Đa phần những căn nhà bán bằng vi bằng đều là xây dựng trái hoặc sai phép. Do đó có thể bị chính quyền cưỡng chế.

Những căn hộ có diện tích khoảng 20m2 gồm một tầng trệt và một lầu đang được mua bán tại các quận vùng ven trung tâm TP.HCM với giá 350 triệu đến 600 triệu đồng.
Điểm khác biệt của việc mua những căn nhà nhà với các giao dịch mua bán nhà đất thông thường là không có sổ đỏ, không hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, mà chỉ có 1 giấy tờ được gọi là vi bằng. Hình thức mua bán nhà, đất này đang diễn ra khá rầm rộ.
Vi bằng là biên bản do văn phòng Thừa phát lại tại địa phương cấp, ghi nhận: vào một ngày giờ, địa điểm, giữa các bên liên quan có cam kết một nội dung nào đó với nhau.
Trong trường hợp mua bán nhà, đất ở trên, văn phòng Thừa phát lại chỉ làm chứng việc giao nhận tiền giữa bên bán và bên mua. Thậm chí trong vi bằng còn ghi rõ: "Các bên tham gia tự chịu trách nhiệm về tính xác thực của văn bản giấy tờ liên quan".
Điều này có nghĩa là vi bằng chỉ có giá trị là bằng chứng ghi nhận việc giao nhận tiền chứ không có cơ sở để chứng thực người mua có quyền sở hữu căn nhà.
Vì không có giá trị về mặt pháp lý nên người mua sẽ hoàn toàn không có quyền sử dụng đối với phần tài sản mà mình đã bỏ tiền ra mua. Do vậy, các quyền cơ bản như là việc xây cất, sửa chữa, thế chấp, chuyển nhượng nhà đều không được phép.
Ngoài ra, đa phần những căn nhà bán theo diện này đều là xây dựng trái hoặc sai phép. Do đó có thể bị chính quyền cưỡng chế.
Mua bán nhà đất bằng vi bằng, chứa đựng nhiều rủi ro như vậy, nhưng thực tế, công tác quản lý tại các địa phương đang gặp rất nhiều khó khăn.
Theo đại diện chính quyền địa phương, việc mua bán qua vi bằng là giao dịch tự nguyện giữa bên bán và người mua thông qua Thừa phát lại, vì thế rất khó để quản lý hình thức này.
Do đó, để giảm tình trạng giao dịch bằng vi bằng, chỉ có thể thực hiện các biện pháp phát hiện ngay từ đầu khi chủ đất xây dựng để họ không thể thực hiện hành vi mua bán.
Tuy nhiên, đại diện thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, hiện chỉ có thể xử lý những trường hợp xây tăng diện tích hoặc sai kiến trúc mặt ngoài. Các chủ đất vẫn có thể lách luật xây những vách ngăn bên trong để tạo thành những căn nhỏ hơn.
Sở Xây dựng cũng cho biết, trong thời gian tới sẽ phối hợp với UBND các quận huyện rà soát và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm để chấn chỉnh tình trạng mua bán bằng vi bằng này.
VTV

Chính chủ cần bán 3ha đất rẫy view đẹp cạnh chợ Quảng Sơn giá 1.450 tỷ
1 tỷ 450 triệu- 14000000m2
Đắk Glong, Đắk Nông
Hôm nay
0766268***

13,5ha đất bazan trồng rau giá rẻ bèo bằng như sân bay tân sơn nhất
7 tỷ 500 triệu- 135000m2
Đắk Glong, Đắk Nông
Hôm nay
0822061***

720tr cho 1,1ha QL28 và 200m mặt tiền thể hiện trên sổ thích hợp làm kho bãi
720 triệu- 11000m2
Đắk Glong, Đắk Nông
Hôm nay
0822061***

8ha đất trồng rau,bằng phẳng, có sẵn nhà lớn, hệ thống béc tưới full, oto vào tậ
6 tỷ - 80000m2
Đắk Glong, Đắk Nông
Hôm nay
0822061***

BÁN GẤP 16000m2 ĐẤT CAFE/CÂY ĂN TRÁI CÓ SẴN CĂN NHÀ LỚN. SHR 1ty740
1 tỷ 740 triệu- 16000m2
Đắk Glong, Đắk Nông
Hôm nay
0939463***

Bán gấp 8100m2 đất bằng thoải giáp suối trung tâm Tà Đùng
1 tỷ 100 triệu- 8100m2
Đắk Glong, Đắk Nông
Hôm nay
0702790***

BÁN ĐẤT RẪY CÁCH TRUN G TÂM QUẢNG SƠN 3,5KM GIÁ 6,3 TỶ
6 tỷ 300 triệu- 80000m2
Đắk Glong, Đắk Nông
Hôm nay
0967869***

đất Mặt tiền Quốc lộ 28 view hồ Tà Đùng diện tích siêu đẹp 10x115
1 tỷ 900 triệu- 1150m2
Đắk Glong, Đắk Nông
Hôm nay
0702790***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.