Hé lộ giá đất tại 4 dự án nhà ở, khu đô thị thuộc sở hữu của loạt doanh nghiệp tên tuổi tại Hải Dương

Dự án Khu đô thị sinh thái Thành Công.

Cụ thể, 4 dự án vừa được phê duyệt giá đất cụ thể khi nhà nước giao đất gồm:

Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Thanh Hà, huyện Thanh Hà (9,3ha) của CTCP xây dựng và thương mại Hoàng Long Habico tại thời điểm tháng 8.2021. Theo đó, giá đất ở bình quân để tính tiền sử dụng đất đợt 1 (diện tích 3ha) là 12,76 triệu/m2.

Dự án Khu đô thị sinh thái Thành Công, thị xã Kinh Môn của Công ty Cổ phần tập đoàn Thành Công tại thời điểm tháng 3.2019. Cụ thể, giá đất ở bình quân để tính tiền sử dụng đất đợt 3 (1..521,25m2) là 7,1 triệu/m2.

Giá đất thuê bình quân (trả 1 lần cho cả thời gian thuê 50 năm) của thửa đất thương mại dịch vụ 3.556,01m2) là 5,3 triệu/m2.

Một dự án khác của Liên danh CTCP đầu tư địa ốc OOCHOMES và CTCP tập đoàn Thành Công là Dự án Khu dân cư mới Lạc Long, xã Lạc Long, thị xã Kinh Môn (9,97ha). Theo đó, tính đến thời điểm tháng 10.2022, giá đất ở bình quân để tính tiền sử dụng đất đợt 2 (diện tích 3.141,7m2) là 15,78 triệu/m2.

Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Bắc Cầu Hàn (giai đoan 1) tại xã Minh Tân, huyện Nam Sách và xã An Thượng, thành phố Hải Dương của Liên danh Công ty CPĐT và xây dựng số 18 (Licogi18) và CTCP đầu tư và xây dựng số 18.1 (Licogi 18.1). Theo đó, tính đến thời điểm tháng 10.2022, giá đất ở bình quân để tính tiền sử dụng đất đợt 2 (diện tích 12,96ha) là 10,5 triệu/m2.

Giá đất thuê bình quân (trả một lần cho cả thời gian thuê 50 năm) của thửa đất thương mại dịch vụ (130,2m2) là 3,15 triệu/m2.

Đáng chú ý trong 4 dự án trên, có 3 dự án có tồn tại sai phạm.

Cụ thể, tại dự án Khu đô thị sinh thái Thành Công, Kết luận của Thanh tra Chính phủ cho biết, chủ đầu tư dự án đang nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bảo vệ, phát triển trồng lúa hơn 8 tỷ đồng.

Được biết, Khu đô thị sinh thái Thành Công nằm trên địa bàn phường Hiệp An, thị xã Kinh Môn, tỉnh Hải Dương có diện tích gần 36ha, được phê duyệt chủ trương đầu tư hồi tháng 7.2017. Tổng vốn đầu tư dự án là 546 tỷ đồng.

Tháng 7.2021, dự án được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận gia hạn thời gian thực hiện. Theo đó, giai đoạn 1 sẽ hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật còn lại của dự án trước ngày 30.6.2022; việc khai thác, kinh doanh và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của dự án sẽ được hoàn thành trước ngày 31.12.2031.

Tại Hải Dương, CTCP Tập đoàn Thành Công từng là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển tại Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư Trạm Bóng, xã Quang Minh, huyện Gia Lộc. Sau đó, nhà đầu tư này được lựa chọn thực hiện Dự án theo hình thức chỉ định thầu. Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư Trạm Bóng, xã Quang Minh, huyện Gia Lộc có tổng chi phí thực hiện 281 tỷ đồng, tổng diện tích sử dụng đất là 19,97ha. Thời gian thực hiện dự án là 36 tháng kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.

Còn tại Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn (diện tích hơn 85ha), Kết luận Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra những thiếu sót trong quy hoạch sử dụng đất. Về xác định nghĩa vụ tài chính về đất, Thanh tra Chính phủ xác định lại Tổng chi phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật dự án Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn (giai đoạn 1) giảm 10 tỷ đồng so với kết quả thẩm định số 1566 ngày 6.10.2020 của Sở Xây dựng; phân bổ chi phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo diện tích đất đã giao, cho thuê đến thời điểm thanh tra giảm 5,416 tỷ đồng. Dẫn đến, giá trị khu đất đã giao, cho thuê tạm xác định lại là 294,56 tỷ đồng, tăng 4,9 tỷ đồng so với quyết định phê duyệt giá đất của UBND tỉnh Hải Dương…

Đối với Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Thanh Hà (tên thương mại là Thanh Hà New City), thời điểm cuối 2021, thị trường rầm rộ thông tin “bán lúa non” tại dự án này.