Thị trường nhà đất ở Hà Nội và TP. HCM đang hồi sinh, nhất là ở phân khúc đất nền. Tại Hà Nội, lượng giao dịch thành công ở phân khúc đất nền trong tháng 8 đã tăng 20% so với tháng 7.

Giao dịch đất nền hai miền tăng trở lạiĐất nền dự án sau một thời gian liên tiếp sụt giảm từ hồi tháng 5 đến tháng 7, đã đứng lại. Hiện đất nền Kim Chung Di Trạch (Hà Nội) đã chững lại với giá khoảng 40 triệu đồng mỗi m2, Bắc An Khánh chỉ còn chênh đến 1,2 - 2 tỷ đồng mỗi căn. Một nhà đầu tư theo sát khu vực này cho biết: "Trước đây, đất biệt thự Bắc An Khánh chênh đến 5-6 tỷ mỗi lô. Sau khi mức chênh giảm xuống còn 1,2 - 2 tỷ đồng trong tháng 7 thì nay người bán cũng không giảm giá thêm".

 

Các khu vực vùng ven bắt đầu hút khách trở lại. Đất ở khu vực Long Biên, Đông Anh sau đợt giảm giá 5-7 triệu đồng mỗi m2 cũng bắt đầu rậm rịch có khách hỏi. Phường Thạch Bàn, quận Long Biên, gần cầu Vĩnh Tuy giá vẫn khá cao, lên tới 35-60 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí. Phường Long Biên giá khoảng 40-50 triệu đồng mỗi m2. Riêng phường Phúc Lợi giá mềm hơn, khoảng 25-30 triệu đồng mỗi m2.

 

Đại diện Văn phòng nhà đất Long Biên cho hay, những mảnh đất có diện tích nhỏ khoảng 30 m2 có giá từ 800-900 triệu đồng vẫn được khách hàng có nhu cầu thực thậm chí nhà đầu tư nhỏ lẻ đến mua. Ngoài ra, một trong các lý do quan trọng để Long Biên hút khách trở lại là việc UBND TP. Hà Nội vừa có Quyết định phê duyệt hồ sơ chỉ giới đường đỏ tuyến phố Sài Đồng, tỷ lệ 1/500. Chỉ giới này đi qua phường Sài Đồng cắt đường Nguyễn Văn Linh nên khu vực này thu hút được người mua hơn so với địa phận khác.

 

Sau cơn sốt đình đám đẩy giá lên cao chót vót, đất Đông Anh hạ nhiệt và giá cũng đã chững lại. Anh Minh, một nhà đầu tư tại khu vực Đông Anh cho hay, đất tại nhiều khu vực như thôn Hải Bối, Xuân Ngọc trước đây được chào với giá 40 triệu thì nay chỉ còn chào với mức 21,5 - 27 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí. Để giảm áp lực tài chính cho người mua, các nhà đầu tư còn chia các lô thành các diện tích nhỏ như 30, 38, 45, 52, 68 m2 để dễ bán.

 

TP. HCM - khởi sắc đất nền dự án

 

Tại khu vực TP. HCM, thị trường đất nền cũng nhộn nhịp hơn khi chủ đầu tư một số dự án khu đô thị tại các tỉnh lân cận TP.HCM bắt đầu khởi động xây dựng và chào bán đất nền với kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc hơn trong thời gian tới.

 

Thống kê qua các dự án cho thấy, đang có một lượng hàng lớn là đất nền được các chủ đầu tư chuẩn bị tung ra. Chẳng hạn, Công ty Đầu tư kiến trúc xây dựng Toàn Thịnh Phát vừa chào bán đợt hai dự án Làng biệt thự The Pegasus Residence tại phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa, Đồng Nai sau khi đã hoàn tất giai đoạn một của dự án này. Chủ đầu tư cho biết, 124 căn biệt thự có diện tích đất từ 130 - 303 mét vuông được chào bán với giá từ 1,95 tỉ đồng đến 3,9 tỉ đồng/căn.

 

Tại Long An, Công ty Phát triển hạ tầng và bất động sản Thái Bình Dương (PPI) và Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) cũng vừa chào bán đất nền dự án khu đô thị Long Hội City tọa lạc tại khu trung tâm thị trần Bến Lức, tỉnh Long An. Dự án có tổng diện tích khoảng 54 héc ta, tổng vốn đầu tư 315 tỉ đồng, với 447 nền đất có diện tích từ 87 - 376 mét vuông dành cho nhà phố, nhà liên kế và biệt thự. Chủ đầu tư sẽ chào bán giai đoạn một hơn 100 nền đất nhà phố và biệt thự với giá bán từ khoảng 3 triệu đồng/mét vuông.

 

Trong khi đó, các chủ đầu tư dự án khu đô thị tại tỉnh Bình Dương cũng đã lần lượt ra mắt dự án và chào bán đất nền ngay khi vừa kết thúc tháng 7 âm lịch - thời điểm giới kinh doanh địa ốc và người mua nhà hạn chế giao dịch.

 

Khá nhiều dự án ngay sau khi "mở hàng" đầu tháng đã gặt hái thành công. Thông tin từ Công ty An cư Lạc nghiệp - có dự án đất nền tại Bình Dương - cho biết, 85 trong số 100 nền đất chào bán đã được khách hàng đặt mua trong buổi bán hàng ngày 28/8 vừa qua và Công ty cũng bất ngờ trước sức mua của khách hàng trong bối cảnh thị trường hiện nay.


Đất nền và căn hộ ở Bình Dương hút khách

 

Theo nghiên cứu thị trường của Savills Vietnam, thị trường Bình Dương hiện có 68 dự án trong cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, cung cấp tổng cộng 22.700 căn hộ và đất nền. Phân khúc đất nền tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường với 56% thị phần, tập trung chủ yếu tại các huyện Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát và Thành phố mới Bình Dương.

 

Giá trung bình của biệt thự và nhà liên kế là 2.075 đô la Mỹ/mét vuông và của đất nền là 159 đô la Mỹ/mét vuông. Giá biệt thự và nhà liên kế có chiều hướng tăng, trong khi đó giá trung bình của đất nền duy trì không đổi so với quí 1 năm nay.

 

Yếu tố hạ tầng phát triển, theo Savills, có thể làm tăng mạnh nhu cầu thị trường nhà đất tại Bình Dương trong thời gian tới.

 

CT

Theo Cẩm Tú (TNMT)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.