Sau lần thương thảo không thành, chiều 28/10, hàng trăm khách hàng ký hợp đồng góp vốn tại dự án tòa nhà hỗn hợp Hattoco (phường Mỗ Lao- Hà Đông), tiếp tục phản đối chủ đầu tư vì cho rằng họ bị ép mua nhà theo giá ngoại tệ.
Bất ngờ quy đổi thành USD




Khách hàng phản đối việc quy đổi sang ngoại tệ của chủ đầu tư . Ảnh: Nguyễn Tú
Đại diện cho khách hàng, ông Trần Mỹ Thám (quận Hà Đông) cho biết, vào tháng 7-2009, ông và nhiều khách hàng đã ký hợp đồng góp vốn tại dự án tòa nhà hỗn hợp Hattoco số 110 Trần Phú (phường Văn Mỗ-Hà Đông), do Cty CP Tư vấn và Đầu tư Xây dựng Ba Đình (gọi tắt Cty Ba Đình) làm chủ đầu tư.

Theo hợp đồng ký kết giữa hai bên, giá bán căn hộ trung bình là 15,5 triệu đồng/m2. Khách hàng phải đóng 30% trị giá căn nhà dưới hình thức hợp đồng vay vốn.

Tuy nhiên, đầu tháng 10 vừa qua, sau khi dự án đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng, thì bất ngờ chủ đầu tư lại quy đổi đơn giá từ tiền Việt thành USD (với tỷ giá 19.500 VND/USD). Cụ thể, giá ban đầu là 15,5 triệu đồng/m2 nay được quy đổi thành 797 USD/m2.

“Trong hợp đồng góp vốn, chủ đầu tư không đề cập gì đến USD, nhưng bây giờ họ lại bất ngờ tính theo giá USD là bắt ép người mua” - ông Thám nói.

Tại buổi làm việc chiều qua, nhiều khách hàng cho rằng, việc thay đổi thanh toán giá nhà từ VND sang USD của chủ đầu tư là không có cơ sở, gây thiệt hại cho người mua. Thậm chí, trong 5 đợt thanh toán, chủ đầu tư đã đặt điều kiện với khách hàng tại mỗi đợt thanh toán, nếu tỷ giá VND/USD có biến động thì số tiền thanh toán của mỗi đợt sẽ điều chỉnh tăng hoặc giảm.

“Việc chủ đầu tư đưa ra giá bán tính theo USD trong hợp đồng là bắt ép người mua. Chưa kể, từ chỗ cam kết trong hợp đồng góp vốn là năm 2012 giao nhà, mà giờ chuyển sang 2014, việc chậm tiến độ, tỷ giá tăng thì người mua đều chịu thiệt” - chị Huyền một người mua nhà nói.

Chủ đầu tư lách luật

Đại diện chủ đầu tư cho rằng, việc ký kết hợp đồng góp vốn trước đây không liên quan hợp đồng mua bán và đây là hợp đồng dân sự, thương thảo hai bên để cùng bảo đảm lợi ích. “Giá nguyên vật liệu biến động nhiều, Cty buộc phải quy đổi phương tiện thanh toán sang USD để bảo toàn vốn.

Còn về việc chậm tiến độ theo cam kết, đây là nguyên nhân khách quan. Bởi dự án phải dừng lại để rà soát theo quy định khi sáp nhập về Hà Nội. Chúng tôi đã thảo luận và sẽ đẩy nhanh tiến độ để dự án hoàn thành vào năm 2013 thay vì 2014” - đại diện chủ đầu tư nói.

Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), các bên tham gia ký hợp đồng vay hoặc hợp đồng mua bán phải tuân thủ các quy định đã được thể hiện trong bản hợp đồng đó. “Nếu có sự thay đổi trong quá trình thực hiện phải được sự đồng ý của cả hai bên. Trong trường hợp chủ đầu tư muốn thanh toán bằng USD quy đổi thì cũng cần được sự đồng ý của người đầu tư để không ảnh hưởng đến quyền lợi của họ.

Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, việc niêm yết, giao dịch mua bán bất cứ hàng hóa nào trên lãnh thổ Việt Nam đều phải dùng VND. Để tránh thiệt thòi, người mua cần xem kỹ các điều khoản hợp đồng, giá trị, để tránh hiện tượng ký hợp đồng rồi lại bị tính bằng ngoại tệ hoặc tính thêm thuế VAT” - một cán bộ lý giải.

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM đã lập biên bản phạt hai công ty bất động sản là Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng và Công ty Tư vấn Thương mại địa ốc Hoàng Quân về vi phạm niêm yết giá bất động sản bằng ngoại tệ.

Theo cơ quan chức năng, những khách hàng bị ép phải mua nhà bằng ngoại tệ có thể làm đơn kiện lên Thanh tra của Ngân hàng Nhà nước để có biện pháp xử lý đối với những doanh nghiệp trên.


Cafeland.vn - Theo TPO
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an