Nhà giá rẻ, hiếm chưa chắc đã quý

02/03/2017 1:17 PM
Nhiều chuyên gia cũng như các nhà quản lý đều dự báo năm 2017 sẽ là năm phân khúc nhà ở giá rẻ dẫn dắt thị trường. Theo lý giải, hiện nhu cầu của phân khúc nhà ở này lên đến 80%, trong khi nguồn cung chỉ đáp ứng được 20%. Thế nhưng, có một thực tế là khi được hỏi, rất nhiều người hiện nay dù đang “khát” nhà nhưng vẫn không quá “mặn mà” với nhiều dự án nhà giá rẻ, nhà ở xã hội hiện nay.
Chị Đoàn Thị Hương, hiện đang thuê nhà tại khu tập thể G5 Thành Công cho biết, vì tài chính eo hẹp nên vợ chồng chị đã phải ngắm nghía nhiều dự án nhà giá rẻ, nhà ở xã hội suốt thời gian qua. Mất nhiều công đi xem, tìm hiểu, nhưng đến thời điểm hiện tại vợ chồng chị vẫn chưa chốt được một dự án cụ thể nào.
“Ra Tết, vợ chồng tôi có để ý dự án Xuân Mai Complex, mức giá 16 triệu đồng/m2 là chấp nhận được. Vị trí dự án lại không quá xa, thế nhưng một vấn đề lớn nhất hiện nay đó chính là việc con đường Tố Hữu thường xuyên trong tình trạng tắc đường trầm trọng. Đây là vấn đề vợ chồng tôi lăn tăn nhất hiện nay vì 2 vợ chồng đều làm việc trong phố, nếu ở đó thì 2 đứa con nhỏ chưa biết đưa đón kiểu gì”, chị Hương chia sẻ. Cũng chính vì rào cản đó mà vợ chồng chị từ Tết đến nay vẫn chưa quyết định có mua hay không một căn hộ tại dự án này.
Nguồn cung thiếu, nhưng nhiều dự án nhà giá rẻ vẫn khó hút được khách hàng
Điều kiện tài chính eo hẹp hơn, vợ chồng anh Trần Công Ảnh (hiện đang thuê nhà tại Định Công) cũng chỉ có thể quan tâm đến các dự án nhà ở giá rẻ.
Theo anh Trần Công Ảnh để mua được một căn hộ giá rẻ là việc không đơn giản với bất cứ ai. “Giá nhà mỗi lúc một lên mà chưa mua được vợ chồng cũng sốt ruột. Thế nhưng thực tế không phải dự án nào cũng phù hợp. Vẫn biết là giá rẻ thì phải ở xa trung tâm nhưng với hạ tầng giao thông, đô thị như hiện nay thì không thể thuận tiện cho công việc, học hành của con cái thì cũng khó có thể ở được”, anh Trần Công Ảnh cho hay.
Một dự án tại xã Tân Hội và Liên Trung (Đan Phượng), một nằm tại Gia Lâm. Trong khi đó, chỗ làm của vợ chồng anh đều ở khu vực Thanh Xuân. “Nếu mua nhà ở đó, để đi được từ nhà đến chỗ làm với tình trạng tắc đường hiện nay phải mất tiếng rưỡi đồng hồ. Đi quá sớm thì lại không đưa con đi học được. Đây quả là vấn đề nan giải”, anh Trần Công Ảnh chia sẻ.
Thực tế từ giữa năm 2016, một số dự án nhà giá rẻ đã bắt đầu đánh tiếng và được chào bán trên thị trường Hà Nội, mở ra nhiều cơ hội lựa chọn cho khách hàng. Tuy nhiên, trên thực tế, người mua nhà vẫn e dè với những dự án nhà ở giá rẻ dạng này. Một trong những dự án được giới kinh doanh cho rằng đang rẻ nhất thị trường là Thanh Hà Cienco 5 do Mường Thanh làm chủ đầu tư.
Cũng từng ngắm nghía dự án này nhưng cuối cùng anh Đào Ngọc Trung (Thanh Xuân) lại quyết định từ bỏ. “Khoảng cách thực tế không quá xa vì tôi làm việc ở khu vực Thanh Xuân nhưng với những thông tin về các dự án trước đây của chủ đầu tư ở Xa La, hay Linh Đàm khiến tôi hơi lăn tăn. Chính vì thế mà tôi quyết định chờ đợi thêm một thời gian nữa”, anh Trung cho biết.
Cách đây vài năm, dù chưa hình thành làn sóng trên thị trường, nhưng đã có một số dự án nhà ở giá rẻ xuất hiện. Thế nhưng với nhiều rào cản như xa trung tâm, hạ tầng chưa đồng bộ mà phân khúc này chưa thực sự thu hút được một lượng lớn khách hàng đang có nhu cầu mua nhà ở thực. Số lượng dự án này không phải ít nhưng chưa tạo được sự quan tâm từ phía khách hàng. Đơn cử như dự án Lộc Ninh Singashine, CT Yên Nghĩa. Nguyên nhân được cho là do vị trí xa trung tâm. Lộc Ninh Singashine tọa lạc tận Chúc Sơn (Chương Mỹ, Hà Nội), hay như CT Yên Nghĩa thuộc Yên Nghĩa (Hà Đông).
Thời gian qua, khu vực huyện Hoài Đức là một trong những nguồn cung nhà giá rẻ khổng lồ của thị trường Hà Nội. Chung cư thương mại giá rẻ chiếm tỷ trọng lớn. Phần lớn các dự án ở đây có mức giá dao động từ 10-15 triệu/m2. Thế nhưng theo giới kinh doanh bất động sản thì dù nguồn cung lớn nhưng khu vực này vẫn khó thu hút khách hàng.
Nguyên nhân để lý giải cho điều này là người mua ở những dự án này chủ yếu là người dân sinh sống và làm việc gần đó. Trong khi đó, phần lớn các công ty, văn phòng lại tập trung chủ yếu ở các quận nội thành, khoảng cách quá xa.
Theo TS Phạm Sĩ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng thì nhà giá rẻ muốn thu hút được khách hàng thì vị trí phải thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày của cư dân như: không quá xa nơi làm việc, gần trường học, bệnh viện... Bởi đây là những yêu cầu thiết yếu của cuộc sống. Huyện Hoài Đức vào trung tâm thành phố khá xa, các hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện chưa có nhiều nên khó thu hút người mua.
“Nhu cầu phân khúc bình dân luôn rất lớn nhưng khách mua nhà đang ngày càng khắt khe, khó tính hơn. Nguồn cung sẽ nhiều hơn lên nhưng do còn thiếu quá nhiều tiêu chí phục vụ cuộc sống hàng ngày nên nói phân khúc nhà giá rẻ sẽ dẫn dắt thị trường thời gian tới là rất khó”, TS Phạm Sĩ Liêm lý giải.
Chủ đề: TP.HCM làm nhà 100-200 triệu
Phan Hoạt (CAND)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
  • Thêm chút tín hiệu vui cho giấc mơ nhà giá rẻ

