phẩm “của rẻ là của ôi”!

Trong vòng 2 năm, thị trường bất động sản (BĐS) đã chứng kiến nhiều đợt giảm giá căn hộ, liên tục thiết lập những “đáy” mới bởi giá căn hộ không ngừng “xuyên đáy”. Đến thời điểm này, nhiều dự án nhà ở thương mại đã hạ giá xuống dưới giá thành để cắt lỗ với mức giá chỉ từ 12 - 14 triệu đồng/m², tương đương với giá NƠXH.

Trong khi gói hỗ trợ vốn 30.000 tỷ đồng đã chia cơ hội cho cả NƠXH và nhà ở thương mại với 70% vốn dành cho các đối tượng mua, thuê, thuê mua NƠXH và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m² giá bán dưới 15 triệu đồng/m². Theo các chuyên gia bất động sản, nếu mỗi căn hộ NƠXH hoặc nhà ở thương mại có giá trị 300 - 400 triệu đồng thì nguồn vốn này tương đương với khoảng 70.000 căn hộ, một con số chưa phải là lớn so với nhu cầu thực tế.

Song theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, nó sẽ tạo một cú hích vào phân khúc nhà ở xã hội và nhà giá rẻ, từ đó lan rộng, làm ấm cả thị trường BĐS. Hiện làn sóng các doanh nghiệp chuyển sang làm NƠXH để đón dòng vốn này vẫn đang tiếp tục tăng lên. Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, hiện ở Hà Nội, hiện đã có 6 - 7 doanh nghiệp đăng ký làm NƠXH và chuẩn bị khởi công dự án trong năm 2013 và đầu 2014. Hà Nội cũng đã có khoảng 20.000 người đăng ký mua NƠXH và con số này sẽ tiếp tục tăng lên trong những ngày tới. Tương tự, TPHCM cũng có hàng chục doanh nghiệp đăng ký làm NƠXH và nhu cầu mua nhà cũng rất lớn.

Trước ý kiến lo ngại về việc NƠXH sẽ khó cạnh tranh với nhà ở thương mại giá rẻ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định, với nhiều ưu đãi mà doanh nghiệp được hưởng từ chính sách của nhà nước thì loại nhà này hoàn toàn có thể cạnh tranh tốt với nhà ở thương mại giá rẻ. Về vị trí, một số dự án NƠXH tại Hà Nội sắp được triển khai sẽ nằm ở khu vực xung quanh đường vành đai 3, chỉ cách khu vực trung tâm Hà Nội khoảng 15km, thời gian chạy xe máy khoảng 30 phút, nằm cận kề hoặc liên thông với những khu đô thị đã hoàn thiện về hạ tầng xã hội, đảm bảo chất lượng sinh hoạt cho các cư dân. Lợi thế về vị trí này thực sự hấp dẫn so với nhiều dự án nhà ở thương mại giá rẻ nhưng lại nằm quá xa trung tâm và cơ sở hạ tầng xã hội chưa được hoàn thành.

Mặt khác, NƠXH sẽ được các cơ quan chức năng kiểm soát chặt chẽ về chất lượng để đảm bảo nhà phải có chất lượng tốt, giá thấp chỉ là do được hưởng ưu đãi, do diện tích nhỏ và sử dụng những vật liệu xây dựng không phải loại xa xỉ. Tuy nhiên, NƠXH vẫn phải cạnh tranh: vừa cạnh tranh với nhà ở thương mại giá rẻ, vừa cạnh tranh lẫn nhau, cả về giá cả, vị trí, tiện ích… và sự cạnh tranh này sẽ có lợi cho người mua.

Các chuyên gia cũng khuyến cáo người dân cần cẩn trọng khi lựa chọn mua nhà thương mại giá rẻ bởi nhiều chủ đầu tư vì áp lực đẩy hàng đi nên đã hoàn thành căn hộ một cách cẩu thả với chất lượng kém. Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, nhà ở thương mai giảm giá với mức giá tương đương với NƠXH là đáng hoan nghênh, tạo thêm cơ hội cho nhiều người dân có nhà ở. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng cũng cần có thêm những đợt kiểm tra loại nhà này để đảm bảo chất lượng, an toàn cho người mua. Người dân cũng cần xem xét kỹ khi mua nhà, nếu nhà không có tầng hầm, hạ tầng xung quanh không đồng bộ thì đương nhiên giá rẻ nhưng chất lượng nhà ở sẽ không đảm bảo.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với việc thực hiện chiến lược nhà ở là một sáng tạo, cần được phát huy. Sắp tới, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp chặt chẽ với các địa phương quyết liệt đẩy mạnh làm NƠXH, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa cho các doanh nghiệp đầu tư vào NƠXH. Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng chỉ là khởi điểm, về lâu dài, tùy theo nhu cầu xã hội sẽ có thêm những gói, những hình thức hỗ trợ khác để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, nhất là người nghèo ở đô thị.

Bích Quyên (Sài Gòn giải phóng)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn