IDICO dự kiến ghi nhận lợi nhuận bất thường trăm tỷ từ việc chuyển nhượng dự án cho AEON

Dự án Khu dân cư Trung tâm mở rộng Phường 6, TP. Tân An, Long An.

Theo thông tin từ IDC, công ty hiện đang phối hợp với AEON Việt Nam làm việc với chính quyền địa phương để hoàn thiện thủ tục pháp lý cho hợp đồng chuyển nhượng 21.870 m2 dự án Khu dân cư phường 6, Tân An cho AEON.

Khu đất này được chia làm 2 lô, IDC sẽ ghi nhận lần lượt các lô đất này vào kết quả kinh doanh của công ty theo thứ tự hoàn thành thủ tục pháp lý.

Tính đến cuối quý 4/2023, AEON đã trả 268 tỷ đồng, ghi nhận tại khoản mục người mua trả tiền trước trong báo cáo tài chính của IDC.

Theo ước tính của BSC, tổng giá trị giao dịch của hợp đồng này là 437 tỷ đồng và mang về lợi nhuận trước thuế khoảng 324 tỷ đồng cho IDC.

Đánh giá về triển vọng kinh doanh năm 2024 của IDC, BSC cho biết, diện tích cho thuê chưa ghi nhận lớn sẽ thúc đẩy doanh thu mảng KCN tăng trưởng mạnh trong năm 2024 của tổng công ty. Cụ thể, tính đến cuối năm 2023, theo ước tính của chúng tôi, tổng giá trị backlog cho thuê KCN của IDC đạt 170 ha, trong đó khoảng hơn 30 ha đến từ các hợp đồng đã kí trong năm 2022, phần còn lại đến từ các hợp đồng đã kí trong năm 2023.

Theo đó, BSC kỳ vọng diện tích cho thuê KCN năm 2024 ghi nhận đạt 124 ha (+70% so với cùng kỳ năm trước, tăng 29 ha so với dự báo cũ), nhờ (i) Vướng mắc pháp lý được tháo gỡ nhờ thông qua luật đất đai, luật khu kinh tế, khu công nghiệp giúp cho tiến độ ghi nhận cho thuê KCN sẽ được đẩy nhanh hơn, (ii) Diện tích MOUs lớn (138,3 ha) kỳ vọng sẽ chuyển thành hợp đồng chính thức trong năm 2024 do theo chia sẻ từ IDC, quá trình này thường sẽ diễn ra trong vòng 6 tháng – 1 năm.

Bên cạnh đó, kế hoạch phát triển 3 dự án KCN mới với tổng diện tích đạt 1.320 ha sẽ đảm bảo tăng trưởng dài hạn cho IDC. BSC kỳ vọng 2 KCN Tân Phước 1 và Mỹ Xuân B1 mở rộng sẽ bắt đầu đi vào hoạt động từ năm 2025; và KCN Vinh Quang sẽ bắt đầu hoạt động từ năm 2027.

Theo đó, trong năm 2024, BSC dự báo IDC ghi nhận doanh thu thuần 9.298 tỷ đồng (+28% so với cùng kỳ năm trước), và lợi nhuận sau thuế 2.116 tỷ đồng (+52% so với cùng kỳ năm trước).