|
Ảnh minh họa. |
Nguồn cung thấp hơn cầu, nhưng nhiều dự
án BĐS ra hàng đã không đến được tay người có nhu cầu thực sự để ở mà
đang bị trao đi đổi lại trên thị trường. Có những dự án việc lên sàn
chỉ là hợp thức hoá những hợp đồng góp vốn đã có chủ sở hữu trước đó,
do các “suất” này đã được chủ đầu tư giao dịch ngầm với người mua nhà.
Ông Nam thừa nhận có thực tế này, trong khi đó, việc quy định mang tính
minh bạch giao dịch nhà đất phải qua sàn để giảm bớt khâu trung gian đã
không phát huy tác dụng.
Năm 2008 bắt đầu có quy định giao dịch qua sàn, thì đến năm 2009, mới
chỉ có khoảng 20% số giao dịch nhà đất qua sàn. Năm 2010 chưa có số
liệu chính thức, nhưng trên thực tế, tỉ lệ qua sàn để hợp thức hoá các
giao dịch là khá phổ biến. Tuy nhiên, mặc dù đã là quy định mang tính
bắt buộc, nhưng Bộ Xây dựng lại chưa xử phạt bất cứ vi phạm nào trong
lĩnh vực này. Có một thực tế là ngay cả các sàn giao dịch BĐS cũng có
nguy cơ bị thao túng bởi đầu cơ. Hiện hầu hết các chủ đầu tư có máu mặt
đều trực tiếp mở sàn giao dịch. Không ai khác, chính các sàn này cũng
đang có tình trạng “làm giá”, những dự án “hot” nhiều người quan tâm
thường bị đẩy giá lên vô tội vạ.
Một thực tế khác liên quan đến giá nhà đất, theo ông Nam là giá đất
cũng đang vượt tầm kiểm soát của các cơ quan chức năng. Thông thường
giá đất chiếm trên 50% giá trị nhà, nhưng hiện tại ở nhiều dự án mới,
giá đất chiếm tới 80%. Ở khu vực 4 quận nội thành Hà Nội, có những nơi
giá đất tới 500-700 triệu đồng/m2, nhưng đến 99% trong số này là đất ở
những vị trí đắc địa, tấc đất tấc vàng. Vì vậy, theo ông, quản lý giá
BĐS thực chất là quản lý giá đất.
Chủ trương xã hội hoá các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp là chủ
trương đúng, nhưng trên thực tế gặp vô vàn khó khăn để người thu nhập
thấp tiếp cận được nhà ở. Ông Nam cho biết: “Cho đến nay chưa có căn hộ
chung cư giá thấp nào được bán”. Do những thủ tục khá khắt khe về đối
tượng được mua nhà giá thấp, chủ đầu tư ký hợp đồng với người mua nhà
nhưng phải qua phê duyệt của sở xây dựng địa phương.
Theo quyết định của Thủ tướng, chủ đầu tư các dự án nhà thu nhập thấp
sẽ được vay ưu đãi từ nguồn vốn của NH Phát triển VN, nhưng nguồn vốn
cũng chưa được khơi thông. Tính trung bình một dự án nhà thu nhập thấp
khoảng 300 tỉ/dự án; mà Bộ Xây dựng đề xuất tới 33 dự án. Không khơi
thông được vốn vay ưu đãi thì không thể nói đến việc phát triển nhà ở
xã hội - ông Nam nói.