Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết còn 8 vấn đề cần phải tiếp tục hoàn thiện để thị trường bất động sản (BĐS) phát triển bền vững.
Tại cuộc họp báo ngày 9.11 nhân sự kiện hội nghị quốc tế về BĐS diễn ra tại HN, ông Nam cho biết giá bất động sản và giá nhà ở tại VN vẫn ở mức cao so với thu nhập của người dân.


Ảnh minh họa.

Nguồn cung thấp hơn cầu, nhưng nhiều dự án BĐS ra hàng đã không đến được tay người có nhu cầu thực sự để ở mà đang bị trao đi đổi lại trên thị trường. Có những dự án việc lên sàn chỉ là hợp thức hoá những hợp đồng góp vốn đã có chủ sở hữu trước đó, do các “suất” này đã được chủ đầu tư giao dịch ngầm với người mua nhà. Ông Nam thừa nhận có thực tế này, trong khi đó, việc quy định mang tính minh bạch giao dịch nhà đất phải qua sàn để giảm bớt khâu trung gian đã không phát huy tác dụng.

Năm 2008 bắt đầu có quy định giao dịch qua sàn, thì đến năm 2009, mới chỉ có khoảng 20% số giao dịch nhà đất qua sàn. Năm 2010 chưa có số liệu chính thức, nhưng trên thực tế, tỉ lệ qua sàn để hợp thức hoá các giao dịch là khá phổ biến. Tuy nhiên, mặc dù đã là quy định mang tính bắt buộc, nhưng Bộ Xây dựng lại chưa xử phạt bất cứ vi phạm nào trong lĩnh vực này. Có một thực tế là ngay cả các sàn giao dịch BĐS cũng có nguy cơ bị thao túng bởi đầu cơ. Hiện hầu hết các chủ đầu tư có máu mặt đều trực tiếp mở sàn giao dịch. Không ai khác, chính các sàn này cũng đang có tình trạng “làm giá”, những dự án “hot” nhiều người quan tâm thường bị đẩy giá lên vô tội vạ.

Một thực tế khác liên quan đến giá nhà đất, theo ông Nam là giá đất cũng đang vượt tầm kiểm soát của các cơ quan chức năng. Thông thường giá đất chiếm trên 50% giá trị nhà, nhưng hiện tại ở nhiều dự án mới, giá đất chiếm tới 80%.  Ở khu vực 4 quận nội thành Hà Nội, có những nơi giá đất tới 500-700 triệu đồng/m2, nhưng đến 99% trong số này là đất ở những vị trí đắc địa, tấc đất tấc vàng. Vì vậy, theo ông, quản lý giá BĐS thực chất là quản lý giá đất.

Chủ trương xã hội hoá các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp là chủ trương đúng, nhưng trên thực tế gặp vô vàn khó khăn để người thu nhập thấp tiếp cận được nhà ở. Ông Nam cho biết: “Cho đến nay chưa có căn hộ chung cư giá thấp nào được bán”. Do những thủ tục khá khắt khe về đối tượng được mua nhà giá thấp, chủ đầu tư ký hợp đồng với người mua nhà nhưng phải qua phê duyệt của sở xây dựng địa phương.

Theo quyết định của Thủ tướng, chủ đầu tư các dự án nhà thu nhập thấp sẽ được vay ưu đãi từ nguồn vốn của NH Phát triển VN, nhưng nguồn vốn cũng chưa được khơi thông. Tính trung bình một dự án nhà thu nhập thấp khoảng 300 tỉ/dự án; mà Bộ Xây dựng đề xuất tới 33 dự án. Không khơi thông được vốn vay ưu đãi thì không thể nói đến việc phát triển nhà ở xã hội - ông Nam nói.

Cafeland.vn - Theo LĐO
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden