Nguồn cung các dự án phát triển nhà ở tại Kon Tum sẽ biến động ra sao trong năm 2024?

Nhà dân tự xây vẫn chiếm tỷ trọng cao trong phát triển nhà ở toàn tỉnh Kon Tum (chiếm khoảng 88,7%).

Thị trường bất động sản nhà ở Kon Tum đang diễn biến ra sao?

UBND tỉnh Kon Tum vừa phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024 trên địa bàn tỉnh. Theo đó, trên địa bàn tỉnh Kon Tum đã và đang triển khai thực hiện một số dự án nhà ở thương mại (tập trung chủ yếu tại thành phố Kon Tum) với 560 căn nhà ở thương mại.

Cụ thể, có 66 căn nhà ở thương mại thuộc dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ, nhà phố tại phường Quyết Thắng, thành phố Kon Tum do Công ty Cổ phần giải pháp công nghệ CNC làm chủ đầu tư. Dự án này hiện đã triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật và được đưa vào kinh doanh theo quy định.

Bên cạnh đó, có 22 căn nhà ở thương mại thuộc dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại kết hợp nhà ở thương mại (shophouse), phường Quyết Thắng, thành phố Kon Tum do Công ty Cổ phần Vincom Retail làm chủ đầu tư. Dự án này hiện đã triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật và được đưa vào kinh doanh theo quy định.

Ngoài ra, trên địa bàn tỉnh còn có 472 căn tại dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ vui chơi giải trí và nhà phố tại phường Trường Chinh, thành phố Kon Tum.

Hiện dự án này đã triển khai đầu tư hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và được đưa vào kinh doanh theo quy định (tính đến quý 3/2023 đã giao dịch được 107/472 căn).

Giá nhà đất từ các dự án nhà ở thương mại tại các địa phương của tỉnh có xu hướng dịch chuyển tăng dần trong giai đoạn vừa qua. Bên cạnh đó, việc tăng giá đất nền đã có tác động lan tỏa đến giá đất tại các khu vực lân cận dự án cũng tăng theo.

Việc tăng giá bất động sản, một mặt đã thu hút nhiều các nhà đầu tư đến đầu tư tại tỉnh Kon Tum, góp phần phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương, nhưng mặt khác đã gây khó khăn nhất định cho đối tượng mua nhà ở để ở, người có thu nhập thấp.

Theo thống kê, trên địa bàn tỉnh Kon Tum hiện có 144 căn nhà ở xã hội. Trong đó, có 48 căn thuộc dự án Khu dân cư Hoàng Thành tại thành phố Kon Tum và 96 căn nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước được đầu tư từ vốn đầu tư công.

Nhìn chung, nhà dân tự xây vẫn chiếm tỷ trọng cao trong phát triển nhà ở toàn tỉnh Kon Tum (chiếm khoảng 88,7%).

Kon Tum sẽ phát triển thêm nhiều dự án nhà ở mới trong năm 2024

Phát triển thêm nhiều dự án mới trong năm 2024

Theo kế hoạch vừa được phê duyệt, tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm trong năm 2024 trên địa bàn tỉnh Kon Tum là 797.989 m2 sàn.

Theo đó, Kon Tum phấn đấu khoảng 159.598 m2 sàn nhà ở thương mại (tương ứng khoảng 1.064 căn nhà). Tỉnh tiếp tục kêu gọi đầu tư phát triển các dự án mới nhằm đáp ứng nhu cầu trong giai đoạn đến 2026 và giai đoạn 2026 - 2030.

Đối với nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua, bán, tỉnh Kon Tum phấn hoàn thành khoảng 44.533 m2 sàn, tương ứng khoảng 663 căn nhà.

Địa phương cũng sẽ tiếp tục kêu gọi đầu tư phát triển các dự án nhà ở xã hội mới nhằm đáp ứng nhu cầu trong giai đoạn đến năm 2026, giai đoạn 2026 - 2030 và chỉ tiêu Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” trên địa bàn tỉnh Kon Tum theo Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ đã đề ra

Đối với nhà ở do người dân tự xây dựng, Kon Tum phấn đấu hoàn thành là 592.218 m2 sàn, tương ứng khoảng 4.641 căn nhà.

Kon Tum cũng phấn đấu diện tích nhà ở bình quân đầu người năm 2024 đạt khoảng 23m2 sàn/người. Trong đó, khu vực đô thị đạt khoảng 29,2m2 sàn/người và khu vực nông thôn đạt khoảng 18 m2 sàn/người.

Để đạt được mục tiêu đề ra, tổng nguồn vốn để phát triển nhà ở trong giai đoạn là 4.791,4 tỷ đồng, từ nguồn vốn ngân sách nhà nước, vốn xã hội hóa và vốn hợp pháp khác.