Lộ diện nhóm khách hàng hoạt động tích cực trên thị trường căn hộ Đà Nẵng

Thông tin trên được đưa ra trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2025 của Savills Việt Nam.

Thị trường căn hộ Đà Nẵng tăng trưởng tích cực. Ảnh: Lưu Bang

Thị trường căn hộ Đà Nẵng tăng trưởng tích cực

Theo đơn vị nghiên cứu thị trường này, thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung mới hạn chế trong giai đoạn 2021–2023, phản ánh chu kỳ phát triển trầm lắng. Từ đầu năm 2024, thị trường dần phục hồi, với đà tăng trưởng tích cực tiếp tục trong năm 2025.

Bước sang 6 tháng đầu năm 2025, khoảng 1.100 căn hộ mới đã được mở bán. Dự kiến, từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, thị trường sẽ có thêm khoảng 12.300 căn hộ từ 19 dự án.

“Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt 77 triệu đồng/m2, chủ yếu bởi các dự án mới nằm tại vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển với đầy đủ tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp”, Savills cho biết.

Báo cáo trước đó của Avison Young Việt Nam cũng ghi nhận giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại Đà Nẵng trong quý 2/2025 ổn định, dao động trong khoảng 3.000–3.200 USD/m2 (khoảng 78-83 triệu đồng/m2) đối với các sản phẩm mới ra mắt.

Ở phân khúc trung – cận cao cấp, thị trường cũng ghi nhận sự góp mặt của dự án với mức giá từ 80 triệu đồng/m2 và cả dự án có giá “mềm” hơn với từ 39 triệu đồng/m2, tạo điều kiện cho khách hàng đa dạng hóa danh mục đầu tư hoặc lựa chọn sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.

Trong khi đó, một số dự án đặc biệt ghi nhận mức giá vượt trội với giá cao hơn gấp đôi mức giá trung bình tại khu vực, phản ánh chi phí phát triển cao và giá trị thương hiệu của bất động sản hàng hiệu.

“Tổng thể, thị trường căn hộ Đà Nẵng không chỉ duy trì mặt bằng giá ổn định mà còn thể hiện xu hướng phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, với sự hiện diện của sản phẩm siêu sang cùng các dự án hướng đến nhóm khách hàng tầm trung. Điều này cho thấy chiến lược linh hoạt trong phát triển và bán hàng, phù hợp với bối cảnh thị trường còn nhiều biến động”, Avison Young Việt Nam cho biết.

Trong báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 và 6 tháng đầu năm 2025, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận giai đoạn 2019-2025, tốc độ tăng giá căn hộ tại Đà Nẵng vượt trội, cao hơn khoảng 1,6 lần so với TP.HCM.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự xuất hiện của nhiều dự án mới được chào bán với mức giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng trước đó, góp phần thiết lập mặt bằng giá mới cho thị trường.

Một dự án căn hộ tại Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang

Ai mua căn hộ Đà Nẵng?

Theo Savills Việt Nam, thị trường căn hộ Đà Nẵng tiếp tục thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Các nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM vẫn hoạt động tích cực, đặc biệt trong phân khúc căn hộ hạng A. Trong khi đó, nhóm khách hàng địa phương ưu tiên các dự án tầm trung, vị trí thuận tiện để an cư lâu dài.

Việc sáp nhập hành chính tỉnh Quảng Nam vào thành phố Đà Nẵng gần đây đánh dấu một sự chuyển biến quan trọng trong bức tranh nhà ở khu vực.

VARS cũng ghi nhận bên cạnh điểm sáng về phục hồi thanh khoản, dòng tiền đầu tư đang có sự dịch chuyển mạnh về miền Nam, trong khi Đà Nẵng nổi lên là tâm điểm tại miền Trung.

Ông Trần Trọng Vũ, CEO Công ty Spe.r, cho biết, nguồn cung bất động sản tại Đà Nẵng đã tăng mạnh trong hơn một năm qua. Các dự án mở bán tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, trong đó, phân khúc chủ đạo vẫn là căn hộ chung cư cao cấp. Mặt bằng giá đã có xu hướng tăng trở lại, hiện tiệm cận mức đỉnh năm 2019, với mức chênh lệch khoảng 15-20%.

Bên cạnh đó, dòng sản phẩm villa lưu trú, khách sạn mini và căn hộ cho thuê cũng ghi nhận mức giá thuê tăng từ 30-40%, nhờ nhu cầu du lịch, lưu trú và đầu tư đang hồi phục rõ rệt.

“Với nền tảng sẵn có về hạ tầng, dịch vụ - du lịch và những động lực mới từ định hướng quy hoạch, cải cách hành chính và sáp nhập địa giới, thị trường bất động sản Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong thời gian tới, nhất là các sản phẩm gắn với khai thác lưu trú và đầu tư trung - dài hạn”, ông Vũ nói thêm.