Gỡ khó để hoàn thiện các khu dân cư, tái định cư

Lãnh đạo Sở Xây dựng TP Cần Thơ khảo sát tiến độ triển khai hạ tầng xã hội tại các dự án của Công ty Cổ phần đầu tư Nam Long - Chi nhánh Cần Thơ.

Vướng giải phóng mặt bằng

Ông Trần Đăng Khuynh, Trưởng phòng Thiết kế và Chăm sóc khách hàng Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long - Chi nhánh Cần Thơ, chia sẻ: Dự án KDC Nam Long lô 8B có diện tích 23,4ha, được triển khai thực hiện từ năm 2003 đến năm 2021. Hạ tầng xã hội gồm đất công viên 14.818m2, đã xây dựng khoảng 5.000m2, còn công viên dọc rạch Cái Da chưa đầu tư do vướng giải phóng mặt bằng.

Đất trường học 17.571m2 bao gồm Trường Phổ thông dân lập Việt Hoa (6.668m2) đã xây dựng; trường tiểu học và nhà trẻ mẫu giáo (10.903m2) đã xây dựng hồ bơi, sân thể thao chưa xây dựng. Hạ tầng kỹ thuật của dự án này hiện nay đã được nghiệm thu theo giai đoạn, mức độ hoàn thành khoảng 90%. Thế nhưng hiện nay, công ty chưa hoàn thiện dự án để bàn giao cho địa phương do còn một đoạn đường dọc rạch Cái Da chưa thi công vì vướng giải phóng mặt bằng.

Nhìn chung, nhiều dự án KDC, TĐC ở khu Nam Cần Thơ có tiến độ hoàn thành từ 80-90% trở lên, là kết quả nỗ lực của các chủ đầu tư. Chỉ cần hoàn tất phần diện tích còn lại là các đơn vị này có thể bàn giao dự án về cho địa phương quản lý. Thế nhưng khó khăn chung mà nhiều chủ đầu tư đang gặp phải là vướng giải phóng mặt bằng một phần diện tích nhỏ so với tổng quy mô dự án.

Tương tự, Dự án KDC Phú An (lô số 20) của Công ty Cổ phần Xây dựng Công trình giao thông 586 khởi công từ cuối năm 2003, đến nay đã san lấp mặt bằng đạt 99,92%; thi công đường giao thông nội bộ 94,5%, nhưng cũng chưa thể hoàn thành phần còn lại do còn 1 hộ dân chưa đồng ý nhận tiền bồi hoàn, chưa bàn giao mặt bằng.

Công ty Cổ phần Phát triển nhà Cần Thơ có 2 dự án đã hoàn thành bàn giao về cho quận Cái Răng quản lý là KDC Hưng Phú 1 lô 3A và khu TĐC phường Hưng Phú lô 3B. Còn 2 dự án khu TĐC Phú An (lô 19) và khu TĐC phường Tân Phú (lô 15) công ty cũng đang vướng ở khâu giải phóng mặt bằng.

Theo ông Nguyễn Quang Sang, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển nhà Cần Thơ, công ty luôn nỗ lực triển khai thi công hạ tầng theo tiến độ cam kết với Sở Xây dựng, nhưng quá trình thi công gặp không ít trở ngại từ các hộ dân giáp ranh với dự án và các hộ dân trên phần đất chưa giải phóng mặt bằng được.

Tập trung gỡ khó

Ông Phạm Duy Tín, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ, cho biết: Tháng 9-2019, Sở Xây dựng thành phố đã đi kiểm tra các dự án KDC, TĐC ở khu Nam Cần Thơ, ghi nhận báo cáo tiến độ thực hiện dự án và cam kết cụ thể thời gian triển khai thi công hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật của các chủ đầu tư. Do đó, đợt kiểm tra đầu tháng 3 này là tái kiểm tra việc thực hiện các cam kết của chủ đầu tư đối với ngành chức năng thành phố.

Qua kiểm tra, đoàn đã ghi nhận có một số nội dung cam kết chủ đầu tư chưa thực hiện được và xin gia hạn thêm thời gian hoàn thành, bàn giao dự án. Đối với các trường hợp chưa giải phóng mặt bằng đã tồn tại qua nhiều năm là do sự thiếu đôn đốc, tuyên truyền vận động, thiếu quyết liệt từ chủ đầu tư lẫn địa phương.

Song quan điểm của Sở là phải giải quyết dứt điểm các trường hợp tồn đọng để hoàn thiện dự án trên cơ sở hài hòa giữa giải pháp “cứng rắn” theo quy định pháp luật, giải pháp “mềm” của chủ đầu tư.

Theo đó, chủ đầu tư phải đề xuất bằng văn bản cụ thể, để sở, ngành và địa phương tham gia tháo gỡ; vạch lộ trình công việc cụ thể, cam kết thời gian thực hiện. Từ đó có động thái quyết liệt, đồng bộ, có sự phối hợp hài hòa giữa các bên liên quan để các dự án sớm hoàn thành dứt điểm và bàn giao về cho địa phương quản lý.

Dự án KDC, TĐC phải có sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật: đường giao thông, hệ thống thoát nước thải, hệ thống cấp điện, cấp nước, hệ thống viễn thông ngầm theo quy hoạch đã duyệt… Với công trình hạ tầng xã hội, địa phương sẽ phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất yêu cầu chủ đầu tư dự án bàn giao phần đất sạch dành đầu tư xây dựng công trình xã hội cho địa phương quản lý theo quy định.

Về phía địa phương, ông Trần Tuấn Trình, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Cái Răng, cho biết: Đối với các dự án hoàn thiện, địa phương sẽ phối hợp cùng Sở Xây dựng hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư thực hiện thủ tục nghiệm thu hoàn thành, chuyển giao công trình công cộng cho địa phương quản lý theo quy định. Hạng mục nào chưa hoàn thành, chủ đầu tư phải khắc phục, hoàn thiện xong địa phương mới tiếp nhận.

Ông Nguyễn Kỳ Nam, Phó Trưởng ban Ban Đô thị HĐND TP Cần Thơ, chia sẻ: Sau khi khảo sát tiến độ thực hiện cam kết của các chủ đầu tư tại khu Nam Cần Thơ, Ban Đô thị sẽ tổng hợp các ý kiến kiến nghị của chủ đầu tư liên quan đến những khó khăn chủ đầu tư đang gặp phải để thành phố tìm hướng tháo gỡ. Song về phía chủ đầu tư phải có sự chủ động phối hợp đề xuất giải pháp cụ thể đối với từng nội dung vướng mắc.

Về phía địa phương là quận Cái Răng khi tiếp nhận bàn giao các KDC từ chủ đầu tư dự án nên chủ động tham mưu, kiến nghị thành phố liên quan đến vấn đề kinh phí phục vụ cho việc quản lý, vận hành dự án cũng như kinh phí bảo trì bảo dưỡng công trình công cộng, kinh phí thực hiện các dịch vụ công ích.