Theo tính toán của các chuyên gia
thuộc Đại học Xây dựng Hà Nội, trong xây dựng nhà cao tầng, chi phí cho
nền móng và tầng hầm chiếm tỷ trọng rất lớn, có thể đến 15%-25% trị giá
công trình. Nếu tính riêng trị giá phần thô, có thể chiếm đến 50%. Việc
giảm chi phí này rất quan trọng. Ví dụ, chủ đầu tư công trình Keangnam
(Hà Nội) đã ứng dụng công nghệ thổi rửa đáy cọc khoan nhồi để tăng khả
năng chịu lực của cọc. Sau khi thổi rửa đáy cọc, khả năng chịu lực của
cọc là 1.750 tấn, trong khi thiết kế của Việt Nam chỉ dám tính khả năng
chịu lực của cọc khoảng 1.050-1.100 tấn. Nhờ đó chủ đầu tư đã tiết kiệm
được khoảng 30% chi phí cọc, tương đương 20 triệu USD.
Lợi ích
có thể nhìn thấy rõ nhưng các chủ đầu tư trong nước vẫn e ngại áp dụng
công nghệ mới này. Nguyên nhân của sự e ngại được cho là trình độ nhân
lực của chúng ta từ đội ngũ kỹ sư đến công nhân kỹ thuật chưa đồng đều.
Bên cạnh đó, về phương diện quản lý nhà nước, một số tiêu chuẩn xây dựng
ở Việt Nam được soạn thảo trong giai đoạn còn lạc hậu nên các chủ đầu
tư thường lựa chọn phương án thiên về an toàn, mặc dù đội giá.
Mới
đây, đã có DN đưa ra kế hoạch xây dựng tại Hà Nội loại căn hộ có giá
thành chỉ khoảng 4 triệu đồng/m² bằng các giải pháp công nghệ mới tiết
kiệm chi phí sản xuất. Có thể nói, nếu DN xây dựng nào chậm chân trong
việc áp dụng công nghệ mới sẽ bị tụt hậu trong cuộc đua tranh của thị
trường bất động sản.
Cách đây hơn 1 năm, giá nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại Hà Nội khoảng 10 - 13 triệu đồng/m² và có rất nhiều người chen nhau bốc thăm giành quyền mua, nhưng đến thời điểm này các dự án đó đã trở nên ế ẩm. Nếu so với giá đang giảm mạnh của loại nhà thương mại trên thị trường thời gian qua, chỉ còn khoảng 18 triệu đồng/m², thì giá nhà cho người thu nhập thấp quả thật đã không còn hấp dẫn.
Tại thời điểm này, hạ giá thành
xây dựng nhà được coi là một trong những giải pháp phá băng thị trường
bất động sản. Tuy nhiên, theo nhận định của ông Nguyễn Quang Cung, Tổng
thư ký Hội Vật liệu xây dựng Việt Nam, các doanh nghiệp (DN) xây dựng
trong nước chưa mặn mà với việc hạ giá thành. Các giải pháp kỹ thuật mới
có thể giúp giảm mạnh giá thành xây dựng tới 30%-40%. Thế nhưng hình
như các DN còn e ngại, không dám mạnh dạn ứng dụng các giải pháp kỹ
thuật mới trong xây dựng.
Theo Bích Duyên (SGGP)
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland