Gỡ khó cho thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản đang được kỳ vọng sẽ phát triển trong năm 2013. Ảnh TT

Theo Tiến sĩ Trần Du Lịch, cũng giống như thị trường bất động sản thế giới, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam dùng tài sản ảo để đi vay nên khả năng đổ vỡ rất cao. Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa mất sức mua, mà ở một vài phân khúc sức mua vẫn rất cao, thậm chí cung không đủ cầu, trong đó có phân khúc nhà ở phổ thông có giá dưới 1 tỷ đồng.

Nói về sự trầm lắng của thị trường, Tiến sĩ Trần Du Lịch cho rằng cần phải có thời gian để làm ấm thị trường từng phần chứ không thể giải cứu cả thị trường trong một thời gian ngắn. Để những chính sách hỗ trợ thị trường phát huy hiệu quả thì cần phải sớm triển khai thực hiện nó một cách cụ thể. Điển hình như lãi suất cho vay bao nhiêu phải đưa ra một con số cụ thể, thời hạn vay bao lâu cũng cần rõ ràng. Kỳ vọng trong năm 2013 lạm phát kỳ vọng sẽ xuống mức 6%, lãi suất huy động sẽ giảm xuống còn 6%, khi đó cho vay thương mại khoảng 9%. Riêng đối với nhà ở phổ thông lãi suất cho vay nên được điều chỉnh bằng lãi suất huy động.

Còn theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, không nên dùng từ giải cứu thị trường bất động sản mà dùng từ khôi phục thị trường bởi vì bất động sản là một thành phần của nền kinh tế, khôi phục bất động sản có nghĩa là khôi phục nền kinh tế của đất nước chứ không vì các doanh nghiệp bất động sản. Trong quý 1/2013, ngân hàng nhà nước sẽ triển khai gói tín dụng 20 – 40 nghìn tỷ để hỗ trợ vay mua nhà. Tuy nhiên, ở đây nhà nước đóng vai trò dùng tài khóa tín dụng để hỗ trợ đầu ra và khai thông thị trường, còn các doanh nghiệp phải có chiến lược tự điều chỉnh để cứu mình. Thứ trưởng nhận định, năm 2013 vẫn là năm các doanh nghiệp bất động sản phòng thủ và giải quyết dần khó khăn.

Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đực phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, đồng thời cũng là phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho rằng, doanh nghiệp cần cởi trói hơn là giải cứu vì các doanh nghiệp có thể tự cứu được mình. Một số đề xuất mà ông Đực đưa ra là cho phép giảm diện tích căn hộ để giảm giá bán. Bên cạnh đó, mở rộng đối tượng có thể làm nhà ở xã hội, không chỉ các công ty quốc doanh mà các công ty tư nhân cũng có thể tham gia.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM lại cho rằng, để cứu thị trường bất động sản cần giải quyết vấn đề tiền sử dụng đất cũng như bãi bỏ khung giá đất để chính quyền tự quyết định. Đồng thời, nới lỏng điều kiện cho vay mua nhà để tăng nguồn cầu.

Riêng với Tiến sĩ Vũ Đình Ánh, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu kế hoạch thị trường giá cả (Bộ Tài chính) thì, chuyển biến rõ ràng nhất của thị trường đó là sự chuyển dịch về tư duy trong cách nhìn nhận thị trường. Bất động sản chuyển từ vị thế của một ngành bị siết chặt sang ngành được tập trung hỗ trợ. Đây là hy vọng rất lớn đối với thị trường bất động sản không chỉ trong năm 2013 và mà cả trong thời gian tới. Dù những thông tin giải cứu thị trường vẫn còn trên lý thuyết chứ chưa biến thành thực tiễn nhưng các nguồn tín dụng hứa hẹn sẽ đổ vào bất động sản và thị trường sẽ tận dụng được nguồn tài chính này.