Nếu được xây dựng, chung cư trên 'đất vàng' Rạng Đông có giá bao nhiêu?

Công ty Rạng Đông từng 2 lần xin Hà Nội cho phép được lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại số 87 - 89 Hạ Đình (hiện đang là trụ sở nhà máy Rạng Đông).

Được biết, Quy hoạch phân khu đô thị H2-3 tại Quyết định số 6665/QĐ-UBND do UBND Thành phố Hà Nội ban hành ngày 3/12/2015, khu đất quanh nhà máy Rạng Đông gồm các nhóm đất: 1 ô đất công cộng (kí hiệu CC), 1 ô đất cây xanh (kí hiệu CX), 2 ô đất trường học (1 trường trung học phổ thông, 1 trường tiểu học, kí hiệu TH), 1 ô đất hỗn hợp (kí hiệu HH) và 1 ô đất trống (chưa được quy hoạch làm gì).

Trong đó, đất cây xanh, ký hiệu từ C1 đến CX7 với dự kiến mật độ xây dựng khoảng 5%, tầng cao công trình là 1 tầng.

Giá đất xung quanh nhà máy Rạng Đông dao động từ 22 - 33 triệu đồng/m2.

Đất trường tiểu học ký hiệu C1 - TH3 với dự kiến mật độ xây dựng khoảng 20% - 40%, tầng cao công trình 1 - 4 tầng.

Đất trường phổ thông trung học, kí hiệu C1 - TH5 với dự kiến mật độ xây dựng 20% - 40%, tầng cao công trình 1 - 4 tầng và đất đường giao thông thuộc ô quy hoạch ký hiệu C-1.

Theo bản đồ quy hoạch này, đất của nhà máy Rạng Đông là đất công cộng, hỗn hợp, với dự kiến mật độ xây dựng khoảng 30% - 40%, tầng cao công trình 3 - 50 tầng.

Như vậy, khu đất tại nhà máy Rạng Đông, rất có thể sau khi được di dời sẽ được chuyển đổi mục đích để xây dựng chung cư.

Theo tìm hiểu, vị trí nhà máy Rạng Đông là một trong những khu "đất vàng" ở Hà Nội. Nên nếu được xây dựng chung cư, mức giá sẽ khá cao. Tuy nhiên, mức giá cụ thể như thế nào còn phụ thuộc vào chất lượng xây dựng cũng như phân khúc mà chủ đầu tư hướng đến.

Khảo sát giá một số chung cư tại Hạ Đình, Khương Đình, Nguyễn Trãi, Nguyễn Tuân, Kim Giang cho thấy, mức giá phổ biến đang là 22 - 33 triệu đồng/m2, tuỳ theo chất lượng xây dựng và vị trí dự án.

Cụ thể, chung cư Golden Land do Tập đoàn Hoàng Huy làm chủ đầu tư, nằm ngay ở mặt đường Nguyễn Trãi, hiện mức giá đang giao dịch từ 30 - 31 triệu đồng/m2.

Golden Land được quảng cáo là khu tổ hợp thương mại và nhà ở cao cấp, khép kín với đầy đủ tiện ích: Bể bơi thông minh, phòng tập GYM, Spa, nhà hàng, hệ thống giáo dục mầm non liên kết quốc tế, hệ thống phòng khám đa khoa, hệ thống siêu thị, trung tâm thương mại.

Tương tự, nằm ngay mặt đường Nguyễn Tuân, chung cư Gold Season (47 Nguyễn Tuân), đang được chào bán với mức giá 30 - 33 triệu đồng/m2.

Dự án Gold Season được quảng cáo là chung cư cao cấp với 99 tiện ích khác nhau, an ninh 3 lớp khép kín an toàn tuyệt đối, hệ thống quản lý tòa nhà thông minh, hệ thống phòng cháy tự động. Điểm nhấn của dự án là công viên Manhattan - nơi sẽ diễn ra mọi hoạt đồng ngoài trời của cư dân như giải trí, thể thao, thư giãn.

Cũng nằm trên trục đường Nguyễn Tuân, dự án chung cư 90 Nguyễn Tuân được bán với giá 22,5 - 25 triệu đồng/m2. Đây là dự án nằm trong phân khúc tầm trung nên giá ở mức trung bình.

Cách nhà máy Rạng Đông tầm 700 m là dự án Five star Garden tại đường Kim Giang. Dự án này hiện đang được giao dịch với mức giá 30 - 31 triệu đồng/m2.

Theo quảng cáo, dự án có đầy đủ các tiện ích của một chung cư cao cấp. Khối đế 3 tầng bao gồm các khu vực trung tâm thương mại và dịch vụ như: Khu vực nhà trẻ, khu dành cho vui chơi liên hoàn, hệ thống nhà hàng, thương mại, siêu thị, phòng khám, phòng Gym, Spa,…

Còn ngay tại phố Hạ Đình, sát vách với nhà máy Rạng Đông là chung cư 54 Hạ Đình, chung cư này được chủ đầu tư hướng đến phân khúc trung bình, nên mức giá là 22 - 24 triệu đồng/m2.

Như vậy, có thể thấy, mức giá trung bình của các chung cư quanh khu vực nhà máy Rạng Đông dao động từ 22 đến 33 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, hiện còn quá sớm để nói chính xác mức giá của chung cư nếu được xây dựng tại khu đất của nhà máy Rạng Đông. Bởi lẽ, mức giá nào còn phụ thuộc vào phân khúc nhà mà chủ đầu tư hướng đến, cũng như chất lượng xây dựng, tiện ích mà chủ đầu tư mang lại cho cư dân. Ngoài ra, mức giá này còn phụ thuộc vào xu thế, tình hình thị trường bất động sản thời điểm đó.