Chung cư VP6 Linh Đàm vừa được mở bán đã “sốt sình sịch” không phải vì vị trí đẹp hay giá hấp dẫn mà bởi tiền chênh tại dự án này đang “cán mốc” kỷ lục trong thời điểm chung cư ế ẩm. Trước “nghi án” chính sàn BĐS của chủ đầu tư “làm giá”, “thổi” tiền chênh lên tới gần 400 triệu/căn hộ, dư luận đặt câu hỏi: Số tiền chênh lệch này rơi vào túi ai?
Khách hàng bức xúc vì sự bất nhất của chủ đầu tư
 
Quảng cáo giá rẻ, tiền vênh chóng mặt, khách hàng bức xúc
 
VP6 Linh Đàm là một trong những chung cư được chờ đón nhất của của Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu. Không chỉ nằm trong “vùng lõi” của bán đảo Linh Đàm, nơi đã hình thành hạ tầng đồng bộ từ khi HUD xây dựng khu vực Bắc Linh Đàm thành“KĐT kiểu mẫu”, VP6 được khách hàng kỳ vọng bởi giá rẻ hơn nhiều so với các căn hộ cùng vị trí.
 
Được biết, theo kế hoạch, chủ đầu tư sẽ “ra hàng” vào cuối tháng 4, đầu tháng 5/2014 nhưng ngay từ sau tết Nguyên đán, thị trường đã rục rịch thông tin mở bán, nhiều sàn bất động sản đã “gom khách, chờ hàng”. Tình hình “nóng” tới mức trước ngày mở bán, ngày 6/5 khi một số trang tin và báo mạng đưa tin mở bán dự án chung cư VP6 Linh Đàm thì chủ đầu tư vẫn còn “khéo léo” thông tin lại rằng chưa chính thức mở bán và chưa công bố mức giá cụ thể. Buổi mở bán ngày 12/5 vừa qua cũng được thực hiện khá “kín đáo”, tuy nhiên lượng khách quan tâm vẫn đổ xô tới hỏi mua hết sức đông đảo.
 
Điều bất thường đã diễn ra ngay tại Sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh vào ngày mở bán, khi khách hàng mua lẻ căn hộ không thể mua được căn hộ với giá gốc mà chủ đầu tư đưa ra mà đều phải trả tiền chênh lệch lên từ 200  - 350 triệu đồng. Số tiền chênh khủng khiếp này khiến những khách hàng có ý định “mua để ở” phải cân nhắc. 
 
Anh Nguyễn Mạnh Cường ở Thanh Xuân, Hà Nội cho biết, anh chờ đợi mở bán căn hộ tại dự án này để mua cho em trai (là bộ đội xuất ngũ, vợ là công nhân) với “toan tính” chỉ khoảng 800 triệu đồng là có thể mua được căn hộ khoảng 65m2. 
 
“Dự án này được vay gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đồng nên vợ chồng chú em hy vọng sẽ được vay khoảng 30-50% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, mức tiền vênh lên tới 400 triệu/căn như thế này thì không còn dành cho cán bộ, công nhân viên chức nghèo nữa. Có lẽ chỉ có nhà đầu cơ mới mua được, như thế dự án của ông Thản cũng mãi chỉ là giấc mơ đối với người thu nhập thấp. So với những thông tin về ông Thản mà tôi đọc được trên báo chí, về chuyện ông xây nhà cho công nhân và thực tế hôm nay tôi chứng kiến tại sàn BĐS này thì tôi thất vọng nhiều lắm”, anh Cường chia sẻ. 
 
Anh Trần Văn Tám, một khách hàng đến sàn, cũng với ý định mua để ở cũng bức xúc nói: “Tôi cũng muốn mua một căn để sử dụng. Nhưng đến sàn cò và nhân viên lẫn lộn, tất cả đều đưa giá chênh lệch lên quá cao. Như thế khác nào lừa đảo.”

 Bảng so sánh chênh lệch giá

Những dấu hỏi lớn cần câu trả lời

Chị Trần Thị Kim Hiền (Đống Đa – Hà Nội) một khách hàng quan tâm tới dự án này phân tích: căn hộ VP6 Linh Đàm nếu được bán với giá 13 - 15 triệu đồng/m2 là hợp lý ở thời điểm này vì chất lượng nhà của Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu đã được “định vị” trên thị trường là “nhà thu nhập thấp”. Còn với mức chênh như hiện nay, cộng thêm từ 200- 400 triệu đồng/ căn hộ thì mức giá lên tới 18 – 20 triệu đồng/ m2, mức giá này quá cao so với chất lượng căn hộ mà người mua nhận được.
 
Phân tích của chị Hiền không phải không có lý. Về chất lượng các căn hộ của Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu, thời gian qua nhiều khách hàng mua căn hộ tại chung cư Đại Thanh đã lên tiếng phản ảnh. Qua đó cho thấy rất nhiều bất cập cả về chất lượng xây dựng cũng như không gian sống. Bên cạnh đó, khách hàng tại các dự án này còn “tố” chủ đầu tư cắt bớt hoặc ghi khá chung chung những nội dung hết sức quan trọng về sở hữu chung, riêng, không công khai “các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản”… 
 
Do hiện nay Hà Nội còn thiếu khá nhiều nhà dành cho người thu nhập thấp nên mỗi khi Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu “bung hàng” đều ít nhiều tạo nên những “cơn sốt”. Trước đây, mỗi căn hộ thường chỉ được bán chênh ở mức 50 triệu đồng/ căn thì nay tiền chênh được đẩy lên cao chót vót một cách lộ liễu.
 
Dư luận đặt nghi vấn phải chăng chính chủ đầu tư đã “tạo cơ chế” để các sàn và cò mồi bất động sản thu tiền chênh?
Minh Nguyệt - Ngân Hà (PLVN)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An