Thị trường bất động sản sẽ còn khó khăn 3-5 năm nữa, do đó, theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cần thúc đẩy nguồn cầu thông qua giảm lãi suất, giảm thuế để khôi phục niềm tin đối với thị trường.

Sau Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính đến lượt Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lên tiếng đề xuất phương án giải cứu thị trường bất động sản. Hiệp hội đánh giá "sức khỏe" doanh nghiệp bất động sản sẽ xấu đi và tiếp tục khó khăn trong 3-5 năm tới, do đó cần có giải pháp cấp bách.

Tính đến cuối quý III, tổng số căn hộ để bán chào mới ra thị trường tại Hà Nội khoảng 111.500 căn, TP HCM tổng khoảng 95.000 căn. Chung cư bình dân Hà Nội chiếm 42%, trung cấp chiếm 50%, cao cấp 8%. Trong khi nguồn cung chung cư TP HCM có 48% là bình dân, trung cấp 22% và cao cấp 30% .

Giá bán trung bình toàn thị trường căn hộ sụt giảm rõ nét. Tại Hà Nội giá bán chung cư giảm từ 1.900 USD mỗi m2 tại cuối 2011 còn 1.100 USD vào cuối quý III. Nhìn chung căn hộ chung cư sụt khoảng 10-15% so quý trước.

Nhóm 14 bất động sản hàng đầu niêm yết cũng sụt giảm lợi nhuận. Hệ số lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu ROE tại quý IV năm 2011 sụt giảm từ 9,55% về 8,13% vào quý III năm nay. Tổng tài sản từ 6,6 nghìn tỷ đồng tăng lên 7,4 nghìn tỷ đồng; nợ trên vốn chủ sở hữu từ 123% lên 141%.

Hiệp hội đánh giá, hiện niềm tin của người tiêu dùng, các đối tượng tham gia thị trường sụt giảm nghiêm trọng. Doanh nghiệp bất động sản đối mặt với hàng tồn kho nợ xấu, lãi suất cho vay cao. Do đó vấn đề cấp bách là phải cải thiện niềm tin của mọi đối tượng vào thị trường bất động sản thông qua kích thích tăng trưởng đầu tư công, quyết toán các công trình hạ tầng cơ sở dở dang...

Hiệp hội cho rằng cần thúc đẩy nguồn cầu thị trường thông qua đưa các mô hình quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở, đồng thời sớm hình thành Cơ quan Tái cho vay thế chấp, cung ứng nguồn vốn mới cho người mua nhà, cho phép nhà ở thương mại 25m2, giảm thuế. Lãi suất cho vay cần tiếp tục giảm về 8-10% mỗi năm, ngân hàng thương mại dành 5% tổng dư nợ hằng năm dành cho phát triển nhà ở xã hội.

Theo Hoàng Lan (VnExpress)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.