Hé lộ thời điểm khởi động trung tâm thương mại hơn 6.000 tỷ tại Biên Hòa

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa công bố Báo cáo Đánh giá tác động môi trường (ĐTM) liên quan đến dự án Trung tâm thương mại tại đường Đặng Văn Trơn, phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai để tham vấn ý kiến cộng đồng.

Theo báo cáo, dự án TTTM này có tổng diện tích khoảng 11,7ha, phía Tây tiếp giáp đường Đặng Văn Trơn; phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch nối từ cầu Bửu Hoà; các phía còn lại giáp đường quy hoạch.

Vị trí dự án trên bản đồ. Ảnh chụp từ Báo cáo Đánh giá tác động môi trường

Vào tháng 9/2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã phát thông báo mời nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án TTTM nằm trên đường Đặng Văn Trơn, phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa.

Đến tháng 11/2023, Sở Kế hoạch và đầu tư Đồng Nai đã công bố nhà đầu tư duy nhất đăng ký là Công ty CP Tập đoàn Việt Phát.

Đến ngày 26/12/2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định chấp thuận nhà đầu tư dự án.

Về hiện trạng, khu vực quy hoạch dự án, phần lớn là diện tích đất nông nghiệp. Cụ thể: đất trồng lúa nước chiếm 5,3 ha; đất trồng cây khoảng 1,8 ha; đất vui chơi, giải trí công cộng 1,6 ha; đất thuỷ sản 0,9 ha; đất thương mại dịch vụ 0,4 ha; đất sông ngòi kênh rạch 1,1 ha...

Nằm trên khu đất có công trình dịch vụ du lịch sinh thái Ngọc Hoa Trang hiện đã dừng hoạt động. Các khu vực còn lại chủ yếu là đất nông nghiệp tuy nhiên không sản xuất, chủ yếu là các loài cây tạp, không có giá trị kinh tế.

Trong sơ đồ vị trí lập quy hoạch do chủ đầu tư Việt Phát công bố, TTTM trên đường Đặng Văn Trơn, phường Hiệp Hòa sẽ có tên là Aeon Mall Biên Hoà.

Phối cảnh Aeon Mall Biên Hoà. Ảnh chụp từ Báo cáo Đánh giá tác động môi trường

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 10,1 ha xây dựng TTTM và 1,6 ha làm đường giao thông theo quy hoạch phân khu. Mật độ xây dựng gộp toàn khu không quá 60%, trong đó không quá 45% với công trình thương mại dịch vụ.

Hạng mục chính của dự án là công trình thương mại dịch vụ có chiều cao 8 tầng và 1 tầng hầm, không quá 60 m. Đây sẽ là điểm nhấn kiến trúc cảnh quan của toàn khu vực, tiếp giáp các đường trục chính đô thị.

Dự án sẽ được chia thành hai giai đoạn với tổng diện tích sàn 244.190 m2. Cụ thể: giai đoạn 1 xây dựng TTTM trên diện tích 31.758 m2, giai đoạn 2 xây dựng trên diện tích 11.562 m2.

Về tiến độ, dự kiến đến quý 4/2024 dự án sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý về đầu tư, đất đai, xây dựng. Quý 1/2025 - quý 2/2027 sẽ triển khai xây dựng, hoàn thiện và vận hành chính thức giai đoạn 1. Giai đoạn 2 của dự án sẽ được triển khai xây dựng, hoàn thành và đi vào vận hành trong quý 1/2035 - quý 2/2038.

Tổng mức đầu tư của dự án là 6.112 tỷ đồng, trong đó chi phí về đất chiếm 2.254 tỷ đồng, chi phí xây dựng chiếm 3.214 tỷ đồng, chi phí xây đường giao thông 95 tỷ đồng và các chi phí khác chiếm 549 tỷ đồng.

Về tính chất, đây sẽ là dự án TTTM dịch vụ tổng hợp bao gồm: Dịch vụ ăn uống, giải khát, khu vui chơi cho trẻ em và cho thuê các quầy, kệ bán hàng, không gian bán hàng đã được đầu tư hoàn thiện; thuê và cho thuê lại mặt bằng, nhà kho, hội trường và các hạng mục khác trong TTTM.