Lan tỏa lợi thế của hạ tầng khu Đông TPHCM

Đòn bẩy hạ tầng

Thời gian vừa qua khu Đông là một điểm sáng về phát triển hạ tầng với hàng loạt công trình lớn như cầu Sài Gòn 2, mở rộng Xa lộ Hà Nội, hầm Thủ Thiêm, metro Bến Thành – Suối Tiên, đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, nút giao Mỹ Thủy, đường Vành đai 2… Các công trình không chỉ giúp giải tỏa ùn tắc giao thông mà còn thu hút các dự án bất động sản, biến vùng đất hoang phèn trở thành những khu đô thị mới hiện đại.

Dọc theo các tuyến đường mới của khu Đông xuất hiện dày đặc các dự án bất động sản. Novaland, Vingroup, Hưng Thịnh, Nam Long, Khang Điền hay Keppel Land, Mapletree, CapitaLand…đều đang triển khai dự án tại đây. Thực tế cho thấy, nhờ đòn bẩy hạ tầng, bất động sản khu Đông là nơi có tốc độ phát triển nhanh và biên độ tăng giá lớn nhất trong thời gian qua.

Hiện TPHCM đang quyết tâm xây dựng khu đô thị sáng tạo tại khu Đông giữa trên lợi thế về vị trí trung tâm kết nối tứ giác kinh tế gồm TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án này tích hợp khu công nghệ cao (quận 9), trung tâm tài chính Thủ Thiêm (quận 2) và làng đại học quốc gia (Thủ Đức). Đây sẽ là hạt nhân để TPHCM triển khai cách mạng công nghiệp lần thứ 4.

Để xây dựng đô thị sáng tạo, trong giai đoạn 2018-2020, bên cạnh việc hoàn thành tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, TPHCM sẽ triển khai hàng loạt dự án hạ tầng như đường song hành cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh; khép kín đường Vành đai 2; mở rộng đường Nguyễn Thị Định; cầu Cát Lái và đường Vành đai 3 kết nối với Nhơn Trạch (Đồng Nai)… Bệnh viện Ung bướu 2 và Bến xe miền Đông mới cũng sắp dời hoạt động về quận 9. Ngoài ra, khu Đông cũng sẽ đón dự án monorail với lộ trình từ Thủ Thiêm qua Nhơn Trạch đến sân bay quốc tế Long Thành.

King Bay được định hướng phát triển thành đô thị thương mại kết hợp sinh thái trên hành lang kinh tế TPHCM – Nhơn Trạch – Long Thành.

Triển vọng tươi sáng

Theo các chuyên gia, không chỉ khu Đông mà các dự án bất động sản tại vùng giáp ranh như Nhơn Trạch, Long Thành cũng sẽ được hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng. Bởi các địa phương này cũng có nhiều dự án lớn đang triển khai như sân bay quốc tế Long Thành, tuyến cao tốc và đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu hay cao tốc Bến Lức – Long Thành…

Đặc biệt, tỉnh Đồng Nai vừa đề ra mục tiêu đến năm 2020 Nhơn Trạch sẽ lên đô thị loại III và đến năm 2026 lên đô thị loại II. Đồng thời tỉnh cũng đề xuất được làm chủ đầu tư công trình xây dựng cầu Cát Lái với số vốn lên đến 5.700 tỉ đồng để tạo sức bật cho đô thị Nhơn Trạch.

Đón đầu hạ tầng, gần đây hàng loạt dự án bất động sản đang biến Nhơn Trạch và Long Thành trở thành điểm nóng. Trong đó nổi bật là Swan Park quy mô 942 ha, Swan Bay 200 ha, King Bay 125 ha, Bien Hoa New City 118 ha hay Mega City 2 với 94 ha… Giá bán các dự án này ở mức 15 – 30 triệu đồng/m2 đối với đất nền và 4 – 5 tỉ đồng/căn nhà phố (giao thô). Đặc biệt, những dự án quy hoạch tốt và thi công hạ tầng nhanh như khu đô thị thương mại – sinh thái King Bay, Swan Park… được rất nhiều nhà đầu tư giao dịch. Riêng các khu đất mặt tiền đường lớn tại Nhơn Trạch như Tôn Đức Thắng, Lý Thái Tổ, Nguyễn Hữu Cảnh… giá có thể lên mức 40 - 50 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị King Bay, cư dân không chỉ được thụ hưởng môi trường sống gần gũi thiên nhiên mà giá trị tài sản cũng sẽ gia tăng theo đà phát triển của khu Đông TPHCM.

Bà Nguyễn Thị Thanh Tú, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn TLM, nhận định hạ tầng phát triển đang giúp Nhơn Trạch có cơ hội bứt phá thành đô thị vệ tinh hiện đại ở cửa ngõ phía Đông TPHCM. Theo bà Tú, mặt bằng giá đất quận 9 hiện nay phổ biến từ 40-50 triệu đồng/m2. Những khu vực xung quanh khu công nghệ cao, bến xe miền Đông mới hay các tuyến đường chính như Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh rao bán 50-70 triệu đồng/m2 là bình thường. Do vậy, mặt bằng giá của Nhơn Trạch hay Long Thành hiện nay là khá hợp lý.

“Quỹ đất khu Đông TPHCM đang cạn kiệt và nhiều nhà phát triển bất động sản cũng đang hướng sự quan tâm sang Nhơn Trạch. Chỉ cần cây cầu Cát Lái hay đường Vành đai 3 thông xe thì giá bất động sản Nhơn Trạch sẽ tiệm cận với quận 9, Thủ Đức bởi chỉ cách nhau một con sông nhưng môi trường sống tại đây trong lành, gần gũi thiên hơn hơn”, bà Tú chia sẻ.

King Bay tọa lạc ngay mặt tiền đường Vành đai 3, cách khu công nghệ cao quận 9 và VinCity chỉ 5 phút di chuyển, đồng thời đến khu dô thị Thủ Thiêm cũng chỉ mất 25 phút nên tiềm năng rất lớn.