Lộ phân khúc bất động sản được giao dịch nhiều nhất tại Đà Nẵng

Theo chuyên gia, năm nay các sản phẩm bất động sản tạo dòng tiền tại Đà Nẵng được giới đầu tư tìm mua khá nhiều. Hầu hết các sản phẩm tạo được dòng tiền trên 4%/năm so với giá vốn đều được giao dịch thành công.

Hầu hết các sản phẩm tạo được dòng tiền trên 4%/năm so với giá vốn đều được giao dịch thành công. Ảnh minh hoạ

Thị trường bất động sản Đà Nẵng 2023 tiếp tục trải qua khó khăn, thách thức, tuy nhiên được dự báo có nhiều điểm sáng hơn trong năm 2024. Sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ khó tạo được đột phá, nhưng sẽ đan xen nhiều cơ hội mới.

Nhìn lại toàn cảnh thị trường Đà Nẵng năm 2023, ông Trần Trọng Vũ, Thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường bất động sản, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam VARS tại Đà Nẵng cho biết, cuối năm thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn so với đầu năm.

Trong đó, các sản phẩm đang được thị trường hấp thụ nhiều nhất với lượng tìm kiếm tăng vọt là đất nền và các chung cư giá rẻ tại một số khu vực như Nam Hòa Xuân, Hòa Xuân, FPT, Bàu Tràm Lakeside... với mức giá tăng nhẹ từ 5-10% so với thời điểm đầu năm.

Ở phân khúc chung cư lực bán cũng được hấp thụ tốt, có thể kể đến các sản phẩm mở bán như FPT Plaza với 27 triệu đồng/m2; The Panoma của Sun Group ghi nhận mức giá từ 60-70 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khá thấp so với mặt bằng cung ở phân khúc cao cấp.

“Một điểm đáng chú ý là năm nay các sản phẩm bất động sản tạo dòng tiền được giới đầu tư tìm mua khá nhiều. Hầu hết các sản phẩm tạo được dòng tiền trên 4%/năm so với giá vốn đều được giao dịch thành công”, ông Vũ đánh giá.

Theo ông Vũ, không giống các địa phương khác, đỉnh bất động sản Đà Nẵng được thiết lập từ đầu năm 2019, sau đó suy thoái và giảm sâu do gặp biến động bởi dịch Covid-19. Đến thời điểm “đỉnh sóng” của thị trường bất động sản năm 2022, thị trường này đã nhanh chóng lấy lại được phong độ nhưng giá bất động sản vẫn chưa hoàn toàn phục hồi. Điều này cho thấy, bất động sản Đà Nẵng đang có độ nét so hơn với các địa phương khác.

Tiếp đó, so với các thành phố trực thuộc trung ương khác, giá bất động sản vẫn còn khá rẻ vì vậy lợi suất đầu tư tạo dòng tiền tại địa phương này khá cao, hiệu quả khai thác dòng sản phẩm như tòa căn hộ, villa du lịch... đạt tỷ lệ trung bình 3-5%/năm.

Dẫn thông tin khảo sát, ông Vũ cho biết năm 2023 thị trường bất động sản Đà Nẵng nở rộ 2 loại hình bất động sản rất bền vững là Villa du lịch trong phố tập trung tại khu vực ven biển Sơn Trà, An Thượng, Nam Việt Á, Sơn Thủy và tòa căn hộ... Vốn phân bổ cho loại hình Villa du lịch trung bình từ 14-20 tỷ/căn và có thể tạo được dòng tiền từ 50-80 triệu đồng/tháng.

“Tòa căn hộ thì mức giá cho thuê trung bình ghi nhận là 3,5-4 triệu đồng/tháng cho căn studio và trung bình căn 1 phòng ngủ có giá 4,5-5,5 triệu đồng/tháng. Loại hình này phát triển mạnh và đồng đều ở các khu vực trung tâm và cận trung tâm”, ông Vũ thông tin thêm.

Phát triển nhu cầu ở thực, hỗ trợ thanh khoản thị trường

Đánh giá về tiềm năng bất động sản Đà Nẵng 2024, ông Vũ nhận định, thị trường sẽ có nguồn cung lớn về chung cư trong thời gian tới khi các chủ đầu tư bất động sản đang hoàn thiện pháp lý và dần mở bán từ quý 3.2024.

Đặc biệt, Đà Nẵng hiện đang là địa phương dẫn đầu cả nước về số lượng nguồn cung nhà ở xã hội, giá ở giá bình dân với số lượng hơn 15.000 căn. Ngay trong tuần đầu năm 2024, địa phương cũng đã đăng công khai rao bán nhà ở xã hội đợt đầu tiên. Song, trên thực tế, vẫn chưa đáp ứng được đầy đủ nhu cầu của người dân.

Lý giải về vấn đề này, ông Vũ thông tin, một mặt nhà ở xã hội tại Đà Nẵng hiện nay mới đang tập trung chủ yếu ở khu vực Liên Chiểu, còn tại phía Nam và Tây Nam thành phố thì gần như không có dự án mới.

