Một nghịch lý trên thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội là nguồn cung quá nhiều nhưng không thể gặp được cầu.
Các doanh nghiệp hiện đang tìm nhiều cách để giải quyết hàng tồn kho như biến văn phòng cho thuê thành nhà ở, tìm đối tác bán lại dự án. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, mấu chốt của vấn đề mức giá thuê văn phòng cần phù hợp với nhu cầu của đại đa số doanh nghiệp hiện nay nhưng các chủ cao ốc lại không muốn làm.
Keangnam Landmark là tòa nhà cao nhất Việt Nam hiện vẫn còn đến gần 10 tầng văn phòng cho thuê đang để trống, tương đương 20.000m2. Tại đây, với diện tích trung bình khoảng 100m2, doanh nghiệp muốn thuê sẽ phải chi phí 40 triệu đồng/tháng.
Nhìn thấy khó khăn từ thị trường văn phòng, nhiều chủ đầu tư đã tìm cách chuyển hướng như xin điều chỉnh các tầng văn phòng thành căn hộ thương mại. Tuy nhiên, không phải dự án văn phòng nào cũng dễ dàng được chuyển từ văn phòng sang nhà ở vì còn liên quan đến vấn đề kỹ thuật và quy hoạch.
Theo các chuyên gia, giải pháp lớn nhất để giải quyết tồn kho văn phòng cho thuê chính là giảm giá. Hiện, giá thuê trung bình cho một văn phòng 100m2 là 30 triệu đồng/tháng, quá cao đối với chi phí của các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Tuy nhiên, thời gian qua, việc giảm giá cho thuê của các cao ốc văn phòng rất nhỏ giọt, thậm chí không đáng kể.
Từ 1/7, Luật Nhà ở mới có hiệu lực đã cấm sử dụng chung cư làm văn phòng. Các chuyên gia cho rằng sẽ có một lượng lớn doanh nghiệp cần tìm văn phòng tại các tòa cao ốc chuyên biệt thay cho việc sử dụng chung cư như trước đây. Thế nhưng, giá thuê mà các đối tượng này có thể chi trả được chỉ trong khoảng trên dưới 10 triệu đồng/tháng. Điều đó có nghĩa, giảm giá hay tiếp tục bất động chính là bài toán đặt ra cho các chủ đầu tư cao ốc văn phòng.
Hoàng Nga (VTV)
VIP
Suất mua trực tiếp CĐT - CK 8% - Tặng Early Bird đến 750tr - HTLS 24 tháng
145 triệu- 0m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0962930***
VIP
NHÀ MẶT TIỀN KHU BIỆT THỰ VEN SÔNG HIỆP BÌNH CHÁNH TĐ - 4 TẦNG NGANG 7M - SHR
19 tỷ - 123m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0905832***
VIP
nhà 4x16m đường 11 phường tân kiểng quận 7. 1 trệt lửng 1 lầu TL
11 tỷ 500 triệu- 60m2
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0918912***
VIP
Bán nhà đất lộ ô tô giáp chợ Phước Thọ, Phường 8, Vĩnh Long
4 tỷ 600 triệu- 926m2
TP. Vĩnh Long, Vĩnh Long
Hôm nay
0907247***
VIP
BÁN GẤP CĂN NHÀ MT SIÊU ĐẸP P12 TÂN BÌNH HCM, GIÁ RẺ 59 TỶ 0903957804-0902499349
59 tỷ - 198m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0902564***
VIP
BÁN CĂN HỘ VEN SÔNG LIỀN KỀ ĐH RMIT - GIÁ CHỈ TỪ 52 Triệu/m2 - LH 0902413541
4 tỷ 500 triệu- 80m2
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0902413***
VIP
CHDV, DÒNG TIỀN 85TR/1TH, HẺM SẠCH SẼ AN NINH, GẦN HẺM XE HƠI VÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG.
16 tỷ 800 triệu- 125m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0901392***
VIP
CẶP ĐÔI SÁT MẶT TIỀN -Ô TÔ VÀO NHÀ - GẦN CÔNG VIÊN - CẦU HOÀNG HOA THÁM - 4 TẦNG
16 tỷ - 132m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0901392***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.