Nhà ở xã hội: Chính sách bắt kịp thị trường?

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, ba dự án đã được thành phố Hà Nội xem xét chấp thuận chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội, cụ thể là dự án khu nhà ở 35 tầng Đô thị Sông Đà tại 143 Trần Phú, quận Hà Đông đã có văn bản chấp thuận chủ trương của thành phố. Hai dự án khác là tổ hợp chung cư AZ Thăng Long và dự án chuyển đổi mục tiêu từ dự án phát triển nhà ở thương mại sang nhà ở cho người thu nhập thấp xây dựng tại khu Trung Văn mở rộng (huyện Từ Liêm). Hai dự án này đang được chủ đầu tư làm hồ sơ điều chỉnh quy hoạch kiến trúc.

Như vậy, sau khi chuyển đổi mục đích, diện tích và giá cả các dự án trên sẽ trở về đúng theo tiêu chuẩn nhà ở xã hội. Đó là, diện tích căn hộ phải dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.

Trước đây, quỹ nhà ở xã hội quá nhỏ so với nhu cầu của các đối tượng được quy định trong chính sách, vì vậy rất ít người quan tâm tới việc đăng ký thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Nhưng sau một thời gian dài phát triển ồ ạt các dự án bất động sản đã dẫn tới dư cung và gói cứu trợ 30.000 tỷ cùng chủ trương chuyển đổi nhà thương mại sang nhà ở xã hội đã đánh thức nhu cầu của người dân đối với nhà ở xã hội.

Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội ngày 8/4/2013, Sở đã tiến hành thị sát nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Hiện có 35 cơ quan Trung ương với 157.000 cán bộ có nhu cầu nhà ở và 83 cơ quan của thành phố với 36.000 cán bộ công chức đăng ký mua nhà ở xã hội. Mục tiêu của Hà Nội đến năm 2015 là xây dựng 15.500 căn hộ với diện tích khoảng 1,1 đến 1,5 triệu m2 cho cán bộ viên chức

Còn Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, dù có chuyển đổi các chung cư thương mại sang khu nhà ở xã hội thù khả năng đáp ứng được nhu cầu của cán bộ công chức Hà Nội là rất hạn chế. Bởi tiêu chuẩn người thu nhập thấp lần này sẽ có nhiều thay đổi, trong đó tiêu chí về thu nhập và chỗ ở là quan trọng nhất. Mức thu nhập sẽ được điều chỉnh từ 4 triệu đồng/tháng như hiện nay lên 9 triệu đồng/tháng (không phải chịu thuế thu nhập cá nhân) và diện tích tối thiểu 5m2/người được nâng lên thành 8m2/người.