Còn mặt khác, mức độ tăng dân số tại Đà nẵng hiện nay là 2,51%/năm, do đó nguồn cung nhà ở xã hội hiện có nhiều nhưng cũng chưa đủ để có thể đáp ứng. Bằng chứng rõ nhất là trong năm 2023 đã có gần 15 đợt mở bán với 1700 sản phẩm mở bán chung cư nhà ở xã hội và đều hết hàng nhanh chóng.

Từ câu chuyện khủng hoảng thị trường bất động sản thì nguồn cầu ở thực là động lực lớn nhất để hỗ trợ thị trường, ông Vũ cho rằng, trong năm 2023 nhiều sàn phân phối bất động sản đã phải gặp nhiều khó khăn do nguồn cung mới khan hiếm, thị trường không hấp thụ được khiến các sàn phải cắt giảm nhân sự. Thậm chí có nhiều nơi phải đóng cửa, ngừng hoạt động nhưng các đơn vị kinh doanh môi giới bất động sản chuyên về các sản phẩm nhà phố, chung cư, thổ cư vẫn phát triển mạnh và mô hình ngày càng được nhân rộng.

Ông Vũ cũng khẳng định việc các doanh nghiệp bất động sản đang tái cấu trúc lại sản phẩm, chuyển hướng sang phân khúc ở thực, giá rẻ nhằm cải thiện thanh khoản được xem là tin vui cho thị trường bất động sản từ giai đoạn này trở đi.

Tuy nhiên, ông Vũ nhấn mạnh: “Vì hiện tại kinh tế thế giới vẫn còn rất khó khăn và sẽ tác động lớn tới thị trường bất động sản Việt Nam, các chủ đầu tư khi ra hàng trong năm 2024 cần phải đáp ứng đủ 3 tiêu chí. Cụ thể, giá bán hợp lý với thị trường; đảm bảo thanh toán tiến độ trung bình 24-36 tháng; có các chính sách hỗ trợ tín dụng và chiết khấu cao sẽ được thị trường đón nhận”.

Bất động sản	Quy hoạch	Hạ Tầng	Nhà đất
Thị trường bất động sản	Quy hoạch TP.HCM	Cầu Cần Giờ	Nhà đất An Khánh
Bất động sản Hà Nội	Quy hoạch Hà Nội	Vành đai 1 Hà Nội	Nhà đất Thủ Đức
Bất động sản Hồ Chí Minh	Quy hoạch Khánh Hòa	Vành đai 2 Hà Nội	Nhà đất Bình Dương
Bất động sản Đà Nẵng	Quy hoạch Lâm Đồng	Vành đai 4 - Thủ Đô	Nhà đất Vũng Tàu
Bất động sản Hải Phòng	Quy hoạch Điện Biên	Vành đai 2 TP.HCM	Nhà đất Cầu Giấy
Bất động sản Đồng Nai	Quy hoạch Vĩnh Long	Vành đai 3 TP.HCM	Nhà đất Đống Đa
Bất động sản Lâm Đồng	Quy hoạch Đồng Nai	Vành đai 4 TP.HCM	Nhà đất Chương Dương
Bất động sản Khánh Hòa	Quy hoạch Tuyên Quang	Sân bay Long Thành	Nhà đất Long Thành
Bất động sản Tây Ninh	Quy hoạch Quảng Trị	Đường sắt tốc độ cao	Nhà đất Nhơn Trạch
Bất động sản Cà Mau	Quy hoạch Tây Ninh	Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu	Nhà đất Dầu Giây
Bất động sản Thái Nguyên	Quy hoạch Đắk Lắk	Metro Thủ Thiêm - Long Thành	Nhà đất Trấn Biên
Bất động sản Hưng Yên	Quy hoạch Hải Phòng	Metro Bến Thành - Tham Lương	Nhà đất Ngũ Hành Sơn
Bất động sản Bắc Ninh	Quy hoạch Đà Nẵng	Cầu vượt biển Hòn Khoai	Nhà đất An Hải
Bất động sản Vĩnh Long	Quy hoạch Hưng Yên	Đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu	Nhà đất Sơn Trà
Bất động sản Đắk Lắk	Quy hoạch Cần Thơ	Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài	Nhà đất Nam Nha Trang
Bất động sản Gia Lai	Quy hoạch Thanh Hóa	Đường sắt đô thị Bến Thành - Cần Giờ	Nhà đất Bắc Nha Trang
Bất động sản Hà Tĩnh	Quy hoạch Nghệ An	Cao tốc Bến Lức - Long Thành	Nhà đất Nha Trang

Lộ phân khúc bất động sản được giao dịch nhiều nhất tại Đà Nẵng

Mua bán nhà đất tại Đà Nẵng

Bất động sản Đà Nẵng

Đọc Nhiều

1 Xuất nhập khẩu 4 tháng đầu năm 2026 đạt hơn 344 tỷ USD

2 Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu phân loại bất động sản để quy định hạn mức tín dụng

3 TP.HCM cho thuê đất làm sân golf TOP DÀI NHẤT châu Á

Giấc mơ phố từ những mạch ngầm công nghệ

TS.KTS Trương Văn Quảng Phó - Tổng Thư ký Hội Quy hoạch phát triển Đô thị Việt Nam: Giữ phần "hồn" cho đô thị trong kỷ nguyên số

Vì sao Việt Nam đang bước vào "cửa sổ vàng" của tăng trưởng?