TP Rạch Giá (Kiên Giang) hiện đã và đang triển khai 6 dự án khu đô thị, khu dân cư mới với tổng diện tích trên 911 ha. Thế nhưng, nhiều người không với tới do giá cao, nên thị trường bất động sản “lái” công năng một số dự án vào mục đích sử dụng khác hoặc để không...
Giá  nhà đất cao, người dân khó  tiếp cận 

Nhằm khai thác cảnh quan và mở rộng khu dân cư, những năm gần đây chính quyền địa phương đã triển khai nhiều dự án mở rộng khu dân cư đô thị Rạch Giá về hướng biển như: dự án Lấn Biển (khu vực 1,2,3,4,5) với 588 ha, trong đó khu đô thị mới Phú Cường (khu vực 4,5) với diện tích 168 ha đang đang xây dựng cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, còn có dự án đường Trần Quang Khải với  37 ha tiếp giáp với khu Lấn Biển và một số dự án khác có qui mô nhỏ hơn. Các dự án trên cung cấp cho thị trường trên 15.000 căn nhà và lô đất thổ cư các loại. Hầu hết các căn nhà, đất nền đều có giá trên dưới một tỷ đồng. Điển hình là 404 căn nhà 2 lầu trong khu dân cư Trần Quang Khải (do Công ty CP Đầu tư và Tư vấn xây dựng Kiên Giang làm chủ đầu tư) loại thấp nhất với giá 1,6 tỷ đồng/căn; dự án Lấn Biển (khu vực 4, 5) của Công ty CP Đầu tư Phú Cường đang huy động góp vốn cũng có giá trên 1 tỷ đồng/căn, trong đó giá trị đất (100m2) trên 600 triệu đồng.  

“Với mức thu nhập cả hai vợ chồng chúng tôi cộng lại hơn 10 triệu đồng/tháng, mỗi năm tích lũy được 30 triệu đồng. Sau 10 năm ở phòng trọ, tích lũy được 300 triệu đồng, nhưng nay với số tiền này không đủ mua nền nhà. Nếu có đủ tiền tôi cũng không mua những căn nhà tiền tỷ chỉ để ở” - Anh Nguyễn Hoàng Thái ở khu nhà trọ 539 đường Nguyễn Trung Trực, TP. Rạch Giá nhận xét.  

Khu dân cư biến thành khu ăn chơi giải trí 

Đáng kể nhất là khu Lấn Biển (khu vực 1,2,3) do Ban quản lý dự án Lấn Biển (thuộc UBND tỉnh Kiên Giang làm chủ đầu tư) đã bán hết ra thị trường từ những năm 2000. Thế nhưng, số diện tích đất đưa vào sử dụng chỉ chiếm 50% trong tổng số 6.034 lô, trong số đó gần phân nửa là sử dụng kinh doanh nhà hàng, quán nhậu, quán cà phê, khách sạn, nhà trọ, cửa hàng, kinh doanh sân bóng đá mi ni, nhà xưởng, kho bãi … 

Ông Lê Hoàng Nghiệp làm nghề môi giới BĐS lâu năm ở TP Rạch Giá cho biết, không riêng dự án này, một số dự án lân cận cũng rơi vào tình trạng như thế. Đó là từ khi khởi bán nhà đất với giá cao so với người thu nhập trung bình, cộng thêm mỗi năm bình quân tăng thêm từ 15 – 20% nên đến nay đất nền tại khu Lấn Biển có giá từ 3 triệu – 11 triệu đồng/m2 tùy vào trục đường lớn, nhỏ và vị trí thương mại. Nếu mua nhà xây sẵn loại nhà thô (trệt + lửng) thì giá thấp nhất hiện nay cũng trên 700 triệu đồng/căn (diện tích đất 100m2). “Do đó người thu nhập trung bình không có khả năng, người có khả năng thì đa số đã có nhà ở ổn định, nên chỉ có người mua sử dụng mặt bằng để kinh doanh buôn bán và để đầu cơ bất động sản”, ông Nghiệp nói. 

Theo Ban quản lý dự án Lấn Biển cho biết, nhiều tuyến đường trong khu Lấn Biển như: đường Trần Quang Khải, Tôn Đức Thắng, 3 tháng 2, sau khi giao đất, nhiều người sang nhượng lại kiếm lời hoặc cho thuê kinh doanh quán xá, xây cất nhà hàng, quán nhậu, quán cà phê, buôn bán nối tiếp mọc cạnh nhau... rất ít xây dựng để ở. Mỗi quán xá sử dụng ít nhất từ 2 nền (khoảng 200m2) trở lên, có quán sử dụng 5-10 nền.  

Tại TP Rạch Giá hiện nay các dự án khu dân cư đua nhau mọc lên, với những căn nhà, nền đất trị giá tiền tỷ nhưng mục đích và công năng của nó đã bị thị trường đẩy sang hướng khác hoặc bị giới đầu cơ mua để không và chờ kiếm lời, không phục vụ cho việc phát triển khu dân cư theo mong muốn của chính quyền và người dân địa phương.
Cafeland.vn - Theo Đầu Tư
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An