Thị trường BĐS đầu năm 2013 vẫn là một bức tranh ảm đạm. Thế nhưng, phân khúc căn hộ dịch vụ lại là điểm sáng hiếm hoi, được đánh giá là phân khúc hoạt động tốt nhất, với tỷ lệ lấp đầy liên tục tăng cao.

Theo nghiên cứu của CBRE, Savills hay Knight Frank, trong năm 2012, thị trường căn hộ, đất nền, khách sạn, bán lẻ hay văn phòng cho thuê đều gặp nhiều khó khăn. Tình trạng này tiếp diễn trong quý I/2013 và dự báo còn tiếp tục gặp khó khăn trong những quý tiếp theo. Đặc biệt, thực trạng nguồn cung của một số phân khúc như căn hộ, văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ… tiếp tục tăng, cung lớn hơn cầu, hoặc không phù hợp với nhu cầu thị trường, khiến lượng hàng tồn kho có xu hướng tăng.

Thống kê của CBRE mới đây cho thấy, nguồn cung thị trường căn hộ Hà Nội trong quý I/2013 tăng 5% so với quý cuối năm 2012 và tăng tới 21% so với cùng kỳ năm 2012, do sự hấp thu của thị trường rất thấp. Với các phân khúc khác, để tăng thanh khoản, chủ đầu tư cũng liên tục phải điều chỉnh giá thuê, giá bán, nhưng thị trường hiện có quá nhiều lực cản khiến thanh khoản của các phân khúc đều gặp khó khăn. Thậm chí, có phân khúc có tỷ lệ tăng trưởng… âm.

Tỷ lệ lấp đầy của căn hộ cho thuê do đơn vị trong nước quản lý đạt 79%

Trong bức tranh ảm đạm của thị trường BĐS, phân khúc căn hộ cho thuê trở thành điểm sáng, khi tỷ lệ lấp đầy tăng liên tục, do nhu cầu thuê nhà ổn định và có xu hướng tăng mạnh tại các đô thị lớn.

Thống kê của CBRE cho thấy, nhóm căn hộ cho thuê thuộc quản lý của các đơn vị quốc tế tăng 2%, với tỷ lệ lấp đầy lên đến 90%. Trong khi căn hộ dịch vụ thuộc quản lý của các đơn vị trong nước tăng 3%, đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 79%. Thống kê của Savills Việt Nam cũng có kết quả tương tự khi cho rằng, công suất thị trường đã tăng thêm khoảng 2% theo quý và dự kiến sẽ tăng đến 9,5% trong năm 2013.

Theo ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land, trong khi các phân khúc BĐS khác đều gặp khó khăn về thanh khoản, thì phân khúc căn hộ cho thuê trở thành một trường hợp “ngoại lệ”, vẫn hoạt động rất tốt, với tỷ lệ cho thuê thành công rất cao.

Lý giải nguyên nhân phân khúc căn hộ cho thuê vẫn có thanh khoản cao, trong lúc thị trường nói chung rất khó khăn, ông Hà cho rằng, bản thân nhu cầu thuê nhà tại các đô thị như Hà Nội hay TP. HCM đã rất lớn. Nhu cầu này có xu hướng tăng mạnh hơn trong thời gian qua, khi giá BĐS đi xuống, người dân có tâm lý đi thuê nhà ở hơn là xuống tiền mua nhà, để chờ giá BĐS giảm thêm.

Cũng theo ông Hà, do khó khăn về đầu ra, hiện đã có một số đơn vị xin chuyển đổi dự án thương mại sang nhà cho thuê. Việc chuyển dự án thương mại sang nhà cho thuê là cái nhìn chiến lược của doanh nghiệp. “Tuy nhiên, việc thu hồi vốn kéo dài tại các dự án cho thuê, nên nếu không có nguồn vốn dồi dào, doanh nghiệp sẽ khó thành công”, ông Hà cho biết thêm.

Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nhà Từ Liêm cũng thừa nhận, nhu cầu thuê nhà tại các đô thị như Hà Nội và TP. HCM rất lớn, đã thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp BĐS.

Không phải lo “đầu ra”, nhưng theo ông Kha, doanh nghiệp lại lo việc đầu tư nhà cho thuê cần lượng vốn lớn, trong khi việc thu hồi vốn lại kéo dài, khiến nhiều doanh nghiệp dù rất muốn đầu tư, chuyển đổi dự án cũng phải cân nhắc.

Trong khi nhiều doanh nghiệp còn cân nhắc và chưa mặn mà với nhà cho thuê, phân khúc này vẫn có thanh khoản tốt và mang lại nhiều doanh thu cho các đơn vị môi giới.

Trao đổi với ĐTCK, nhiều đại diện sàn giao dịch BĐS thừa nhận, phân khúc nhà cho thuê mang lại doanh thu chính cho nhiều sàn BĐS hiện nay. Vì vậy, nhiều sàn giao dịch hiện đã chuyển hẳn sang mảng cho thuê hoặc tập trung nhân sự hoạt động kinh doanh nhà cho thuê là chính, thay vì việc đi bán căn hộ, đất nền, hãn hữu mới có một giao dịch thành công.

Phương Anh (Đầu tư chứng khoán)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc