Mua căn hộ chung cư tại dự án Tháp Ven sông ở Đà Nẵng cần phải lưu ý gì?

Ảnh minh họa

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng vừa phát đi Công văn số 5346/SXD-QLN về việc cho ý kiến đối với hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán tại dự án Tháp Ven sông.

Theo đó, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cho biết, việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và điểm b Khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

Cũng theo Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, theo hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp, 286 căn hộ chung cư hình thành trong tương lai tại dự án Tháp ven sông đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Hiện nay, chủ đầu tư đang thế chấp dự án đầu tư tại Ngân hàng.

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng nhấn mạnh, trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua nhà ở thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán nhà ở đó.

Các loại giấy tờ nêu trên, đề nghị chủ đầu tư gửi đến Sở Xây dựng để xem xét, có văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại điểm b Khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cũng yêu cầu Công ty TNHH MTV The Royal Đà Nẵng trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Chủ đầu tư có trách nhiệm triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và pháp luật có liên quan.

Đồng thời, thực hiện việc huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo đúng quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Chủ đầu tư phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án. Đặc biệt, nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật.

Trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.