    Thêm chút tín hiệu vui cho giấc mơ nhà giá rẻ

    CafeLand - Sau Vingroup, mới đây Tập đoàn Tuần Châu đã hé lộ tham vọng phát triển nhà giá rẻ với dự án New City quy mô lên đến 15.000 ha tại Củ Chi. Sự xuất hiện của những tên tuổi lớn được kỳ vọng sẽ tạo nên cơn lốc nhà giá rẻ tại TP.HCM....

  • Không dễ giảm giá vật liệu để làm nhà giá rẻ

    Không dễ giảm giá vật liệu để làm nhà giá rẻ

    CafeLand - Theo quan điểm của Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng, nhà giá rẻ không phải là làm nhà diện tích nhỏ lại mà phải áp dụng công nghệ mới, giảm giá các loại vật liệu xây dựng để hạ giá thành. Nếu tất cả doanh nghiệp cùng chung tay giảm giá các ng...

  • Bí thư Thăng: Nhà giá rẻ của TP.HCM phải từ 40-60m2

    Bí thư Thăng: Nhà giá rẻ của TP.HCM phải từ 40-60m2

    CafeLand - Đó là ý kiến của Bí thư Thành ủy TP HCM Đinh La Thăng tại Hội thảo nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ TP.HCM do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM tổ chức sáng nay (27/02).

Xem Thêm >>
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: nha o xa hoi, phan khuc nha gia re, chat luong du an, xu huong thi truong
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Nhà đất Chủ đề nổi bật Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất Nhà đất Hồ Chí Minh Giá vàng hôm nay Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư Nhà đất Hà Nội Phong thủy nhà ở Astral City Thuận An
Bán nhà riêng Nhà đất Đồng Nai Bất động sản 2023 Gem Sky World
Bán nhà phố Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Phong thủy phòng khách HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất Nhà đất Bình Dương Thuận Kiều Plaza King Crown Infinity
Bán biệt thự Nhà đất Long An Phong thủy phòng bếp Lumiere Boulevard
Bán đất nền Nhà đất Lâm Đồng Môi giới bất động sản Masteri Waterfront
Bán đất dự án Nhà đất Đà Nẵng Phong thủy phòng thờ Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp Nhà đất Hải Phòng Phong thủy phòng ngủ Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất Nhà đất Bình Phước Kích thước cửa chính Shizen Home
Thuê nhà phố Nhà đất Khánh Hòa Kích thước cầu thang T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn Nhà đất Bình Định Kích thước cổng nhà Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ Nhà đất Quảng Nam Kích thước giường ngủ The Global City
Thuê văn phòng Nhà đất Bình Thuận Xem hướng đặt bể cá The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Cần Thơ Tỳ hưu The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư Nhà đất Nam Định Mèo thần tài Masteri West Heights