Hàng trăm nghìn căn hộ sắp được tung ra thị trường

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bất động sản quý 3/2020 với những thông tin về thị trường tổng hợp từ 56/63 địa phương có báo cáo số liệu.

Theo báo cáo, trong quý 3 vừa qua, cả nước có 295 dự án phát triển nhà ở thương mại với hơn 125.000 căn hộ được cấp phép, giảm 9,3% so với quý 2. Đồng thời có 1.272 dự án với hơn 243.000 căn hộ đang triển khai xây dựng, 118 dự án với gần 26.000 căn hộ hoàn thành.

Trong đó, miền Trung có số dự án căn hộ mới được cấp giấy phép nhiều nhất cả nước với 140 dự án, tiếp đến là miền Bắc 109 dự án và miền Nam 46 dự án.

Một dự án căn hộ tại Quận 2, TP.HCM

Bộ Xây dựng cho biết, số lượng dự án và căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong quý 3/2020 tăng mạnh. Tổng số nhà ở đủ điều kiện được bán tăng khoảng 82% so với quý trước, nhiều địa phương trên cả nước nguồn cung nhà ở có xu hướng tăng so với quý trước và cùng kỳ năm 2019.

Cụ thể, có 77 dự án với 35.614 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trong đó tại miền Bắc có 24 dự án với 15.191 căn hộ, miền Trung có 27 dự án với 7.388 căn hộ, miền Nam có 28 dự án với 13.753 căn hộ đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Riêng tại Hà Nội có 13.300 căn, tăng 79,5% so với quý 2/2020, tại TP.HCM có 6.722 căn nhà, tăng 70% so với quý 2/2020.

Bộ Xây dựng cho hay, quý vừa qua cả nước có gần 37.000 giao dịch bất động sản thành công và tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân, số lượng giao dịch bất động sản cao cấp giảm hơn so với quí trước. Số sản phẩm giao dịch thành công trong quý trên cả nước bằng khoảng 110-125% so với quý trước do các doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội.

Với phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, đến tháng 10 phân khúc này đã hoạt động trở lại cùng với các chính sách khuyến mãi để kích cầu du lịch trong nước. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang trên đà phục hồi sau làn sóng Covid-19 lần thứ hai diễn ra tại một số địa phương như Đà Nẵng, Quảng Nam, TP.HCM, Hải Dương.

Giá nhà tiếp tục tăng

Cũng trong báo cáo, Bộ Xây dựng cho biết, giá nhà ở quý 3 chưa có xu hướng giảm. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý 3 tăng khoảng 0,24% so với quý trước. Đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 0,03%.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình dân khoảng 24,8 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư trung cấp khoảng 31 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư cao cấp khoảng 37,7 triệu đồng/m2. Giá căn hộ trong quý vừa qua đã tăng khoảng 0,24%, còn giá nhà ở riêng lẻ đã tăng khoảng 0,03% so với quý trước.

Chênh lệch giá nhà quý 3/2020 so với quý 2/2020

Những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông... tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì rất cao, khoảng 70%. Trong khi đó, các sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, nhất là ở phân khúc cao cấp. Kể từ khi khủng hoảng do dịch bệnh Covid-19 đến nay, có nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể.

Còn tại thị trường TP.HCM, giá bán dao động từ 30-50 triệu đồng/m2. Giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,35%, đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,26% so với quý trước. Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu cao, dẫn đến giá căn hộ tại thành phố tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền nên tại các huyện ven đô, tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi…