Ảnh minh hoạ
Thống kê mới đây của Savills cho thấy, trong quý 3.2022, nguồn cung biệt thự liền kề mới tại Hà Nội gồm 489 căn đến từ ba dự án mới gia nhập thị trường và từ giai đoạn sau của ba dự án đang hiện hữu, tăng 235% theo quý và 117% theo năm. Nguồn cung sơ cấp thị trường đạt 1.180 căn từ 15 dự án, tăng 19% theo quý và 8% theo năm.
Tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này khá thấp khi hoạt động thị trường giảm nhẹ 1% theo quý nhưng tăng 42% theo năm với 299 căn đã bán. Sản phẩm nhà liền kề được quan tâm nhiều nhất, chiếm 75% số căn đã bán của thị trường. Việc siết chặt tín dụng vẫn tiếp tục khiến tỷ lệ hấp thụ trong quý này giảm 5 điểm % theo quý xuống còn 25%. Tuy nhiên, nguồn cung mới trong quý 3 đã được hấp thụ tốt, chiếm 75% số lượng giao dịch của thị trường.
Về giá bán, giá bán sơ cấp trung bình của thị trường biệt thự giảm 14% theo quý và giá nhà liền kề giảm 9%, chủ yếu do nguồn cung mới với giá thấp tại dự án Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 ở Mê Linh, trong khi giá bán sơ cấp của shophouse tăng 5%. Tuy nhiên, tại các dự án hiện hữu đã ghi nhận mức giá sơ cấp biệt thự tăng 10% và liền kề tăng 22% theo quý do số lượng căn tồn thấp tại các dự án này.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng hậu Covid-19, người mua càng thận trọng hơn khi tham gia thị trường khi giá bán tăng cao và nhiều dự án không đảm bảo về mặt pháp lý. Tuy nhiên, Dự thảo Luật đất đai sửa đổi với chính sách, quy định mới như loại bỏ khung giá đất cho các dự án bất động sản hay mức thuế cao hơn với người sở hữu nhiều đất, nhà ở, bỏ hoang hoặc chậm sử dụng, sẽ giúp tăng tính minh bạch cho thị trường, thanh lọc các dự án và chủ đầu tư yếu kém, hạn chế tình trạng đầu cơ. Điều này sẽ giúp tăng chất lượng, sự an toàn cho thị trường, tạo niềm tin cho người mua.
Nói về triển vọng sắp tới, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết các dự án nằm ngoài khu vực trung tâm, đặc biệt tại phía Đông Hà Nội, sẽ được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng giao thông với sự hoàn thiện của đường Vành đai 2 kéo dài, cầu Vĩnh Tuy 2, cùng với đó là quy hoạch đường Vành đai 4 hay cầu Trần Hưng Đạo.
Theo ông Matthew Powell, các dự án cơ sở hạ tầng này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội đến các địa phương khác, giúp tăng thêm sức hút của các dự án ở khu vực lân cận như tại Hưng Yên với Vinhomes The Empire. Từ khi mở bán từ quý 2.2022, dự án này cũng đã hấp thụ được khoảng 10.000 căn. Dự án mới Vinhomes The Crown với tổng khoảng 8.500 căn cũng sẽ dự kiến mở bán giai đoạn đầu với hơn 1.300 căn trong quý 4.
Trong khi đó, Hà Nội ghi nhận nguồn cung tương lai trong quý 4 thấp hơn với 955 căn dự kiến từ bảy dự án. Những dự án tương lai với vị trí và giá cả kém hấp dẫn sẽ gặp nhiều khó khăn để có hấp thụ tốt đặc biệt khi phải cạnh tranh với các đối thủ khác tại các tỉnh lân cận với hạ tầng giao thông ngày càng phát triển.
“Nguồn cung từ các khu vực lân cận đang được hưởng lợi từ các dự án cơ sở hạ tầng giao thông mới như đường vành đai hay cao tốc. Chúng tôi nhận thấy nguồn cung mới tại các khu vực này, đây sẽ là đối thủ cạnh tranh mạnh với các dự án tương lai dự kiến tại Hà Nội”, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định.
-
Hà Nội tiếp tục thiếu hụt nguồn cung căn hộ, giá bán sẽ lại tăng?
Giá căn hộ có xu hướng tăng từ năm 2019. Thủ tục pháp lý kéo dài và chậm phê duyệt dẫn tới thiếu hụt nguồn cung mới.
![Cơ Hội Vàng Đầu Tư Tại xã Đông Yên huyện Quốc Oai Thành Phố Hà Nội](https://dvf3gc99gassm.cloudfront.net/nha_dat/2024/8/31/17250719011020-213711-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Chính chủ bán căn hộ mặt phố Trương Định 74m2 kinh doanh sầm uất](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2023/07/06/ban-nha-pho-hoang-mai-ha-noi-1688609818-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Bán Gấp Tòa Apartment đẳng cấp - Mặt Phố - View Hồ Tây - Dòng tiền 10.000USD/1t.](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2023/08/22/ban-nha-pho-tay-ho-ha-noi-1692687288-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Bán gấp nhà dân Phú Đô mới xây 3 năm 41m2 4 tầng mặt tiền 4,1m 4.35 tỷ](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2023/08/07/ban-nha-rieng-nam-tu-liem-ha-noi-1691395911-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Biệt thự khu quan chức ở, ngồi phòng khách xem pháo hoa trực tiếp](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2023/08/05/ban-nha-biet-thu-lien-ke-nam-tu-liem-ha-noi-1691188484-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Căn Hộ Dịch Vụ VNAHOMES Serviced Apartment Cho Khách Công Tác, Du Lịch 19009202](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2022/08/28/nha-hang-khach-san-tay-ho-ha-noi-1661624542-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Tổng chỉ 130tr/m2 có nhà lô góc mới tinh Phúc Lợi -50m2 6 tầng thang máy cực đẹp](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/08/19/ban-nha-rieng-long-bien-ha-noi-1724085836-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![BÁN ĐẤT TÁI ĐỊNH CƯ BỘ CÔNG AN XÃ MAI LÂM ĐÔNG ANH](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/04/25/dat-nen-dat-o-dat-tho-cu-dong-anh-ha-noi-1714035791-nhadat.cafeland.vn.jpg)
-
Choáng với giá chung cư mở bán Hà Nội: Không còn mức 50 triệu/m2
Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, tính đến quý 2/2024, mặt bằng giá căn hộ toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2.
-
Hé lộ dòng tiền hàng tỷ đô của Vingroup
Công ty Chứng khoán Vietcap vừa đưa ra nhận định rằng ngoài VinFast, hầu hết các công ty con của Vingroup đều có khả năng tự duy trì để thực hiện các nghĩa vụ nợ và hoạt động kinh doanh với dòng tiền hàng tỷ USD từ hoạt động kinh doanh cũng như huy đ...
-
Khởi công Trung tâm triển lãm lớn nhất Đông Nam Á tại nơi có tòa tháp cao nhất Việt Nam
Sáng nay (30/8), Tổ hợp Trung tâm hội chợ Triển lãm Quốc Tế khách sạn và khu văn phòng tại Đông Anh (hay còn gọi là Triển lãm Quốc gia Cổ Loa) đã chính thức khởi công tại huyện Đông Anh, Hà Nội.