CafeLand – Mặc dù Luật Nhà ở quy định từ tháng 12/2015 cấm việc sử dụng các căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh. Tuy nhiên, phớt lờ quy định trên, tình trạng dùng căn hộ để kinh doanh vẫn diễn ra nhan nhản và rất khó xử lý.

Mặc dù bị cấm nhưng nhiều căn hộ chung cư vẫn được sử dụng làm nơi kinh doanh.

Theo Nghị định 99/2015 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định, từ tháng 12/2015 các căn hộ chung cư không được dùng làm địa điểm kinh doanh.  Thế nhưng, quy định này không dễ thực hiện.

Tuyến phố đi bộ Nguyễn Huệ (quận 1) được ví như là con đường đắt đỏ bậc nhất thành phố, nơi đây tập trung mật độ dày đặc các tòa cao ốc, trung tâm mua sắm và xen lẫn là một số chung cư cũ. Với vị trí đắc địa, tiền thuê mặt bằng cao chót vót nên rất nhiều căn hộ chung cư trên con đường này được người dân cho thuê lại để mở địa điểm kinh doanh. Nhiều người cho rằng, chung cư nằm vị trí “vàng” mà dùng để ở thì rất lãng phí.

Thoạt nhìn bên ngoài tòa nhà số 42 Nguyễn Huệ, ít ai nghĩ răng đây là một chung cư bởi hầu hết các căn hộ đã được cho thuê lại để hoạt động kinh doanh. Các căn hộ được cách điệu trang trí bảng hiệu rất đẹp với đủ hình thức kinh doanh từ các quán café, thức ăn nhanh, shop quần áo…

Chủ một quán cafe tại đây chia sẻ, do nằm mặt tiền phố đi bộ, không gian cũng độc đáo bởi nét kiến trúc chung cư cũ kết hợp với trang trí sáng tạo khiến những địa điểm này luôn tấp nập khách ra vào, chủ yếu là các bạn trẻ và người nước ngoài.

Cũng theo chủ quán này, lý do lựa chọn các căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh thay vì các tòa nhà trung tâm thương mại vì giá cả thuê mặt bằng rẻ hơn, tiện lợi, không phải chịu các chi phí quản lý, dịch vụ… mặt khác tâm lý nhiều khách hàng rất thích những quán có không gian như vậy.

Khi được hỏi về quy định cấm kinh doanh tại chung cư thì chủ quán này tỏ ra ngạc nhiên và cho biết hoạt động kinh doanh vẫn diễn ra bình thường nhiều năm nay.

Một cư dân sinh sống tại đây cho biết, hầu hết các căn hộ chung cư đều được cho thuê lại để kinh doanh, chỉ còn khoảng 7 – 8 hộ dân sinh sống. Nhiều năm qua, các hộ dân luôn phải chịu cảnh ồn ào, người lạ ra vào tấp nập, mất an toàn nhưng không biết phải xử lý ra sao. “Quán xá mở cửa rất khuya, ồn ào nhưng đành chịu, vì chủ nhà họ muốn cho ai thuê chúng tôi sao cấm được”, cư dân này than vãn.

Ghi nhận thực tế, tại rất nhiều chung cư trên địa bàn thành phố, tình trạng sử dụng căn hộ chung cư để làm địa điểm kinh doanh rất phổ biến. Tình trạng này không những vi phạm quy định của Luật Nhà ở mà còn khiến cuộc sống của nhiều cư dân bị đảo lộn.

Anh Huy, một cư dân sinh sống tại một chung cư trên đường Lê Văn Sỹ (quận 3) cho biết, rất nhiều căn hộ tại chung cư này được chủ nhân sử dụng hoặc cho thuê lại để làm địa điểm kinh doanh. Việc này khiến cho số lượng người ra vào tòa nhà tăng lên và rất khó để kiểm soát. Tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn rất cao.

