Nhiều chuyên gia cũng như các nhà quản lý đều dự báo năm 2017 sẽ là năm phân khúc nhà ở giá rẻ dẫn dắt thị trường. Theo lý giải, hiện nhu cầu của phân khúc nhà ở này lên đến 80%, trong khi nguồn cung chỉ đáp ứng được 20%. Thế nhưng, có một thực tế là khi được hỏi, rất nhiều người hiện nay dù đang “khát” nhà nhưng vẫn không quá “mặn mà” với nhiều dự án nhà giá rẻ, nhà ở xã hội hiện nay.
Chị Đoàn Thị Hương, hiện đang thuê nhà tại khu tập thể G5 Thành Công cho biết, vì tài chính eo hẹp nên vợ chồng chị đã phải ngắm nghía nhiều dự án nhà giá rẻ, nhà ở xã hội suốt thời gian qua. Mất nhiều công đi xem, tìm hiểu, nhưng đến thời điểm hiện tại vợ chồng chị vẫn chưa chốt được một dự án cụ thể nào.
“Ra Tết, vợ chồng tôi có để ý dự án Xuân Mai Complex, mức giá 16 triệu đồng/m2 là chấp nhận được. Vị trí dự án lại không quá xa, thế nhưng một vấn đề lớn nhất hiện nay đó chính là việc con đường Tố Hữu thường xuyên trong tình trạng tắc đường trầm trọng. Đây là vấn đề vợ chồng tôi lăn tăn nhất hiện nay vì 2 vợ chồng đều làm việc trong phố, nếu ở đó thì 2 đứa con nhỏ chưa biết đưa đón kiểu gì”, chị Hương chia sẻ. Cũng chính vì rào cản đó mà vợ chồng chị từ Tết đến nay vẫn chưa quyết định có mua hay không một căn hộ tại dự án này.
Nguồn cung thiếu, nhưng nhiều dự án nhà giá rẻ vẫn khó hút được khách hàng
Điều kiện tài chính eo hẹp hơn, vợ chồng anh Trần Công Ảnh (hiện đang thuê nhà tại Định Công) cũng chỉ có thể quan tâm đến các dự án nhà ở giá rẻ.
Theo anh Trần Công Ảnh để mua được một căn hộ giá rẻ là việc không đơn giản với bất cứ ai. “Giá nhà mỗi lúc một lên mà chưa mua được vợ chồng cũng sốt ruột. Thế nhưng thực tế không phải dự án nào cũng phù hợp. Vẫn biết là giá rẻ thì phải ở xa trung tâm nhưng với hạ tầng giao thông, đô thị như hiện nay thì không thể thuận tiện cho công việc, học hành của con cái thì cũng khó có thể ở được”, anh Trần Công Ảnh cho hay.
Một dự án tại xã Tân Hội và Liên Trung (Đan Phượng), một nằm tại Gia Lâm. Trong khi đó, chỗ làm của vợ chồng anh đều ở khu vực Thanh Xuân. “Nếu mua nhà ở đó, để đi được từ nhà đến chỗ làm với tình trạng tắc đường hiện nay phải mất tiếng rưỡi đồng hồ. Đi quá sớm thì lại không đưa con đi học được. Đây quả là vấn đề nan giải”, anh Trần Công Ảnh chia sẻ.
Thực tế từ giữa năm 2016, một số dự án nhà giá rẻ đã bắt đầu đánh tiếng và được chào bán trên thị trường Hà Nội, mở ra nhiều cơ hội lựa chọn cho khách hàng. Tuy nhiên, trên thực tế, người mua nhà vẫn e dè với những dự án nhà ở giá rẻ dạng này. Một trong những dự án được giới kinh doanh cho rằng đang rẻ nhất thị trường là Thanh Hà Cienco 5 do Mường Thanh làm chủ đầu tư.
Cũng từng ngắm nghía dự án này nhưng cuối cùng anh Đào Ngọc Trung (Thanh Xuân) lại quyết định từ bỏ. “Khoảng cách thực tế không quá xa vì tôi làm việc ở khu vực Thanh Xuân nhưng với những thông tin về các dự án trước đây của chủ đầu tư ở Xa La, hay Linh Đàm khiến tôi hơi lăn tăn. Chính vì thế mà tôi quyết định chờ đợi thêm một thời gian nữa”, anh Trung cho biết.
Cách đây vài năm, dù chưa hình thành làn sóng trên thị trường, nhưng đã có một số dự án nhà ở giá rẻ xuất hiện. Thế nhưng với nhiều rào cản như xa trung tâm, hạ tầng chưa đồng bộ mà phân khúc này chưa thực sự thu hút được một lượng lớn khách hàng đang có nhu cầu mua nhà ở thực. Số lượng dự án này không phải ít nhưng chưa tạo được sự quan tâm từ phía khách hàng. Đơn cử như dự án Lộc Ninh Singashine, CT Yên Nghĩa. Nguyên nhân được cho là do vị trí xa trung tâm. Lộc Ninh Singashine tọa lạc tận Chúc Sơn (Chương Mỹ, Hà Nội), hay như CT Yên Nghĩa thuộc Yên Nghĩa (Hà Đông).
