Hải Phòng có hàng chục dự án cải tạo chung cư cũ sẽ thực hiện đầu tư theo hình thức PPP (hợp đồng BT). Điều này cho thấy chủ trương mời gọi nhà đầu tư tư nhân nhằm thu hút thêm nguồn lực thực hiện nhiệm vụ cấp bách này của Thành phố.

Ảnh Internet
Tuy nhiên, qua 2 dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, có thể thấy còn nhiều việc phải làm để tăng tính hấp dẫn, sự cạnh tranh cho các dự án sắp được triển khai.
Những nhà đầu tư đầu tiên
Theo Quyết định số 733/QĐ-UBND ngày 3/4/2017 của UBND TP. Hải Phòng, Dự án Đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ U1, U2, U3 Lê Lợi, quận Ngô Quyền do Sở Xây dựng Hải Phòng mời thầu vừa lựa chọn được nhà đầu tư là Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy. Dự án thực hiện tại đường Lê Lợi, phường Máy Tơ, quận Ngô Quyền, TP. Hải Phòng.
Quy mô xây dựng gồm phá dỡ 3 tòa chung cư cũ U1, U2, U3; xây dựng lại 2 tòa chung cư 6 tầng trên diện tích đất xây dựng 1.370 m2 với diện tích sàn xây dựng 2 tòa là 8.668 m2; xây dựng hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà bao gồm cả mở rộng ngõ số 25 Lê Lợi, đảm bảo phòng cháy chữa cháy và di chuyển các cột điện. Đồng thời, xây dựng 2 chung cư mới gồm 126 căn hộ có diện tích từ 38,6 m2 - 46,9 m2.
Công trình dự kiến khởi công trong tháng 4/2017, thực hiện đầu tư trong năm 2017 - 2018, bàn giao trước ngày 30/11/2018. Hình thức hợp đồng được áp dụng là hợp đồng BT với tổng mức đầu tư khoảng 109,6 tỷ đồng.
Được biết, Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy cũng chính là nhà đầu tư đề xuất dự án. Công ty có địa chỉ tại quận Lê Chân, TP. Hải Phòng, vốn điều lệ 3.629 tỷ đồng. Công ty này đã niêm yết trên HOSE với mã chứng khoán là TCH. Tại báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2016, chi phí xây dựng cơ bản dở dang trong quý III của Công ty phát sinh 211 triệu đồng cho Dự án Xây dựng chung cư tại Lê Lợi - TP. Hải Phòng. Điều này cho thấy, Hoàng Huy đã theo đuổi dự án này từ khá sớm.
Năm 2016, dự án xây dựng chung cư cũ đầu tiên theo hình thức BT được thực hiện tại Hải Phòng là Dự án Xây dựng lại chung cư U19 Lam Sơn. Tổng công ty Xây dựng Bạch Đằng đã được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện Dự án. Tổng mức đầu tư của dự án này vào khoảng 36,5 tỷ đồng.
Dự án Xây dựng lại chung cư U19 Lam Sơn được khởi công đầu tháng 11/2016. Dự án Xây dựng lại chung cư cũ U1, U2, U3 Lê Lợi dự kiến tháng 4/2017 khởi công, nhưng hiện vẫn còn vướng giải phóng mặt bằng một số hộ dân không sống tại chung cư cũ, nhưng nằm trong vùng quy hoạch phải di dời.
Chưa xác định cụ thể quỹ đất đối ứng
Theo một nguồn tin từ Sở Xây dựng Hải Phòng, Thành phố có trên 20 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thực hiện theo hình thức BT, trong đó có 2 dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư. Theo tính toán, tổng mức đầu tư cho cả hai việc sửa chữa đầu tư và xây dựng chung cư mới lên tới hơn 15 nghìn tỷ đồng. Đây là số tiền mà ngân sách địa phương không thể cân đối được, nên Sở Xây dựng đã lập phương án áp dụng hình thức BT trong cải tạo, xây mới chung cư cũ.
Một cán bộ Văn phòng Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết, năm nay Thành phố cố gắng khởi công 15 dự án BT, trong đó có dự án cải tạo chung cư cũ Đổng Quốc Bình, chung cư cũ Lê Lai, Ngã ba Kiến An,… Sắp tới, có nhiều dự án chung cư cũ quy mô lớn, phải tổ chức sơ tuyển quốc tế.
Theo một nguồn tin từ đơn vị tư vấn cho Sở Xây dựng Hải Phòng, cả 2 dự án cải tạo chung cư cũ U1, U2, U3 Lê Lợi và U19 Lam Sơn đã lựa chọn được nhà đầu tư nêu trên, nhưng đến nay quỹ đất đối ứng để thanh toán cho nhà đầu tư vẫn chưa được xác định, phê duyệt cụ thể.
Được biết, danh sách các khu đất BT đã được Sở Xây dựng cùng các sở, ngành liên quan lập, báo cáo UBND Thành phố tại văn bản liên ngành số 762/LCQ ngày 27/3/2017. Tổng diện tích đất đưa vào BT là 671 ha, ước tính quỹ đất có thể khai thác 238 ha, tương đương 11.921 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay, nguồn tin từ đơn vị tư vấn cho biết, Thành phố chưa phê duyệt danh mục chi tiết quỹ đất dành thanh toán cho từng dự án BT.
Điều này có thể hiểu là khi đầu tư vào 2 dự án chung cư trên, cả Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy và Tổng công ty Xây dựng Bạch Đằng đều chưa thực sự nắm rõ mình sẽ được thanh toán bằng quỹ đất nào.
Theo một chuyên gia, việc chưa xác định được quỹ đất đối ứng khi tổ chức đấu thầu sẽ khiến các nhà đầu tư khác e ngại, không yên tâm tham gia đấu thầu dự án, từ đó làm giảm tính cạnh tranh trong đấu thầu. Có lẽ, chỉ có những nhà đầu tư đã “theo đuổi” dự án từ đầu và có tiềm lực hay mối quan hệ nhất định mới dám tham gia vào những cuộc thầu chưa thật rõ phương án hoàn vốn.
Và thực tế, tại 2 dự án U19 Lam Sơn và U1, U2, U3 Lê Lợi, dù được tổ chức đấu thầu rộng rãi, nhưng đều chỉ có 1 nhà đầu tư tham gia và sau đó trúng thầu.
Nguyệt Minh (Đấu thầu)
VIP

