Thanh tra Chính phủ đã có kết luận về các vi phạm tại Khu đô thị mới Dịch Vọng. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) cũng đã có những giải trình. Từ đây cho thấy không ít bất cập trong quy định về tầng kỹ thuật tại các tòa nhà chung cư.
Tận dụng sai chức năng tầng kỹ thuật
Những vi phạm mà Thanh tra Chính phủ chỉ ra tại Khu đô thị mới Dịch Vọng gồm: Xây dựng tòa nhà vượt chiều cao quy hoạch tỷ lệ 1/2.000; để đơn vị liên danh ký hợp đồng bán 314 căn hộ khi chưa đủ điều kiện pháp lý; sử dụng các tầng kỹ thuật vào việc kinh doanh không phù hợp quy hoạch xây dựng, không đúng mục đích.
Kết luận cũng chỉ rõ, đã có một diện tích mặt sàn lớn được sử dụng không đúng mục đích. Cụ thể là tầng kỹ thuật 2A - tòa nhà N09B1 sử dụng vào mục đích trụ sở làm việc của Công ty, diện tích sử dụng 1.024,8 m2, tầng kỹ thuật 2A - tòa nhà N09B2 sử dụng vào mục đích làm văn phòng cho thuê, diện tích sử dụng 699 m2, tầng kỹ thuật nhà N010 sử dụng làm mục đích văn phòng cho thuê và kinh doanh dịch vụ với diện tích 572,38 m2.
Từ các vi phạm nêu trên, số tiền Lideco phải nộp bổ sung theo kết luận của Thanh tra Chính phủ là gần 31 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo giải trình của chủ đầu tư, với các tầng kỹ thuật, ngoài chức năng kỹ thuật và sử dụng để làm văn phòng làm việc không có tình tiết kinh doanh, do đó, Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị chỉ truy thu 50% số tiền trên.
Chủ đầu tư xin khắc phục sự cố
Quan sát thực tế tại dự án, phóng viên Đầu tư Bất động sản ghi nhận được tại tầng 2A của của toà nhà N09B2 có một số đơn vị thuê mặt bằng làm văn phòng làm việc. Điều này đặt ra câu hỏi rằng, liệu có tình tiết triển khai các hoạt động kinh doanh tại trong nội khu chung cư hay không?
Trao đổi với chúng tôi, đại diện Lideco cho biết, tầng 2A của tòa nhà N09B2 từng cho công ty con (Lideco 8) sử dụng làm văn phòng và 2 đơn vị khác thuê mặt bằng, với tổng diện tích khoảng 200 m2. Tuy nhiên, sau khi làm việc với Thanh tra Chính phủ, doanh nghiệp đã tiến hành việc thanh lý các hợp đồng này, hiện các đơn vị đang tiến hành thủ tục bàn giao lại mặt bằng cho Lideco.
Đại diện Lideco cũng cho biết, chức năng tầng kỹ thuật chỉ sử dụng hết một phần diện tích của tầng 2A, để trống toàn bộ cả tầng sẽ vô cùng lãng phí. Vì vậy, Lideco đã đề xuất với các cơ quan chức năng cho nộp tiền sử dụng đất (50% số tiền theo kết luận của Thanh tra Chính phủ) vào ngân sách, theo mục đích sử dụng đất thương mại 50 năm. Công ty này cũng khẳng định, mục tiêu đảm bảo các yêu cầu về từng kỹ thuật (tập trung các hộp kỹ thuật về điện nước… tại tầng này) vẫn luôn được ưu tiên và đảm bảo.
Trên thực tế, ở rất nhiều tòa nhà chung cư cao tầng hiện nay, tầng kỹ thuật thường được tận dụng thêm để khai thác kinh doanh vì các chủ đầu tư cho rằng thiết kế và để không gần như cả một tầng là lãng phí.
Qua sự việc tại Lideco và nhiều doanh nghiệp khác, một vấn đề đang được đặt ra là, nên có các quy định như thế nào để vừa tránh được sự lãng phí như quan điểm của các chủ đầu tư, vừa có thể thu được thêm tiền cho ngân sách nhà nước và tránh được các kẽ hở của việc xin - cho vì đã khắc phục được tình trạng vi phạm của các chủ đầu tư.
Đức Thành (Đầu tư BĐS)
VIP
Mặt Bằng K Doanh Hẻm xe tải thông* 63m2x4Tầng Đúc , 3pn-3wc, Lê Đ Thọ, Hơn 5 ty
5 tỷ 900 triệu- 63m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0901055***
VIP
BÁN GẤP CĂN NHÀ MT SIÊU ĐẸP P12 TÂN BÌNH HCM, GIÁ RẺ 59 TỶ 0903957804-0902499349
59 tỷ - 198m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0902564***
VIP
Suất mua trực tiếp CĐT - CK 8% - Tặng Early Bird đến 750tr - HTLS 24 tháng
145 triệu- 0m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0962930***
VIP
Bán Căn Hộ Cao Cấp Thành Phố Vũng Tàu – View Biển, Nhận Ngay Ưu Đãi Lớn Tháng 12
3 tỷ 900 triệu- 87m2
Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0939868***
VIP
Bán Nhà Đường Dương Quảng Hàm. P5, Gò Vấp. 4mx14m 3 tầng dòng tiền 14tr/th
7 tỷ 300 triệu- 56m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0707201***
VIP
Bán nhà mặt tiền đường 20m - 5PN khu bên sông HBC Thủ Đức - 120m2 ngang 6m
14 tỷ 300 triệu- 120m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0905832***
VIP
Giảm tiếp còn 12.15 Tỷ, giá cũ 12.5 Tỷ_HT43 MTKD, giá tốt hiếm có
12 tỷ 150 triệu- 62.5m2
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0989983***
VIP
NHÀ MẶT TIỀN KHU BIỆT THỰ VEN SÔNG HIỆP BÌNH CHÁNH TĐ - 4 TẦNG NGANG 7M - SHR
19 tỷ - 123m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0905832***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.