Việc Công ty CP Địa ốc Dầu khí giảm giá 35% dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, TPHCM) đã tạo cú “sốc” cho thị trường. Điều này cũng khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản hoang mang trước áp lực cạnh tranh.

Hoang mang trước áp lực bán tháo chung cư

Áp lực cạnh tranh


Thị trường bất động sản gặp khó khăn đặc biệt tại TPHCM, để chống trọi qua cơn bĩ cực nhiều doanh nghiệp đã phải áp dụng mọi chiêu thức bán hàng để thu hút dòng tiền.

 

Tuy nhiên, khi cả thị trường đang trầm lắng, doanh nghiệp đang chịu nhiều áp lực thì chủ đầu tư dự án Petro Vietnam Landmark (PVL) là công ty cổ phần địa ốc Dầu khí lại công bố giảm 35% giá bán sản phầm gần 100 căn hộ dự án từ mức 21-22 triệu đồng/m2 xuống còn hơn 15 triệu đồng/m2.

 

Lý do mà Công ty CP Địa ốc Dầu khí đưa ra khi quyết định chương trình giảm giá này là do Công ty cổ phần Địa ốc Dầu khí đã vay Ngân hàng Liên Việt (đã đổi tên thành Ngân hàng Bưu điện Liên Việt) 100 tỷ đồng, hạn trả nợ ngày 23/11. Đến hạn trả nợ lãi suất sẽ tăng 25% mỗi năm, phạt quá hạn 150% tương đương lãi suất 35% mỗi năm và lãi gộp công ty phải thanh toán khoảng 40% mỗi năm. Nếu không thu xếp được dòng tài chính, công ty sẽ không đủ khả năng thanh toán khoản vay 100 tỷ đồng cho Ngân hàng Liên Việt đúng hạn và do đó sẽ làm tê liệt quá trình kinh doanh của doanh nghiệp.

 

Trả lời PV VnMedia về diễn biến thị trường cũng như tâm lý các doanh nghiệp xung quanh việc PVL giảm giá dự án Petro Vietnam Landmark, ông   Trần Tấn Thiện – chủ tịch HĐQT công ty Song Phát (TPHCM), Giảng viên trường Dale Carnegie cho biết, nhìn chung, tình hình bất động sản TPHCM hiện đang rất khó khăn. Để vượt khó, nhiều doanh nghiệp áp dụng các chiêu thức bán hàng độc đáo như không tính lãi suất trong vòng vài năm đầu tiên hay người ta chỉ cần trả 30% tiền nhà phần còn lại được trả không lãi suất trong vòng 3-4 năm, Hay là khuyến mại rầm rộ phần thưởng trang trí nội thất cho căn nhà…

 

Thế nhưng, việc dự án lớn như Petro Vietnam Landmark giảm giá “sốc” như vậy là ngoài sức tưởng tượng của nhiều doanh nghiệp.

 

“Việc giảm giá PVL đang tạo ra sức ép đối với các doanh nghiệp bất động sản. Bởi người mua nhà họ tiếp tục chờ đợi thêm nữa vì họ cho rằng dự án lớn như vậy giảm giá nhiều thế thì các dự án khác cũng sẽ giảm theo. Lúc này, người mua nhà để ở hay nhà đầu tư đều rùng rằng chờ dợi liệu có dự án nào giảm xuống nữa như vậy không. Đó là tâm lý” ông Thiện cho biết.

 

Theo ông Thiện, khó khăn nhất hiện nay của thị trường là tâm lý và niềm tin người mua nhà. Họ tin rằng đây chưa phải là thời điểm thuận lợi để mua nhà do Ngân hàng vẫn đang siết tín dụng vì vậy bất động sản sẽ khó khăn do đó khó có thể tăng giá. Khi dòng tiền mặt không đổ vào thị trường nữa do vậy nó sẽ kéo theo tâm lý, niềm tin vào thị trường cũng bị ảnh hưởng.


Đại diện một doanh nghiệp bất động sản TP HCM cho rằng, dự án Petro Vietnam Landmark bán tháo thực sự gây áp lực lớn cho các doanh nghiệp nhất là các doanh nghiệp đang triển khai dự án trên địa bàn quận 2 và một số quận lân cận khi giá căn hộ PVL chỉ bằng một nửa giá căn hộ của các dự án cùng địa bàn.


Nhìn nhận về mức độ giảm giá, vị lãnh đạo này cho biết, có thể doanh nghiệp họ chấp nhận bán lỗ một số lượng sản phẩm nhất định để chờ cơ hội thị trường phục hồi nâng giá bán lên để bù lỗ.


Khó xảy ra bán tháo


Trước việc Petro Vietnam Landmark bán tháo dự án đã có nhiều luồng ý kiến cho rằng, đây mới chỉ là phát pháo báo hiệu đợt bán tháo dự án của các doanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới.


Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng điều này rất khó xảy ra bởi kể chính sách thắt chặt tín dụng của Ngân hàng đã được triển khai từ được 7-8 tháng nay. Các doanh nghiệp vay nợ ngân hàng đã cầm cự được đến thời điểm này cũng khá ổn. Doanh nghiệp nào không chịu áp lực đã chọn các phương án như bán dự án, sáp nhập doanh nghiệp hoặc liên doanh liên kết với các doanh nhiệp khác để cùng vượt qua cơn bão này. Vì vậy, áp lực phải bán tháo sản phẩm với mức giảm giá mạnh như vậy sẽ khó có thể xảy ra.


"Vẫn biết áp lực về tài chính hiện đang gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản nhưng trong suốt thời gian dài vừa qua các chủ đầu tư bất động sản lớn trong Nam, ngoài   Bắc vẫn án binh bất động. Chưa thấy doanh nghiệp lớn tuyên bố phá sản vì nợ vay, hầu hết các doanh nghiệp đều lựa chọn cách hợp tác hoặc âm thầm chuyển nhượng dự án " vị này cho biết.


Hơn nữa, theo nguồn tin riêng của phóng viên, mặc dù chủ đầu tư công bố giảm 35% giá bán 85 căn hộ   Petro Vietnam Landmark nhưng chỉ bán cho đơn vị mua từ 5 căn hộ trở lên. Nhiều khả năng, sau khi "ôm" hàng các đơn vị phân phối này tiếp tục tăng giá bán lên. Với người mua nhà để ở vẫn khó có khả năng tiếp cận sản phẩm giá rẻ này.

 

Trước đó, trao đổi báo chí TS Đỗ Thị Loan- Phó CT thường trực HH BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản đang TP HCM ở trong giai đoạn khó khăn nhưng nói thị trường đóng băng thì cũng không đúng vì nếu đóng băng nghĩa là thị trường sẽ không có giao dịch diễn ra, nhưng thực tế ở đâu đó vẫn có giao dịch, vấn đề là nhiều hay ít. Những chủ dự án có đưa ra thị trường những dự án tốt, có vị trí đắc địa, đáp ứng nhu cầu ở thực sự của người dân mà giá cạnh tranh thì chắc chắn những người có khả năng về tài chính sẽ mua để ở, còn những người mua để đầu tư, nhất là những người dùng vốn vay ngân hàng thời gian qua và thời gian tới sẽ chững lại.

Theo Anh Đào (VnMedia)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden