MBBank rót hơn 121.000 tỷ đồng vào bất động sản, quy mô tăng gần gấp đôi chỉ sau một năm

Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của MBBank đạt hơn 121.000 tỷ đồng cuối năm 2025, tăng gần 90% so với một năm trước, trở thành một trong những mảng tín dụng lớn nhất của ngân hàng.

Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBank) ghi nhận bức tranh tín dụng tăng tốc mạnh trong năm 2025, với tổng dư nợ cho vay khách hàng tại thời điểm 31/12/2025 đạt 1.068.979 tỷ đồng, tăng 39,5% so với mức 766.364 tỷ đồng cuối năm trước. Quy mô tín dụng mở rộng thêm hơn 302.000 tỷ đồng chỉ sau một năm, cho thấy đà tăng trưởng mạnh mẽ của ngân hàng, trong đó bất động sản nổi lên như một trong những động lực đáng chú ý nhất.

Điểm sáng lớn nhất trong cơ cấu danh mục là tín dụng kinh doanh bất động sản. Dư nợ lĩnh vực này đạt 121.189 tỷ đồng, tăng tới 88,1% so với năm 2024 – gần gấp đôi chỉ sau một năm. Tỷ trọng vì thế cũng tăng mạnh từ 8,26% lên 11,18% tổng dư nợ, đưa bất động sản trở thành một trong những nhóm khách hàng lớn nhất của MBBank. Mức tăng đột biến này phản ánh xu hướng ngân hàng đẩy mạnh tài trợ dự án, cho vay chủ đầu tư và tận dụng sự phục hồi thanh khoản của thị trường địa ốc trong giai đoạn cuối năm.

Bên cạnh bất động sản, mảng bán buôn – bán lẻ, sửa chữa ô tô, xe máy vẫn giữ vai trò trụ cột khi ghi nhận dư nợ 297.131 tỷ đồng, tăng 33,3%, chiếm 27,41% tổng danh mục. Đây tiếp tục là nhóm khách hàng lớn nhất, đóng góp nền tảng tăng trưởng ổn định thông qua tài trợ thương mại và chuỗi phân phối hàng hóa.

Tín dụng phục vụ đời sống và tiêu dùng cá nhân cũng duy trì đà mở rộng, đạt 239.172 tỷ đồng, tăng 28,2%, chiếm 22,05%, cho thấy định hướng ngân hàng bán lẻ vẫn được MB theo đuổi mạnh mẽ.

Ở khối sản xuất, công nghiệp chế biến – chế tạo đạt 178.931 tỷ đồng, tăng 44,2%, trong khi xây dựng đạt 45.398 tỷ đồng, tăng 42,2%. Đây là nhóm khách hàng doanh nghiệp cốt lõi, giúp ngân hàng cân bằng danh mục và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế thực. Một số lĩnh vực dịch vụ khác cũng tăng trưởng tích cực như vận tải, lưu trú – ăn uống, thông tin – truyền thông và tài chính – bảo hiểm, trong đó riêng nhóm tài chính – bảo hiểm tăng gần 4 lần so với năm trước.

Cơ cấu tín dụng của MBBank đang cho thấy sự dịch chuyển rõ nét sang bán lẻ và các lĩnh vực có biên lợi nhuận cao, đồng thời tăng tốc mạnh ở bất động sản. Với việc dư nợ địa ốc gần gấp đôi chỉ trong một năm, lĩnh vực này đang nổi lên như “đòn bẩy” tăng trưởng mới của ngân hàng, bên cạnh hai trụ cột truyền thống là bán lẻ và sản xuất.

Trong quý 4/2025, thu nhập lãi và các khoản tương tự đạt 26.133 tỷ đồng, tăng 41,6% so với cùng kỳ năm trước. Sau khi trừ chi phí lãi 11.577 tỷ đồng (tăng 58,4%), thu nhập lãi thuần đạt 14.555 tỷ đồng, tăng 30,6%, tiếp tục là nguồn đóng góp chính.

Hoạt động dịch vụ ghi nhận tăng trưởng mạnh khi thu nhập dịch vụ đạt 5.602 tỷ đồng, tăng 35%, giúp lãi thuần từ dịch vụ đạt 2.101 tỷ đồng, tăng 78%. Một số mảng ngoài lãi như kinh doanh khác và góp vốn, đầu tư cũng cải thiện, bù đắp phần sụt giảm ở ngoại hối và chứng khoán.

Tổng thu nhập hoạt động quý 4 đạt 19.528 tỷ đồng, tăng 18%. Sau khi trừ chi phí hoạt động 6.229 tỷ đồng (tăng 18,7%) và chi phí dự phòng rủi ro 2.169 tỷ đồng (giảm 32,7%), lợi nhuận trước thuế quý 4 đạt 11.129 tỷ đồng, tăng mạnh 37,5% so với mức 8.093 tỷ đồng cùng kỳ.

Sau thuế, lợi nhuận hợp nhất quý 4 đạt 8.903 tỷ đồng, tăng 39,5%; trong đó lợi nhuận thuộc cổ đông ngân hàng đạt 8.763 tỷ đồng, tăng khoảng 39%.

Lũy kế cả năm 2025, MBBank duy trì đà tăng trưởng cao ở hầu hết các mảng kinh doanh. Thu nhập lãi thuần đạt 51.610 tỷ đồng, tăng 25,4%, còn lãi thuần dịch vụ đạt 6.579 tỷ đồng, tăng 50,6%, cho thấy đóng góp ngày càng lớn từ ngân hàng bán lẻ và hệ sinh thái dịch vụ.

Nhờ đó, tổng thu nhập hoạt động cả năm đạt 67.693 tỷ đồng, tăng 22,2%. Sau khi trừ chi phí hoạt động 19.681 tỷ đồng (tăng 15,7%), lợi nhuận thuần trước dự phòng đạt 48.012 tỷ đồng, tăng 25%. Ngân hàng chủ động trích lập dự phòng rủi ro 13.744 tỷ đồng, tăng 43,5% nhằm củng cố chất lượng tài sản.

Kết quả, lợi nhuận trước thuế năm 2025 đạt 34.268 tỷ đồng, tăng 18,9% so với năm 2024. Sau thuế, lợi nhuận hợp nhất đạt 27.383 tỷ đồng, tăng 19,3%, trong đó lợi nhuận thuộc cổ đông ngân hàng đạt 26.779 tỷ đồng, tăng 18,3%.

>>> Xem thêm Cổ phiếu ngân hàng