Trên các diễn đàn, website rao vặt nhà đất hoạt động cho thuê chung cư làm văn phòng, địa điểm kinh doanh hiện cũng diễn ra rầm rộ.  

Thống kê của Sở Kế hoạch - Đầu tư TP.HCM, hiện thành phố có khoảng 2.000 doanh nghiệp đăng ký trụ sở ở chung cư, 1.300 doanh nghiệp đăng ký trụ sở ở cao ốc và có trên 10.000 doanh nghiệp đăng ký trụ sở trong tòa nhà.

Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TPHCM) cho biết, sở dĩ có nhiều căn hộ chung cư được sử kinh doanh vì trước đây luật không cấm điều này. Chẳng hạn, Luật Doanh nghiệp 2005 và các văn bản hướng dẫn thi hành đều không có quy định về việc cấm doanh nghiệp đặt trụ sở tại chung cư.

Theo Luật sư Phượng, cũng có không ít doanh nghiệp sử dụng nhiều cách để lách, thậm chí không ghi chung cư vào địa chỉ đăng ký kinh doanh. Như vậy cơ quan chức năng sẽ rất khó kiểm soát và theo dõi xử lý.

Mặt khác, Điều 80 của Nghị định 99 cấm dùng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh, nhưng nghị định này chỉ ghi là “địa điểm kinh doanh” mà lại không định nghĩa địa điểm kinh doanh là gì, do đó dẫn đến nhiều cách hiểu khác nhau về nghị định này. Ngoài ra, việc đưa quy định nhưng chưa có chế tài pháp lý xử phạt cũng khiến cho việc xử lý các trường hợp vi phạm còn lúng túng.

Nguyễn Văn
  • Cấm đăng ký kinh doanh, đặt trụ sở công ty tại căn hộ chung cư có hợp tình, hợp lý?

    Cấm đăng ký kinh doanh, đặt trụ sở công ty tại căn hộ chung cư có hợp tình, hợp lý?

    Thị Trường  -  03/12/2016 9:51 AM

    Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội vừa thông báo tới các tổ chức, doanh nghiệp, hộ kinh doanh trên địa bàn TP Hà Nội không thực hiện việc đăng ký đặt trụ sở chính hoặc trụ sở chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh tại các căn hộ trong nhà chung cư. Một lần nữa, vấn đề cấm dùng căn hộ để ở vào mục đích khác lại được “khuấy” lên với nhiều quan điểm khác nhau từ các phía liên quan.

  • Dân chung cư khốn khổ vì thiếu ban quản trị

    Dân chung cư khốn khổ vì thiếu ban quản trị

    Thị Trường  -  01/12/2016 9:17 PM

    Thang máy trôi tự do, tình trạng kẹt thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) bị cũ hỏng không được bảo dưỡng thay thế… là tình trạng đã xảy ra nhiều năm nay tại cụm nhà chung cư A1, A2 ngõ 229 phố Vọng (chung cư 229 phố Vọng), phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.

  • Bất động sản 24h: Tái khởi động các siêu dự án "đắp chiếu" tại TP.HCM

    Bất động sản 24h: Tái khởi động các siêu dự án "đắp chiếu" tại TP.HCM

    Thị Trường  -  01/12/2016 5:28 PM

    CafeLand - TP.HCM được bồi thường sau 24 năm bị quy hoạch treo; Cải tạo chung cư cũ, tiếp tục tháo gỡ; Nhận dự án rồi bỏ hoang, không sử dụng sẽ vẫn phải nộp tiền thuê đất... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

  • Cải tạo chung cư cũ, tiếp tục tháo gỡ

    Cải tạo chung cư cũ, tiếp tục tháo gỡ

    Thị Trường  -  01/12/2016 9:17 AM

    TPHCM đang xây dựng các cơ chế nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ. Một trong những vấn đề đang gặp khó khăn là việc tái định cư tại chỗ cho người dân cũng như các chỉ tiêu về quy hoạch khi thực hiện các dự án này.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.