Nằm “đắp chiếu” suốt gần 3 năm, đến khi tái khởi động và chỉ mới thi công phần móng, Dự án CT4 của Vimeco lại gây tai tiếng trên thị trường khi thực hiện việc bán “nhà trên giấy”.

Dự án CT4 chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng Vimeco đã bán nhà theo dạng hợp đồng góp vốn, thu trên 50 tỷ đồng từ khách hàng. Ảnh: Phương Anh
 

Năm 2011, “bong bóng” bất động sản Hà Nội “xì hơi”, hàng nghìn khách hàng mua “nhà trên giấy” rơi vào tình cảnh khốn đốn khi dự án không tiếp tục được triển khai. Đến nay, việc đòi nhà và tiền mua tại nhiều dự án của khách hàng vẫn hết sức khó khăn. Thậm chí, nhiều khách hàng có nguy cơ mất trắng khi người đại diện pháp luật của chủ đầu tư đã bị bắt hoặc bỏ trốn.

Có thể kể đến các bài học nhãn tiền như Dự án 408 Lĩnh Nam của Vina Megastar, hay Dự án căn hộ B5 Cầu Diễn của Housing Group…, khách hàng đến nay vẫn không thể đòi được nhà, lẫn tiền góp vốn, vì đại diện chủ đầu tư đã bị bắt.

Những tưởng việc thị trường khó khăn và quyền năng thuộc về người mua sẽ khiến tình trạng bán “nhà trên giấy” sẽ hết đất sống, nhưng tại Hà Nội, tình trạng này lại xuất hiện tại Dự án CT4 (quận Cầu Giấy) của CTCP Vimeco. Thậm chí, “nhà trên giấy” tại Dự án CT4 còn xuất hiện tiền chênh cả trăm triệu đồng với mỗi suất mua.

Theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản, hiện thị trường xuất hiện hàng loạt nhà đầu tư rao bán căn hộ Dự án CT4 dưới dạng hợp đồng góp vốn, được quyền mua căn hộ, với tiền chênh so với giá gốc từ 300 - 500 triệu đồng/căn. Theo hợp đồng góp vốn, chủ đầu tư Vimeco sẽ thu 25% giá trị căn hộ, tương đương 700 triệu đồng (giá bán là 24,12 triệu đồng/m2). Đây là số tiền không hề nhỏ, song những điều khoản hợp đồng góp vốn liên quan đến quyền lợi khách hàng còn khá mập mờ.

Trao đổi với PV về việc huy động vốn thực hiện dự án theo dạng hợp đồng góp vốn, ông Nguyễn Văn Thương, Phó phòng Đầu tư, CTCP Vimeco cho biết, để huy động vốn thực hiện dự án, doanh nghiệp có 2 cách là vay vốn ngân hàng hoặc huy động vốn góp từ khách hàng và Vimeco đã chọn phương án thứ hai.

Theo ông Thương, việc huy động vốn góp từ khách hàng của Vimeco là đúng quy định pháp luật, vì doanh nghiệp chỉ huy động 20% tổng vốn dự án (tương đương 80 căn hộ) theo quy định của Nghị định 71. Việc chuyển đổi sang hợp đồng mua bán dự kiến sẽ tiến hành sau 9 tháng, khi dự án đủ điều kiện mua bán theo quy định của pháp luật.

Trả lời về khả năng rủi ro của khách hàng khi góp vốn mua căn hộ dự án đã “đắp chiếu” gần 3 năm, ông Thương cho biết, rủi ro lớn hay nhỏ là do khách hàng tự đánh giá. Ngoài ra, ông Thương cũng phủ nhận sự liên quan đến hoạt động mua bán căn hộ CT4 trên thị trường với tiền chênh cả trăm triệu đồng.

“Khi ký hợp đồng góp vốn, chủ đầu tư chỉ ký hợp đồng với người đứng tên hợp đồng”, ông Thương khẳng định và cho biết thêm, trong hợp đồng góp vốn, chủ đầu tư đã “cấm” việc chuyển nhượng, vì thế, nếu có rủi ro và tranh chấp, khách hàng phải gánh chịu.

Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện Dự án CT4 mới chỉ được Sở Xây dựng đồng ý cho triển khai phần hầm dự án. Trong khi đó, giấy phép xây dựng phần thân công trình còn chưa được cấp phép, nên việc dự án có được triển khai đúng tiến độ hay không vẫn là một dấu hỏi.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, nhiều chuyên gia và đại diện doanh nghiệp đều cho rằng, việc bán “nhà trên giấy” hiện nay là quá rủi ro. Thậm chí, có người còn không tin thị trường bất động sản thời điểm này vẫn còn khách hàng mua “nhà trên giấy”.

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất của CTCP Vimeco, kết thúc ngày 31/12/2014, doanh nghiệp này có tổng tài sản đạt 1.049 tỷ đồng. Tuy nhiên, nợ phải trả, chủ yếu nợ ngắn hạn, lên đến 812 tỷ đồng.

Những mập mờ trong việc Vimeco phải bán “nhà trên giấy” sẽ tiếp tục được Đầu tư Bất động sản tìm hiểu và phản ánh tại các số báo sau.

Nguyên Minh (ĐTCK)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn