Một doanh nghiệp bị thông báo vi phạm liên quan đến lô trái phiếu nghìn tỷ

Công ty cổ phần chứng khoán MB (MBS) vừa có báo cáo đột xuất về vi phạm của doanh nghiệp phát hành ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà đầu tư.

Trong văn bản gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán Việt Nam và Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, MBS đã thông tin về tình hình thực hiện điều khoản điều kiện trái phiếu NVLH2123010 do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán NVL) phát hành.

Cụ thể, MBS với vai trò là đại diện người sở hữu trái phiếu, cho biết theo điều khoản điều kiện phát hành, tại bất kỳ thời điểm nào nếu tỷ lệ tài sản đảm bảo giảm xuống dưới 100% tổng mệnh giá trái phiếu đang lưu hành, Novaland bắt buộc phải bổ sung tài sản đảm bảo để duy trì tỷ lệ tối thiểu này.

Thời hạn bổ sung tài sản đảm bảo là bất động sản hoặc quyền tài sản phát sinh từ bất động sản là 30 ngày kể từ khi có thông báo. Các tài sản khác phải bổ sung trong 10 ngày làm việc.

Ngày 10/1/2025, tỷ lệ tài sản đảm bảo của lô trái phiếu đã giảm xuống dưới 100%, MBS gửi thông báo yêu cầu Novaland bổ sung tài sản đảm bảo. Tuy nhiên sau hơn 30 ngày công ty vẫn chưa có phương án bổ sung tài sản.

Theo đó, tổ chức phát hành chưa tuân thủ quy định tại văn kiện trái phiếu. Hiện tại MBS đã thông báo tới tổ chức phát hành để yêu cầu khắc phục trong thời hạn quy định.

Được biết, lô trái phiếu NVLH2123010 được phát hành vào ngày 17/9/2021, có kỳ hạn 42 tháng, với lãi suất 10,5%/năm. Tổng giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng, đáo hạn vào ngày 17/3/2025.

Gần đây, Novaland liên tục thông báo chậm thanh toán nhiều lô trái phiếu. Cụ thể, lô trái phiếu NVLH2224005, tổng trị giá 500 tỷ đồng, theo kế hoạch, ngày 17/2/2025, Novaland cần thanh toán 473 tỷ đồng tiền gốc, tuy nhiên công ty mới chỉ trả được 5 tỷ đồng. Ngoài ra, hơn 21 tỷ đồng tiền lãi cũng chưa được thanh toán, nâng tổng số tiền chậm trả lên gần 490 tỷ đồng.

Nguyên nhân chậm thanh toán được Novaland lý giải là chưa thu xếp đủ nguồn tiền, công ty vẫn đang thương thảo với nhà đầu tư để tìm giải pháp.

Trước đó, Novaland cũng thông báo chậm thanh toán gần 800 tỷ đồng tiền gốc và lãi của lô trái phiếu NVLH2123009.

Một dự án của Novaland tại TP.HCM.

Liên quan đến vướng mắc pháp lý tại các dự án bất động sản của Novaland, trong nghị quyết mới đây của Quốc hội, các dự án tại TP.HCM của doanh nghiệp này gồm The Tresor (quận 4), The Water Bay và Lakeview City (TP Thủ Đức) được áp dụng cơ chế và chính sách đặc thù để gỡ vướng về giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Trong đó, Lakeview City còn là nguyên nhân trực tiếp khiến doanh nghiệp chịu lỗ nặng trong 6 tháng năm ngoái. Trong báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2024 tự lập, Novaland ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 345 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi kiểm toán, công ty lại báo lỗ đến 7.327 tỷ đồng.

Novaland lý giải nguyên nhân chủ yếu đến từ khoản trích lập dự phòng 4.358 tỷ đồng cho tiền thuê đất và tiền sử dụng đất tại dự án Lakeview City, được tính toán dựa trên giá đất năm 2017...