Thời gian qua, khu vực huyện Hoài Đức là một trong những nguồn cung nhà giá rẻ khổng lồ của thị trường Hà Nội. Chung cư thương mại giá rẻ chiếm tỷ trọng lớn. Phần lớn các dự án ở đây có mức giá dao động từ 10-15 triệu/m2. Thế nhưng theo giới kinh doanh bất động sản thì dù nguồn cung lớn nhưng khu vực này vẫn khó thu hút khách hàng.
Nguyên nhân để lý giải cho điều này là người mua ở những dự án này chủ yếu là người dân sinh sống và làm việc gần đó. Trong khi đó, phần lớn các công ty, văn phòng lại tập trung chủ yếu ở các quận nội thành, khoảng cách quá xa.
Theo TS Phạm Sĩ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng thì nhà giá rẻ muốn thu hút được khách hàng thì vị trí phải thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày của cư dân như: không quá xa nơi làm việc, gần trường học, bệnh viện... Bởi đây là những yêu cầu thiết yếu của cuộc sống. Huyện Hoài Đức vào trung tâm thành phố khá xa, các hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện chưa có nhiều nên khó thu hút người mua.
“Nhu cầu phân khúc bình dân luôn rất lớn nhưng khách mua nhà đang ngày càng khắt khe, khó tính hơn. Nguồn cung sẽ nhiều hơn lên nhưng do còn thiếu quá nhiều tiêu chí phục vụ cuộc sống hàng ngày nên nói phân khúc nhà giá rẻ sẽ dẫn dắt thị trường thời gian tới là rất khó”, TS Phạm Sĩ Liêm lý giải.
Chủ đề: TP.HCM làm nhà 100-200 triệu
Phan Hoạt (CAND)
VIP
BÁN GẤP DÃY TRỌ NGAY KCN TÂN QUY-CỦ CHI 6X40 MT NHỰA 12M GIÁ 890TR SHR
890 triệu- 240m2
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911079***
VIP
Nhà Gò Vấp giá rẻ Lê Quang Định 1 trệt 1 lầu.
2 tỷ 550 triệu- 24m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
CĂN HỘ OPUS ONE VINHOMES QUẬN 9 - LIỀN KỀ VINCOM LỚN NHẤT MIỀN NAM
39 triệu - 85m2
Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0986354***
VIP
Duy nhất 1 suất nội bộ CĐT LA Home chiết khấu 15% vốn đầu tư chỉ 745tr/ căn 90m2
745 triệu- 90m2
Bến Lức, Long An
Hôm nay
0962930***
VIP
ĐẤT NGAY CHỢ, TRƯỜNG HỌC kinh doanh mọi nghề 15x75 có thổ cư, đường thông 2 đầu
1 tỷ 900 triệu- 1175m2
Đức Huệ, Long An
Hôm nay
0909173***
VIP
Bán Nhà Hẻm Xe Hơi Tân Bình, gần Mũi Tàu Trường Chinh, 3 Tầng Mới, 58m2 chỉ 5.2t
5 tỷ 200 triệu- 58m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0707201***
VIP
Nhà chính chủ sổ hồng riêng, 1 trệt 1 lầu, 2PN 2WC, hẻm 4m, tặng nội thất
3 tỷ 450 triệu- 40m2
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0939241***
VIP
CHUNG CƯ CAO CẤP TP VŨNG TÀU, DỰ ÁN VUNG TAU CENTRE POINT. NHẬN NHÀ QUÝ 2/2025
4 tỷ 700 triệu- 91m2
Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0989186***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!-
Thêm chút tín hiệu vui cho giấc mơ nhà giá rẻ
CafeLand - Sau Vingroup, mới đây Tập đoàn Tuần Châu đã hé lộ tham vọng phát triển nhà giá rẻ với dự án New City quy mô lên đến 15.000 ha tại Củ Chi. Sự xuất hiện của những tên tuổi lớn được kỳ vọng sẽ tạo nên cơn lốc nhà giá rẻ tại TP.HCM....
-
Không dễ giảm giá vật liệu để làm nhà giá rẻ
CafeLand - Theo quan điểm của Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng, nhà giá rẻ không phải là làm nhà diện tích nhỏ lại mà phải áp dụng công nghệ mới, giảm giá các loại vật liệu xây dựng để hạ giá thành. Nếu tất cả doanh nghiệp cùng chung tay giảm giá các ng...
-
Bí thư Thăng: Nhà giá rẻ của TP.HCM phải từ 40-60m2
CafeLand - Đó là ý kiến của Bí thư Thành ủy TP HCM Đinh La Thăng tại Hội thảo nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ TP.HCM do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM tổ chức sáng nay (27/02).
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
.jpg)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
