Góc bất ngờ về mặt bằng giá bất động sản dọc cung đường bao biển Quảng Ninh

Tuyến đường bao biển Trần Quốc Nghiễn cùng cầu Bài Thơ dài hơn 6km. Ảnh: VOVgiaothong

Trong giai đoạn 5 năm 2018 – 2022, GRDP của tỉnh Quảng Ninh liên tục tăng, tính đến cuối năm 2022, tổng sản phẩm bình quân đầu người đạt 198.8 triệu đồng, đứng thứ 2 cả nước, sau Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân đầu người của tỉnh cũng đạt ở mức cao, khoảng 9 – 13%.

Là tỉnh dẫn đầu danh sách các địa phương về chỉ số cơ sở hạ tầng tốt nhất Việt Nam, thị trường bất động sản Quảng Ninh có diễn biến cực kỳ ấn tượng trong những năm vừa qua, điển hình tại các thành phố Hạ Long, Cẩm Phả, Móng Cái, Uông Bí.

Trong đó, giá bất động sản trung bình hàng năm ở các phân khúc tại Quảng Ninh tăng khá cao. Cụ thể nếu lấy 2017 làm mốc so sánh thì đến năm 2022, các loại hình bất động sản đều có giá rao bán tăng từ 48%…

Cá biệt, bất động sản mặt biển Hùng Thắng tăng gấp 6 lần từ 15-20 triệu đồng/m2 lên gần 90-110 triệu đồng/m2. Khu vực mặt biển Sun Marina tăng giá 50-80 triệu đồng/m2 lên tới 200-300 triệu đồng/m2. Hay mặt biển Vinhomes Dragon Bay từ 40-50 triệu đồng/m2 lên mức 115-150 triệu đồng/m2. Mặt biển Cao xanh Hà Khánh tăng từ gần 15 triệu đồng/m2 lên 50 – 60 triệu đồng/m2.

Riêng các dự án trên cung đường bao biển tại 3 thành phố Hạ Long – Móng Cái – Cẩm Phả, báo cáo mới đây của BHS R&D đã chỉ ra sự cách biệt tương đối rõ nét về giá bán.

Cụ thể, Hạ Long giữ vị thế số 1 với mức giá ngất ngưởng từ 100-250 triệu đồng/m2. Móng Cái xếp thứ hai, với mức giá chỉ bằng một nửa, ở mức 50-60 triệu đồng/m2. Các dự án ở Cẩm Phả có mức giá rẻ bất ngờ, chỉ từ 20 – 40 triệu đồng/m2…

So sánh thị trường bất động sản Quảng Ninh với các tỉnh Hải Phòng, Bắc Giang, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cho rằng, đây là 3 tỉnh đang có tốc độ tăng trưởng tốt và ổn định ở khu vực phía Bắc, là những khu vực có tiềm năng đầu tư.

Năm 2022, cả ba tỉnh này đều lần lượt đứng ở vị trí 1, 2 và 3 trong bảng xếp hạng chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (CPI).

Tuy nhiên, phân tích sâu hơn, ông Chung đánh giá, thị trường bất động sản ở Quảng Ninh đã bắt đầu phát triển từ năm 2015 và mạnh hơn từ năm 2017. Suốt 5 năm qua, sự tham gia của nhiều “ông lớn” đã khiến giá bất động sản tại đây tăng cao từ 3-5 lần.

“Nền giá bất động sản tại Quảng Ninh đang rất cao, một số nơi có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. Đối với khu vực đã trải qua quá trình phát triển nóng và nhanh, dư địa đầu tư tại đó sẽ không còn cao, nhất là ở thời điểm này, nhà đầu tư phải có chiến lược dài hạn”, ông Chung nhận định.

Tương tự, tại Bắc Giang, thị trường bất động sản tại đây cũng đã bùng nổ trong 3 năm qua, nhất là về phân khúc đất nền. Tuy nhiên, xét trong bối cảnh hiện nay, đất nền không phải xu hướng và đang bị chững lại, do đó chưa phải phân khúc ưu tiên. Trong khi đó, theo lãnh đạo SGO Homes, nguồn cung sản phẩm nhà ở trong 5 năm qua tại Hải Phòng không quá nhiều.

“Nguồn cung thấp tầng gần như không có. Trong khi nhà cao tầng quanh 40 triệu đồng/m2; mức giá này tương đương Quảng Ninh, Hà Nội. Nhà thấp tầng giá hiện chỉ bằng khoảng 1/3 mức giá ở Hà Nội, Quảng Ninh.

Hải Phòng định hướng phát triển mở rộng dân số học, dân cư tăng thêm khoảng 1 triệu người trong 7 năm tới hay quy mô công nghiệp giai đoạn 2021 - 2025 thành phố dự kiến sẽ triển khai xây dựng thêm trên 6.200ha.… Với định hướng phát triển rõ rệt, thị trường có nền giá thấp, tốc độ đầu tư mạnh cho thấy đây là thị trường tiềm năng”, ông Chung đánh giá.

Vị này cũng cho rằng, giá bất động sản Hải Phòng hiện chưa có sự tương xứng, phù hợp với tiềm năng của bất động sản ở đây. Tính trong khu vực phía Bắc, Hải Phòng đóng góp GDP chỉ sau Hà Nội và Quảng Ninh nhưng giá bất động sản Hải Phòng lại có khoảng cách quá xa so với hai địa phương này.

Theo dự báo của lãnh đạo SGO Homes, việc nhiều chủ đầu tư lớn đang tham gia đầu tư vào Hải Phòng sẽ là động lực giúp thị trường này phát triển vượt trội.

Trong vòng 3 năm tới, các sản phẩm bất động sản thấp tầng tại Hải Phòng sẽ tăng giá tối thiểu 30-50%; nhà cao tầng tốc độ tăng giá chậm hơn.