Ngân hàng tiếp tục hạ giá hàng trăm tỷ đồng để rao bán dự án Kenton Node

Theo đó, khoản phát sinh từ nghiệp vụ cho vay và hợp đồng mua bán trái phiếu với Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên. Tổng dư nợ của khoản nợ này tính đến ngày 06/11/2024 là 1.141.407.143.524 đồng, bao gồm 296.255.316.351 đồng nợ gốc và 845.151.827.173 đồng nợ lãi và lãi phạt.

Khoản nợ này được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu dân cư Phước Nguyên Hưng (nay là dự án Kenton Node) tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh. Hợp đồng thế chấp được ký giữa Công ty TNHH Xây dựng xản xuất thương mại Tài Nguyên với các Ngân hàng MSB, BIDV và PVCombank (Tài sản được bảo đảm chung cho MSB, BIDV, PVCombank và do BIDV làm đầu mối quản lý tài sản); (2) 11.330.000 cổ phiếu Công ty CP Xây dựng sản xuất thương mại Hà Tây (Tài sản thế chấp riêng cho MSB); và (3) 05 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc dự án Kenton Node, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh (Tài sản thế chấp riêng cho MSB).

Giá bán nợ bằng giá trị khoản nợ (bao gồm toàn bộ dư nợ gốc, nợ lãi và lãi phạt) tính đến thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nợ. Giá bán nợ không bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng/sở hữu tài sản và các chi phí khác nếu có khi thực hiện mua bán khoản nợ, các chi phí này do người mua chịu.

Các đối tác quan tâm có thể liên hệ với MSB để ký thỏa thuận bảo mật thông tin và nhận thêm chi tiết về khoản nợ này.

Trước đó, ngày 13/11/2024, ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV, HoSE: BID) cũng thông báo tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty Tài nguyên tại Ngân hàng này, bao gồm toàn bộ dư nợ gốc và dư nợ lãi, phí phát sinh đến thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nợ. Cụ thể, tổng dư nợ tính đến ngày 26/07/2024 của Công ty Tài Nguyên là gần 5.721 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc hơn 2.506 tỷ đồng, còn dư nợ lãi gần 3.215 tỷ đồng.

Tiền lãi tiếp tục phát sinh từ ngày 27/07/2024 cho đến khi Công ty Tài nguyên thanh toán hết nợ gốc tiền vay tại BIDV. Tài sản bảo đảm liên quan đến khoản vay bao gồm: quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton Node thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM - hợp đồng thế chấp dự án được Công ty Tài Nguyên ký với 3 ngân hàng gồm BIDV MSB và một ngân hàng khác.

Ngoài ra còn có quyền tài sản về khai thác mỏ đá thuộc xã Hòa Thạch và Phú Mãn, Huyện Quốc Oai, TP Hà Nội - hợp đồng thế chấp được ký giữa Công ty Tài Nguyên, Công ty TNHH Xây dựng và Vật liệu Xây dựng Hà Tây và BIDV chi nhánh Sở Giao dịch 2.

BIDV đấu giá khoản nợ trên với mức khởi điểm 4.419 tỷ đồng (không bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng tài sản, phí đăng ký, tiền án phí cùng với các chi phí liên quan đến các vụ án tranh chấp và các chi phí khác (nếu có) khi thực hiện mua khoản nợ, các chi phí này do người trúng đấu giá chịu; việc mua, bán khoản nợ không thuộc đối tượng chịu thuế GTGT).

Bên tham gia đấu giá cần đặt trước 10%, tương đương 441.9 tỷ đồng.

Trước đó, vào đầu tháng 10/2024, Ngân hàng BIDV cũng đã thông báo bán đấu giá khoản nợ của công ty này được đảm bảo bằng dự án Kenton Node với giá khởi điểm 4.904 tỷ đồng. Như vậy, so với lần đấu giá cách đây 1 tháng, giá hiện tại đã giảm 500 tỷ đồng.

Kenton Node có tên gọi trước đây là Kenton Residences, tọa lạc tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư, khởi công năm 2009. Thời điểm đó dự án gồm 3 phân khu: Plaza, Residences, Sky Villa; với 9 tòa nhà gồm 1.640 căn hộ, tổng vốn đầu tư 300 triệu USD.

Năm 2010, dự án mở bán 100 căn hộ đầu tiên với giá thuộc phân khúc cao cấp nhất khu Nam lên tới 1.566 – 2,250 USD/m2. Tuy nhiên thời điểm đó là lúc thị trường bất động sản rơi vào tình trạng đóng băng khiến việc chào bán giai đoạn 2 bị ngưng trệ. Năm 2013, chủ đầu tư trả lại toàn bộ tiền cho những người mua đợt đầu tiên.