Nhà Gò Vấp giá rẻ Trần Bình Trọng căn góc 3 tầng BTCT
4 tỷ 400 triệu- 50m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP

CHO THUÊ VĂN PHÒNG HXH –P.3, GÒ VẤP – SETUP SẴN, CHỈ CẦN DỌN VÀO LÀM VIỆC NGAY
25 triệu - 360m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909741***
VIP

Bán đất giáp khu dân cư Thuận An và trạm thu phí cao tốc Vĩnh Long Cần Thơ
400 triệu- 83m2
Bình Minh, Vĩnh Long
Hôm nay
0907247***
VIP

Chính chủ gửi bán gấp căn nhà Mặt tiền - sát trần não - Quận 2
30 tỷ 500 triệu- 173m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0903434***
VIP

Bán đất nền dự án KDC Phú Xuân Nhà Bè, đường 20 m, 6x24, giá 45 triệu/m2
45 triệu - 144m2
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0903106***
VIP

ECO RETREAT RA MẮT KHU ĐÔ THỊ TẮM RỪNG TRỊ LIỆU ĐẦU TIÊN TẠI TPHCM- NSL ECO PARK
25 tỷ - 190m2
Bến Lức, Long An
Hôm nay
0902413***
VIP

Bán nhà phố sân vườn 3 tầng 130 m2 tại khu Tây Sài Gòn giá đầu tư 850 triệu
850 triệu- 130m2
Bến Lức, Long An
Hôm nay
0966755***
VIP

Chỉ với 850 triệu có thể sở hữu được ngay 1 căn nhà phố 3 tầng sát Bình Chánh
850 triệu- 130m2
Bến Lức, Long An
Hôm nay
0966755***
-
Một doanh nghiệp Ninh Bình muốn rót 2.000 tỷ đồng đầu tư nhà ở xã hội tại Hải Phòng
Công ty TNHH Xuất nhập khẩu và Đầu tư Chợ Gỗ Tài Anh vừa đề xuất xây dựng một khu nhà ở xã hội quy mô lớn tại phường Đồng Thái, quận An Dương, với tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng.
-
Gem Park – thiên đường nghỉ dưỡng cho người bận rộn
Gem Park được hình thành, phát triển từ mong muốn mang tới trải nghiệm nghỉ dưỡng xa xỉ cho những cư dân bận rộn muốn tối ưu thời gian cho công việc và hưởng thụ cuộc sống.
-
Địa ốc Cát Bà hưởng đà tăng trưởng từ điểm đến được săn lùng nhất
Lọt Top điểm đến Việt Nam được tìm kiếm nhiều nhất đầu năm 2025, đảo Cát Bà không chỉ đang được khai phóng về tiềm năng du lịch, mà còn tỏa sáng là điểm đến đầu tư với những hệ sinh thái xanh, phát triển bền vững....
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.